房做抵押可以貸款嗎? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？

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• 155****5476

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:36
• 137****3480

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。
  
  比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款。
  
  對(duì)于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  
  銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購房合同；
  
  (4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  (5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價(jià)格的70%。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:31
• 136****7519

  
  房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  選貸款機(jī)構(gòu)
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
  
  
  
  而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。
  
  
  
  所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。??
  
  
  
  
  
  
  
  寫申請(qǐng)交材料
  
  
  選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；
  
  
  
  2、個(gè)人收入證明；
  
  
  
  3、貸款用途證明或聲明；
  
  
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
  
  
  
  5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。?
  
  
  
  初步審核
  
  
  這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  評(píng)估
  
  
  一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  審批貸款 簽合同
  
  
  貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
  
  
  
  溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  合同包括貸款合同和抵押合同。
  
  
  
  合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:30:27

相關(guān)問題

• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  一、 借款人（抵押人）自然條件：　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書?！　《?借款人收入情況　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；　　2 、 單位提供收入證明；　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明；　　4 、 個(gè)體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好?！　　　∪⒌盅何飾l件　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

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• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款。對(duì)于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價(jià)格的70%。

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• 問 30年房齡可以做抵押貸款嗎
  答

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認(rèn)為自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，是不會(huì)通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個(gè)地方的政策不一樣，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估也不一樣，所以要到銀行做進(jìn)一步的咨詢和了解。哪些房屋不可以抵押貸款1、經(jīng)濟(jì)適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。2、像小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，是不能夠再次進(jìn)行抵押的。

• 問 房做抵押可以貸款嗎? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用房子做抵押貸款，可以按揭嗎？
  答

  可以再抵押，但抵押額不得超過房屋現(xiàn)在市值與原還款本利差額。

  全部4個(gè)回答>