非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些

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• 144****6323

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  標準
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:55
• 148****4392

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：
  
  1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。
  
  2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
  
  3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  
  普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:51
• 141****9816

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質(zhì)的房屋，所對應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:48
• 147****0035

  住宅房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標準不同也有非普通住宅的區(qū)別，買房的時候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購買的是哪一種房屋呢？下面一起來看看三者的區(qū)別吧。
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  
  
  非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
  
  
  
  1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  
  
  3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
  
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  
  
  普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  
  
  非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
  
  
  
  1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  
  
  
  
  
  
  2、花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
  
  
  
  以上就是關(guān)于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類型的房屋在買房的時候涉及到需要辦理的手續(xù)也不一樣，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:44
• 148****4927

  
  **近，深圳“三價合一”后二手房購房成本增加數(shù)萬元，另外還有普通住宅和非普通住宅的劃分，讓稅費也猛漲。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么區(qū)分呢？不同類型的稅費又是怎么算的？
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、車庫等。
  
  辦公用房指企業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位用的房屋；
  
  
  
  商業(yè)用房指各類商店、菜場、旅社等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋；
  
  
  
  工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括車間、交通運輸、建筑業(yè)等廠房；
  
  
  
  倉庫指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企業(yè)事業(yè)單位建造的成品庫、貨物倉庫、冷藏庫等。
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，同時要滿足以下3個條件：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0；
  
  2、單套建筑面積在140平方米及以下；
  
  3、實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  
  
  
  
  
  
  非住宅、普通住宅、非普通住宅的稅費計算
  
  
  
  1、個人所得稅：成交價x1%
  
  普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  
  非住宅、非普通住宅（無年限制）按成交價的1％征收。
  
  轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20％征收。
  
  直系贈與，看老證，滿5年免征。
  
  
  
  2、增值稅：
  
  普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
  
  非普通住宅/非住宅：不分是否滿2年，按照差額征收5％的增值稅（以深圳為例）；
  
  
  
  3、契稅：
  
  普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1．5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）；
  
  非普通住宅：契稅稅率為3％；
  
  非住宅：契稅稅率為3％；
  
  
  
  **近有專家做了一個計算，深圳三價合一執(zhí)行后，在不交豪宅稅的情況下買到的**大面積，但看看這些普通住宅的面積，88平米以上就算豪宅，要交稅了，和普通住宅的**大面積144平差了不止一星半點。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:15:40

相關(guān)問題

• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

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• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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• 問 買房時普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

  全部3個回答>
• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有什么？
  答

  住房面積都是按照國家相關(guān)測量標準來進行測量計算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分攤面積兩部分。 按照國家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營業(yè)稅減免。