房齡30年的房子可以貸款嗎

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• 155****9640

  二手房房齡三十年不能貸款，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房?jī)r(jià)的60%。
  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:58:44
• 158****6385

  一般來(lái)說(shuō)，如果是在城市，30年房齡的房子都是要拆遷的了（還有就是如果面臨拆遷，按揭房是不不能賠償拆遷款的，必須付清才可以），就算住意義也不怎么大。
  何必呢？不如去買個(gè)稍微好點(diǎn)房子，**的潛力也要大一些，按理論來(lái)說(shuō)是可以按揭的，我勸你還是別買了

  查看全文↓ 2018-07-10 14:57:58
• 134****2831

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:57:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) 30年房齡的房子可以貸款嗎
  答

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 30年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，30年房齡的房子能貸款，具體是否能貸款取決于銀行的貸款政策以及您的信用狀況。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考慮房子的維修狀況、房子的價(jià)值等因素，審核通過(guò)后才會(huì)放款。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)30年可以貸款嗎
  答

  房屋超過(guò)30年是否能夠貸款主要是看銀行會(huì)不會(huì)審批通過(guò)，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行，超過(guò)20年的房子就不再批貸款了，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的房屋，銀行會(huì)認(rèn)為流通性比較差，無(wú)法上市變現(xiàn)導(dǎo)致房屋抵押之后的風(fēng)險(xiǎn)性過(guò)高，拒絕貸款的申請(qǐng)。但是凡事無(wú)絕對(duì)，如果房子的條件比較好，比如位置在市中心或者房屋周邊的學(xué)校比較好，使得房屋的變現(xiàn)能力比較強(qiáng)，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款的?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行在審批房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)要求房屋的房齡加上貸款的年齡合計(jì)不能夠超過(guò)50年，所以對(duì)于一些房齡比較長(zhǎng)的老房子，即便是能夠申請(qǐng)貸款，銀行審批貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短，無(wú)形之中增加了還款的壓力，如果想要購(gòu)買二手房，盡可能的挑選房齡偏短一些的房子不僅好貸款，日后也好出手。

• 問(wèn) 30年房齡的房子能抵押貸款嗎
  答

  一般情況下，可以抵押貸款。但是，具體情況要根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求而定。一般來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不會(huì)超過(guò)20年，30年的房子可能會(huì)有些限制。另外，抵押貸款的額度也會(huì)受到限制，一般也不會(huì)超過(guò)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。

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