??房子做抵押貸款需要什么呢？對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?

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• 132****0378

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。
  
  比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  
  對(duì)于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  
  銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購房合同；
  
  (4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  (5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房?jī)r(jià)格的70%。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:52:34
• 157****7030

  配套越齊全評(píng)估價(jià)越高，對(duì)裝修及周邊配套設(shè)施有要求對(duì)房齡還是有點(diǎn)要求的，面積到是沒多大要求，房齡越新評(píng)估價(jià)越高。那么抵押值也越高

  查看全文↓ 2019-03-18 19:52:28
• 147****4151

  擔(dān)保這塊你可以咨詢下相關(guān)公司。銀行和擔(dān)保公司都能做，你也可以看下相關(guān)網(wǎng)站當(dāng)然有要求了。首先看你在什以機(jī)構(gòu)做貸款了。但正常的房齡不能超過15年。遼寧予衡 融資擔(dān)保像這樣的公司就有這樣的業(yè)務(wù)，面積60平以上是**基本的了。各銀行政策應(yīng)該差不太多

  查看全文↓ 2019-03-18 19:52:24

相關(guān)問題

• 問 房做抵押可以貸款嗎? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  一、 借款人（抵押人）自然條件：　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書?！　《?、 借款人收入情況　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；　　2 、 單位提供收入證明；　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明；　　4 、 個(gè)體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好?！　　　∪?、抵押物條件　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求買房子嗎？有什么建議呢？
  答

  目前各大銀行對(duì)抵押物都控制在十年左右，對(duì)于你這樣的房產(chǎn)一般銀行都不會(huì)給你主動(dòng)貸款的，而且你還想貸15年，現(xiàn)在各大銀行3年期限都算長的，當(dāng)然你這種情況不是貸不到款只是**重要得看你貸款的用途，

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• 問 國家對(duì)商品房公攤面積大小有什么限制么
  答

  有點(diǎn)限制，得房率不得低于75％。也就是說，公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25％

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• 問 ??有沒有人知道，抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求嗎？
  答

  房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。

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