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期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
全部3個回答>什么是期房，期房的優(yōu)點和缺點有哪些？
132****1891 | 2014-04-17 22:07:23
已有7個回答
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134****3338
對業(yè)主來說，價格會更高一些哦
查看全文↓ 2014-04-20 14:41:07 -
142****4543
1.先說現(xiàn)房,現(xiàn)房只要交錢辦完手續(xù)就可以給你了。有些開發(fā)商你給首期都可以給你先裝修呢!
查看全文↓ 2014-04-20 11:05:32
2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你辦好手續(xù)也要等半年以上才交房.貸款就多出了那半年多的錢. 希望是您想要的.
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157****9623
現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
查看全文↓ 2014-04-20 09:46:49
期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
換句話說，商品房未初始登記領取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量. -
154****8839
一般買房子要看開發(fā)商的“五證”，所謂“五證”就是房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
查看全文↓ 2014-04-20 09:34:57
在你購房時主要看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
期房買的時候還是有一定的風險性的。 -
142****2798
頂層夏天有點熱，如果防水做的好，應該不會漏水，其他的其實也沒什么擔心的。
查看全文↓ 2014-04-20 09:14:39 -
154****9400
能買到現(xiàn)房那當然**好??！期房的話容易和實際不符合
查看全文↓ 2014-04-19 09:44:25 -
138****9951
買期房的優(yōu)點當然就是價格的優(yōu)勢，但是買期房不確定性因素很多，選擇的時候需要謹慎又謹慎，主要要考察好房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司自資質(zhì)的好與壞，還有就是對期房地點的未來發(fā)展前景的預測。
查看全文↓ 2014-04-17 22:24:04
使其成為問題房源的可能性降為**小。而現(xiàn)房你仔細去找，再加上委托中介公司幫你找，合適的樓層和環(huán)境花點時間還是可以找到比較滿意的。現(xiàn)房的考察就更容易些，小區(qū)居民的生活狀態(tài)、交通是否便利等因素考察好了，基本風險性可以降到**小。
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期房便宜有潛力，但風險也大。選好項目，看好合同，別貪便宜忽略了質(zhì)量。
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人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
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買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。
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人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。買期房的好處是期房的價格相對便宜，而且如果房價處于上漲趨勢的話，等房屋建成交付了價格也就漲了不少了。壞處就是買了不能馬上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的風險，比如開發(fā)商資金短缺或者開發(fā)商有欺騙行為，房子沒建成跑路了，房子成爛尾樓那就損失很大。
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