30年房齡可以做抵押貸款嗎

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• 146****5922

  30年房齡可以做抵押貸款的，但前提條件是條件比較好的房子，比如說地理位置比較好或者是還有一定的升值空間，如果銀行認(rèn)為自己所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，是不會(huì)通過審批的，所以原則上超過20年的房子基本上就不能夠再做抵押貸款，但每個(gè)地方的政策不一樣，銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估也不一樣，所以要到銀行做進(jìn)一步的咨詢和了解。
  哪些房屋不可以抵押貸款
  1、經(jīng)濟(jì)適用房，特別是還沒有滿足5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不能夠上市交易的，所以也就沒有辦法做抵押貸款。
  2、像小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不能夠直接上市交易，因此也就無法做抵押貸款。
  3、無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房或者是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房同樣也不能夠做抵押貸款。
  4、正處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，貸款沒有還清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，是不能夠再次進(jìn)行抵押的。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:32:22

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• 問 30年房齡的房子能抵押貸款嗎
  答

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求而定。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會(huì)超過20年，30年的房子可能會(huì)有些限制。另外，抵押貸款的額度也會(huì)受到限制，一般也不會(huì)超過房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。

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• 問 房齡超過30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過30年是否能夠貸款主要是看銀行會(huì)不會(huì)審批通過，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過20年的房子就不再批貸款了，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的房屋，銀行會(huì)認(rèn)為流通性比較差，無法上市變現(xiàn)導(dǎo)致房屋抵押之后的風(fēng)險(xiǎn)性過高，拒絕貸款的申請(qǐng)。但是凡事無絕對(duì)，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學(xué)校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款的?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計(jì)不能夠超過50年，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的老房子，即便是能夠申請(qǐng)貸款，銀行審批貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短，無形之中增加了還款的壓力，如果想要購買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

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• 問 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 房齡30年的房子可以貸款嗎
  答

  二手房房齡三十年不能貸款，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房?jī)r(jià)的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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