國家對商品房公攤面積大小有什么限制么

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• 157****1039

  有點限制，得房率不得低于75％。也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-06-26 11:58:33
• 141****0123

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點式的樓盤公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  公攤面積的計算參考。
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  不應(yīng)計算為公用建筑面積的：
  1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
  2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-21 09:42:08
• 153****1471

  有點限制，得房率不得低于75％。
  也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

  查看全文↓ 2014-04-19 22:32:10
• 152****3546

  所謂公攤面積，是分攤公用建筑面積簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對于公攤面積處理，目前國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論焦點。公攤面積怎么區(qū)分？目前國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方政府部門文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施中華人民共跟國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計入公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程地下室、單獨具備使用功能獨立使用空間;2．售房單位自營、自用房屋;3．為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤共有建筑面積為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟，并扣除作為獨立使用地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋性價比;過小，則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理？目前有一個允許用來考量概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟，然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分攤系數(shù)，就允許得出各套房屋公攤面積。其中，需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。普遍來說，高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0．18～0．26之間，而多層公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房屋條件都不一樣，因此房屋公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來定，沒有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,可分攤公用建筑面積為:
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-18 15:53:10
• 131****1701

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-18 15:03:27

相關(guān)問題

• 問 有誰知道國家對商品房的公攤面積有什么規(guī)定么
  答

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  其實國家現(xiàn)在并沒有明確房屋的公攤面積限定的標準，所以大多數(shù)的開發(fā)商與購房者簽署購房協(xié)議的時候，所能夠給出的只是一個公攤的系數(shù)，比如說7層以下的住宅，公攤率在7%~12%之間，11層以下的小高層，公攤率在10%~16%之間，如果超過12層的高層建筑，公攤率在14%以上，如果說是購買的普通住宅，公攤率超過25%，就屬于公攤過高。購買房屋的時候，公攤和每一個人都息息相關(guān)，因為我們所購買房子是按照建筑面積來購買，建筑面積當中是包含有公攤面積的，而公攤面積越多，則代表實際的使用面積就越小，公攤多了以后，房屋的性價比就降低，所以要選擇公攤適中的房子，但如果說公攤太少的話，公共的使用面積減少，也會導(dǎo)致出行不暢，能夠用于活動的公用面積比較小。

• 問 商品房公攤面積國家標準2022
  答

  現(xiàn)在大家經(jīng)常所說的商品房，公攤面積其實是沒有統(tǒng)一標準的，只有一個大概的范圍，如果在范圍之內(nèi)的公攤都算合理，如果超出之后就要自己考慮是不是愿意購買房屋。其中多樓層的住房公攤率在7%~12%，7~11層的住宅，公攤率在10%~16%，高層住房的公攤率在14%~24%，超高層的建筑公攤率最多不超過30%，所以說樓層越高公攤率就越高，這樣計算到每戶頭上的公攤面積就越多。因為現(xiàn)在購房的面積都是按照建筑面積在計算，除了自己購買的實際使用面積之外，還包括有公共的使用面積，也就是公攤面積，像是小區(qū)當中的電梯，安全通道，樓梯包括大廳，許多公用的設(shè)備占用的空間都算在公攤面積當中，這也就是為什么，有些人明明購買了100平米的房子，實際到手的使用面積才有70平米。

• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。

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• 問 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。