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房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。房子抵押貸款對房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
全部3個回答>??房產(chǎn)抵押貸款對房齡和面積有要求買房子嗎？有什么建議呢？
135****7066 | 2019-07-23 11:58:36
已有4個回答
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132****9380
目前各大銀行對抵押物都控制在十年左右，對于你這樣的房產(chǎn)一般銀行都不會給你主動貸款的，而且你還想貸15年，現(xiàn)在各大銀行3年期限都算長的，當然你這種情況不是貸不到款只是**重要得看你貸款的用途，
查看全文↓ 2019-07-23 11:59:15 -
133****4510
房子抵押貸款，對面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評估價值，抵押貸款一般貸總房價的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評估房價需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價在此評估值以下，也是不能貸的。
查看全文↓ 2019-07-23 11:59:06
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136****0794
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
查看全文↓ 2019-07-23 11:59:02
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評估報告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。 -
158****3667
一般來說，房齡在10年之內(nèi)，貸款的金額為房屋評估價值的70%，這個70%就是他們口中的“抵押率”。異地房產(chǎn)做抵押肯定是不行的，不過不知道你說的“本地”是什么概念。比如我這里的大連市，座房屋抵押貸款房屋的所在地范圍包括大連本地以及大連轄區(qū)內(nèi)的瓦房店市莊河市普蘭店市和旅順口市，如果“不是本地”的概念是跨省的話，我可以肯定的說是不行的，除非你的貸款金額很高比如幾千萬可以和銀行商量一下。
查看全文↓ 2019-07-23 11:58:53
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用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價格的70%。
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一般住房貸款對于面積沒有嚴格要求 但對于房產(chǎn)年限有一定的要求 一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等 主要根據(jù)你個人的資信情況來決定 公積金貸款對房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外，1978年的房子有點難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。
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房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關(guān)系。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。公積金貸款是這樣規(guī)定的：貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年希望我的回答可以幫助到你。但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年。2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關(guān)，25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力 。
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房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
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