貸款未還清，房子是否可以賣(mài)掉？

已有8個(gè)回答

• 151****1292

  可以賣(mài)掉,三種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn):
  1、先借錢(qián)把銀行貸款還上,買(mǎi)房后,還借款。
  2、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。
  3、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主獻(xiàn)給一部分錢(qián)(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過(guò)戶(hù),買(mǎi)主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請(qǐng)采納祝您幸福!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:27:11
• 149****5710

  你好，可以賣(mài)的；只是你先要把銀行的貸款還清；如果手頭資金不夠的話(huà)，可以先找好合適的下家，讓他**付給你先還掉銀行的貸款；銀行這邊取得憑證，然后去當(dāng)?shù)氐慕灰字行某蜂N(xiāo)抵押貸款，取得它證；后面再按照正常的買(mǎi)賣(mài)操作就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:48:26
• 152****1649

  可以做啊 你先賣(mài)著 然后碰到客戶(hù) **好是全款客戶(hù) 給你錢(qián)就可以了

  查看全文↓ 2014-04-20 15:04:49
• 136****1174

  可以賣(mài)的把銀行貸款還完就可以賣(mài)了

  查看全文↓ 2014-04-19 16:44:10
• 137****6560

  大家好%7E%7E%7E我是在“深圳”專(zhuān)業(yè)從事1-50萬(wàn)，免擔(dān)保、免抵押！信用貸款的要求條件簡(jiǎn)單，申請(qǐng)快捷，放款前沒(méi)有任何費(fèi)用?。?！如果您是上班族：只要上班滿(mǎn)6個(gè)月，月收入>2000如果您是做生意的：要求有固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，有一定的銀行流水，>20000每個(gè)月為宜如果您是業(yè)主：提供房產(chǎn)資料可直接申請(qǐng)4萬(wàn)以?xún)?nèi)貸款，如果需要更多則多加工作證明和銀行流水---深圳 需要 資金 周轉(zhuǎn) 的 朋友 聯(lián)系 我（小額貸款 房貸 按揭加按 抵押貸款 汽車(chē)抵押）歡迎同行合作！
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  查看全文↓ 2014-04-19 10:01:07
• 149****2725

  可以的 辦法可以是全款給你 你把銀行錢(qián)還清
  
  還有就是把按揭轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下

  查看全文↓ 2014-04-19 09:25:30
• 157****0711

  一般情況下,銀行不允許貸款未滿(mǎn)一年的房子結(jié)清,你可能得得找人問(wèn)一下,有一些銀行要求交兩個(gè)月利息就讓你結(jié)清。 到貸款易網(wǎng)站查看回答詳情>>

  查看全文↓ 2014-04-19 09:16:09
• 137****1253

  如果要賣(mài)房的話(huà)必須要把之前的按揭款還清才可以的。你提前還款的話(huà)之后的利息都是不用付的。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:08:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話(huà)，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話(huà)，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話(huà)，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的。總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過(guò)提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么，怎么對(duì)房屋進(jìn)行解押？1、高風(fēng)險(xiǎn)的解押方式：解押款由買(mǎi)方先行墊付解押時(shí)，多數(shù)賣(mài)方會(huì)要求使用買(mǎi)方**款進(jìn)行解押，這種方式風(fēng)險(xiǎn)性大。首先，買(mǎi)方支付**款之后，無(wú)法確定賣(mài)方能否按時(shí)辦理解押；其次，在撤銷(xiāo)抵押之前，房屋隨時(shí)會(huì)被法院查封或者拍賣(mài)，甚至賣(mài)方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣(mài)方自行出資，或由第三方墊資。先由賣(mài)方自行出資解押，在撤銷(xiāo)抵押登記之后再進(jìn)行正常交易，是**穩(wěn)妥的解押方式。如果賣(mài)方資金不足，也可以通過(guò)第三方墊資進(jìn)行解押，關(guān)于墊資費(fèi)用，即使雙方協(xié)商由買(mǎi)方承擔(dān)，買(mǎi)方也要盡量爭(zhēng)取由賣(mài)方先行支付，因?yàn)榻獬盅褐暗娘L(fēng)險(xiǎn)原本就由賣(mài)方承擔(dān)，待交易完成之后買(mǎi)方再將墊資費(fèi)返還給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸尚未還清，想再次抵押借貸款，是否可以？
  答

  房貸還沒(méi)有還完的話(huà)產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷(xiāo)抵押后才能申請(qǐng)抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告等。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清可以賣(mài)房嗎?房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作?
  答

  可以 你先確定有買(mǎi)方 購(gòu)買(mǎi)你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣(mài)掉或者 和買(mǎi)房協(xié)議 由買(mǎi)方來(lái)給你**款 還貸

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以賣(mài)出去
  答

  一、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款　　在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話(huà)比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話(huà)要注意這一點(diǎn)。　　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）　　還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性?！　∪①u(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款　　如果以上兩種方法都行不通的話(huà)，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題?！　?duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)貸款未還清的房子同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。首先就是賣(mài)家對(duì)價(jià)格反悔，再一個(gè)就是買(mǎi)家在支付房款解除抵押，還沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，這些都是對(duì)買(mǎi)房人不利的。

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