個(gè)人房屋抵押貸款房齡有什么要求呢？

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• 146****4344

  房屋抵押：
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評(píng)估報(bào)告
  流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:41
• 138****5779

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評(píng)估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:22
• 131****9007

  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡的要求不超過20年，還要提供其他合格材料，如下；
  以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  
  貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:17:16
• 133****6746

  抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 17:16:56
• 135****0598

  通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間，而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上，一目了然。所以，千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時(shí)間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間，這顯然是不科學(xué)的理論。
  見了房產(chǎn)證，相信對(duì)于房屋的“出生日期”你會(huì)有所明了。需要特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個(gè)別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會(huì)因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。
  不過，比如像中信銀行、中國銀行對(duì)于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。正所謂貨比三家，需要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人，同樣應(yīng)該多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 17:16:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款對(duì)房齡有什么要求
  答

  一般住房貸款對(duì)于面積沒有嚴(yán)格要求 但對(duì)于房產(chǎn)年限有一定的要求 一般銀行規(guī)定申請(qǐng)貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年以內(nèi) 貸款的金額一般為房產(chǎn)評(píng)估額的50%-80%不等 主要根據(jù)你個(gè)人的資信情況來決定 公積金貸款對(duì)房齡也是有限制的，但是比商業(yè)貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外，1978年的房子有點(diǎn)難，但是還有放貸款的，你可以嘗試一下。樓齡在20年以內(nèi)的才可以申請(qǐng)貸款，面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)的80%的貸款。

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• 問 房屋抵押貸款有什么要求
  答

  **新房產(chǎn)抵押貸款條件：1.年齡在18-55周歲;2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的五成到七成;3.房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，**長可到30年;5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;6.有一定還款來源;7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;9.個(gè)人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。抵押貸款貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到三個(gè)元素：1、考慮變現(xiàn)能力銀行以后會(huì)對(duì)抵押物的考核更嚴(yán)，押品必須具有良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會(huì)被拒之門外。例如：小張、小王同時(shí)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，小張?jiān)谑兄行挠幸粋€(gè)倆室一廳的房子，地段良好，估價(jià)100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價(jià)200萬。誰能貸到款?無疑是小張，因?yàn)樗姆孔痈菀鬃儸F(xiàn)，變現(xiàn)情況很樂觀。2、評(píng)估動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)銀行在對(duì)待抵押品上將會(huì)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對(duì)押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評(píng)估都會(huì)采取更謹(jǐn)慎的措施，同時(shí)會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)估押品的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。3、考慮貸款人的還款能力以全面評(píng)估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款，也就是說以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會(huì)從多方面考核借款客戶的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款人償債能力的考核會(huì)更嚴(yán)。溫馨提醒：.銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為35~40個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押，貸款政策只會(huì)越來越嚴(yán)，趁著現(xiàn)在還是過渡時(shí)期，有貸款需求的趕緊貸!如果還有疑問可在線向中億行金融咨詢。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房齡和面積有要求買房子嗎？有什么建議呢？
  答

  目前各大銀行對(duì)抵押物都控制在十年左右，對(duì)于你這樣的房產(chǎn)一般銀行都不會(huì)給你主動(dòng)貸款的，而且你還想貸15年，現(xiàn)在各大銀行3年期限都算長的，當(dāng)然你這種情況不是貸不到款只是**重要得看你貸款的用途，

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• 問 公積金貸款房齡有要求嗎
  答

  公積金貸款年限計(jì)算必須遵循三個(gè)維度:1、貸款年限不超過30年。2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。3、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對(duì)房齡是有要求的。公積金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保

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• 問 房屋二次抵押貸款有什么要求呢？
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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