房子如何做抵押貸款? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？

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• 158****4671

  一、 借款人（抵押人）自然條件：
  　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民；
  　　2 、 在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書。
  　　二、 借款人收入情況
  　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
  　　2 、 單位提供收入證明；
  　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明；
  　　4 、 個(gè)體工商戶或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。
  　　　　三、抵押物條件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；
  　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；
  　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；
  　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:27
• 135****8807

  我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)。
  房產(chǎn)抵押要求，必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:22
• 135****9996

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。
  
  比如以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  
  對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
  
  銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同；
  
  (4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  (5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:15
• 158****5958

  房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少？
  
  
  
  一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)（商鋪、寫字樓等）5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)的。
  
  
  
  2住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  
  
  
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證（原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本（原件及復(fù)印件，戶主頁和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。）；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  
  
  
  3三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費(fèi)用？
  
  
  
  個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。
  
  1.評(píng)估費(fèi)：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來判定貸款的額度。
  
  建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。
  
  工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
  
  
  
  2.律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  
  
  
  3.保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
  
  
  
  4.抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
  
  
  
  5.公證費(fèi)：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
  
  注意：因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
  
  
  
  4用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
  
  
  
  房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。
  
  
  
  房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
  
  
  
  5按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  
  
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  
  
  但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機(jī)構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對(duì)按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價(jià)值以及個(gè)人資質(zhì)綜合評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:11
• 132****9877

  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房，又叫自建房，是通過私人之間買賣土地建設(shè)起來的房產(chǎn)，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^拍賣所得，因此小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主只能擁有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而且我國(guó)的國(guó)土資源部也明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能作抵押貸款。
  
  
  
  2、農(nóng)村自建房
  
  
  
  農(nóng)村自建房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，房屋的主任只享有土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地的土地所有權(quán)歸集體所有，因此個(gè)人是不能買賣的，更不能作抵押。
  
  
  
  再一個(gè)是農(nóng)村自建房一般地處偏僻，沒有市場(chǎng)，變現(xiàn)難度大，因此貸款機(jī)構(gòu)也不愿意接受農(nóng)村自建房作抵押。
  
  
  
  3.未取得房產(chǎn)證的商品房
  
  
  
  如果商品房只有購(gòu)房合同協(xié)議，沒有房產(chǎn)證是不能作抵押的。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押必須要進(jìn)行登記，而登記的依據(jù)就是房產(chǎn)所有權(quán)，也就是房產(chǎn)證。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓的，因此不能作正常的抵押。
  
  
  
  4.房齡過老的商品房
  
  
  
  現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房齡的要求都是在30年之內(nèi)，如果房齡超過30年是很難抵押做貸款的。
  
  
  
  5.面積過小的商品房
  
  
  
  除了房齡，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房子的面積也有要求，一般都是要求房子的面積達(dá)到50平米以上（部分地區(qū)或貸款機(jī)構(gòu)可能放寬到30平米以上）。因?yàn)榉孔用孀犹∈袌?chǎng)潛在的購(gòu)房者比較少，萬一貸款還不上了變現(xiàn)比較難，所以一般貸款機(jī)構(gòu)不接受作抵押。
  
  
  
  6.產(chǎn)權(quán)人年齡過大的商品房
  
  
  
  一般來說，銀行等貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲（具體會(huì)根據(jù)借款人的條件及健康情況來定），如果產(chǎn)權(quán)人的年齡過大，貸款機(jī)構(gòu)一般是不接受做抵押的，除非借款人把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產(chǎn)權(quán)人不確定風(fēng)險(xiǎn)比較大，萬一產(chǎn)權(quán)人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產(chǎn)就沒法處理。
  
  
  
  7.被查封的商品房
  
  
  
  這種情況可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎?，被法院進(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行正常的交易，也不能抵押做貸款。
  
  
  
  8.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  
  
  9.未滿5年的保障房
  
  
  
  保障房是具有政策保障性質(zhì)的房產(chǎn)，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經(jīng)濟(jì)適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內(nèi)是不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。
  
  
  
  10.公益房
  
  
  
  公益事業(yè)用房是指城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目的而興建的房產(chǎn)，屬于社會(huì)公共福利，根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 12:36:06

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子做抵押貸款需要什么呢？對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒有具體要求。比如以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購(gòu)房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子抵押如何貸款? 房子抵押貸款如何做？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  全部4個(gè)回答>