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提前還款,還得越早、越多,節(jié)省的利息越多!你貸款52萬,30年,利率是6.80%,按精確計(jì)算每月的還款額為3390.01元,如果還滿30年(假設(shè)利率不變),總利息為700403.95元。如果你在今年年底(12月份)提前部分還款10萬元,月還款額或貸款年限將重新計(jì)算:1、貸款年限不變,改變?cè)逻€款額。重新計(jì)算后,月還款額為2752.75元,總利息573157.71元,比提前還10萬前少127246.24元。2、月還款額不變(仍為3390.01元),縮短貸款年限。重新計(jì)算后,年限縮短為221個(gè)月(18年零5個(gè)月),總利息為327320.79元,比提前還10萬前少373083.13元。3、如果你第二年再提前還款10萬元,總利息將進(jìn)一步減少。所以,還是開頭那句話:提前還款,還得越早、越多,節(jié)省的利息越多!僅供參考,具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>等額本息還款方式是否真的不劃算，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
155****1836 | 2024-07-12 12:40:45
已有4個(gè)回答
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184****5992
有人說等額本息不劃算，因?yàn)槔⒖傤~高。但我覺得還款穩(wěn)定，適合我這種不懂投資的人。
查看全文↓ 2024-07-17 23:46:39 -
166****2743
等額本息還款方式在穩(wěn)定現(xiàn)金流和預(yù)算規(guī)劃上有優(yōu)勢(shì)，但長期貸款利息支出較高。購房者應(yīng)基于自身經(jīng)濟(jì)情況和投資回報(bào)預(yù)期作出選擇。
查看全文↓ 2024-07-13 11:10:41 -
188****6775
等額本息還款方式并不一定不劃算。優(yōu)點(diǎn)包括固定月供、方便預(yù)算；缺點(diǎn)為利息支付總額相對(duì)較高。選擇需根據(jù)政策環(huán)境和個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力。
查看全文↓ 2024-07-12 23:16:26 -
134****3096
等額本息還款方式并非不劃算，它有其獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)。首先，每月還款金額固定，便于購房者規(guī)劃和管理個(gè)人財(cái)務(wù)。其次，等額本息還款方式在還款初期，利息支付較多，本金支付較少，這有助于購房者更好地利用資金。然而，也需注意，若貸款期限較長，則支付的利息總額相對(duì)會(huì)多?？傮w上，其優(yōu)劣要根據(jù)購房者自身財(cái)務(wù)情況、投資計(jì)劃和貸款期限來綜合評(píng)估。
查看全文↓ 2024-07-12 21:31:34
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月供固定，利息高。
全部3個(gè)回答> -
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可以提前還款，但要考慮成本和收益。
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聽說提前還款能省利息，但具體要看個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。
全部4個(gè)回答> -
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商業(yè)貸款買房是很多購房者選擇的買房方式，等額本息還款法一直是很多年輕人選擇的還款方式，那么等額本息還款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，等額本息和等額本金還款哪個(gè)更劃算呢？ 我們常見的房貸還款方式有五種：一次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法、寬限期還款法、其他還款方式(等比累進(jìn)還款法 等額累進(jìn)還款法 增本減息法)。但是我們常見的是等額本金還款法和等額本息還款法，主要是因?yàn)檫@兩種還款方法，在不同程度上減輕了貸款人的還款壓力和節(jié)約了還款利息。 一、什么是等額本息還款 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 二、等額本息還款計(jì)算方法 每月還款額計(jì)算公式如下： [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 下面舉例說明： 假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息 840.00元(200000×4.2‰)，所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應(yīng)支付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 三、等額本息與等額本金哪種更劃算 1、等額本息還款法的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：方便，還款壓力小。每月還款額相等，便于購房者計(jì)算和安排每期的資金支出。因?yàn)槠骄謹(jǐn)偭诉€款金額，所以還款壓力也平均分?jǐn)?，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款負(fù)擔(dān)較重的人士。 缺點(diǎn)：利息總支出高。在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大。總體計(jì)算下來，利息總支出是所有還款方式中**高的。 2、等額本息還款和等額本金還款區(qū)別 在實(shí)際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。 3、等額本息還款法的適合人群 適合人群：家庭收入較為穩(wěn)定的人群，特別是暫時(shí)收入比較少，經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人士。因?yàn)殡m然每個(gè)月還款金額相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所還部分，利息占較大比例，而貸款本金所占的比例較低，不適合有提前還貸打算的人士。 四、貸款利息多少的決定因素 錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 以上可以看出不同的還款方式?jīng)]有哪個(gè)更劃算之說，不同的還款方式適合不同的人群，不管采用哪種方式銀行都不會(huì)做吃虧的買賣，客戶也不可能比銀行更加精明。所以選擇適合自己的就好。
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