買房時(shí)普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的區(qū)別有哪些

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• 146****6625

  買房要交的稅費(fèi)如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費(fèi):
  
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:43
• 142****4865

  買房前要做一定的準(zhǔn)備，了解一下相關(guān)的政策，對(duì)一些專業(yè)名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時(shí)候就不會(huì)感到迷糊。購(gòu)買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區(qū)別，所以對(duì)它們進(jìn)行正確區(qū)別很重要，您若是想要了解這方面的知識(shí)，今天可以跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下。
  
  
  
  普通住宅是什么意思？什么樣的房子被稱為是普通住宅？
  
  北京市的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下三種條件：
  
  單套的建筑面積不高于140平方米；
  
  容積率不低于1.0；
  
  相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
  
  注意：以上三點(diǎn)必須同時(shí)滿足，只要有一樣不滿足則不能被認(rèn)定為普通住宅，而是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:38
• 143****9355

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  5、交易費(fèi)用不同
  對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:35
• 158****9022

  
  1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  
  
  
  
  
  
  2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。
  
  
  
  以上就是關(guān)于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類型的房屋在買房的時(shí)候涉及到需要辦理的手續(xù)也不一樣，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:31
• 146****6386

  
  你知道什么情況的房子是普通住宅？什么樣的房子是非普通住宅嗎？普通住宅和非普通住宅在稅費(fèi)繳納上面會(huì)有哪些差異？
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類為"歷史文化街區(qū)中的騰退私房"、"綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集資建設(shè)住房"、"危改回遷房"、"已購(gòu)公有住房"的房子。
  
  2、同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的房子：
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過普通住房**高套總價(jià)。
  
  3、同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件的房子：
  
  A、房屋類型為"平房"；
  
  B、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05不超過普通住房**高套總價(jià)。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三種類型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般來說，只要以下3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足就是非普通住宅。
  
  A、容積率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面積在140㎡（含）以下；
  
  C、網(wǎng)簽單價(jià)（核定單價(jià)）/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)（核定價(jià)）/1.05小于等于普通住房**高套總價(jià)。
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別
  
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  
  普通住宅：滿5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交價(jià)的1%征收；轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與（直系親屬贈(zèng)與除外）按差價(jià)20%征收。
  
  2、增值稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6%
  
  普通住宅：滿5年（含）免征。
  
  非普通住宅：一律全額征收。
  
  3、契稅：
  
  普通住宅：如果面積小于90㎡，契稅=成交價(jià)*1%；
  
  非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*1.5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。
  
  4、土地增值稅：成交價(jià)*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花稅：成交價(jià)*0.05%
  
  普通住宅：暫免（贈(zèng)與過戶除外）。
  
  非普通住宅：征收（雙方各0.05%）。
  
  7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  
  普通住宅：80元/本。
  
  非普通住宅：550元/本。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:30:28

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別有什么？
  答

  住房面積都是按照國(guó)家相關(guān)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行測(cè)量計(jì)算的。商品房的建筑面積通常包主含套內(nèi)面積與共有分?jǐn)偯娣e兩部分。 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定文件，通常是小于144平米的住房叫做普通住宅，大于144平米稱為非普通住宅。按現(xiàn)行稅率政策，滿兩年的普通住宅可以享受營(yíng)業(yè)稅減免。

• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實(shí)際銷售價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住房。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部3個(gè)回答>