北京二套房三套房如何界定？

已有7個回答

• 155****4390

  你在買算二套 因為你已經(jīng)成年 名下又一套 在買算二套

  查看全文↓ 2014-04-21 15:18:04
• 155****9303

  滿18歲就可以自立門戶,你是北京戶口的話還可以賣一套 算二套政策是以家庭為單位計算的,但是你滿18周歲就可以分出來了如果是第三套您說對了 限購

  查看全文↓ 2014-04-20 17:47:04
• 135****8492

  不管用公積金還是商業(yè)貸款都屬于第三套，貸不了款了。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:59:25
• 156****0198

  把你和你父母的戶口分開，你名下只有1套房，再買算是二套房，按2套房算。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:40:52
• 133****5584

  第一套是貸款的么？如果是貸款的，即使你賣掉了再買也算第二套。 如果不是貸款，那么你現(xiàn)在將原來的房子賣掉了，再次購房算第一套。 第二套住房可以使用公積金貸款，有些地區(qū)要求，二套房**5成。 具體情況你可以咨詢下公積金管理中心 希望能夠幫到您！ 回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家" 敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:32:57
• 133****2054

  不能再賣第三套房子了，已經(jīng)限購了。國家規(guī)定只能買兩套房子。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:29:16
• 144****3601

  滿18歲就可以自立門戶，你是北京戶口的話還可以賣一套 算二套
  政策是以家庭為單位計算的，但是你滿18周歲就可以分出來了
  如果是第三套您說對了 限購

  查看全文↓ 2014-04-18 17:22:37

相關(guān)問題

• 問 如何認定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來定的。這是準(zhǔn)確答案

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• 問 誰清楚如何界定三套房？
  答

  管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有兩套住房，再買都算“二套房”。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二三依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。這意味著，今后不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有兩套住房，再貸款購房都算是三套房。

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• 問 誰知道如何界定三套房？
  答

  管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有兩套住房，再買都算“二套房”。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二三依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。這意味著，今后不管房貸申請人之前有沒有申請過房貸，只要其家庭擁有兩套住房，再貸款購房都算是三套房。

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• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房的鑒定：1、銀行界定二套房和三套房的標(biāo)準(zhǔn)是看在銀行辦理的貸款次數(shù)，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，如果之前曾經(jīng)辦理過購房貸款，貸款沒有結(jié)清的話，又繼續(xù)購買并且申請貸款，就屬于二套房或者三套房，如果已經(jīng)結(jié)清，再次購買第2套房，就屬于首套房。如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的話在貸款購房就根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤欠裣拶J了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看個人名下的房屋數(shù)量來決定的。如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房以此類推。買二套房和一套房的區(qū)別1、在一些限購的城市，首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，首套房意味著首次購買住房，首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已經(jīng)超過60%。2、在貸款利率方面也會有一定的區(qū)別，二套房貸款哪怕是住房公積金貸款，也會在首套房的貸款利率基準(zhǔn)之上上浮10%。3、通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。

• 問 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房鑒定的方法：1、可以到銀行去鑒定一下，尤其是需要辦理貸款的時候，銀行就會自己查詢名下的房產(chǎn)記錄。在大多數(shù)的城市都是認房又認貸的，也就是名下有房子或者是有過購房記錄，無論有沒有結(jié)清，再次貸款就屬于第2次購房，如果有兩套房子的記錄，第3套房子是否能夠貸款成功，要看當(dāng)?shù)氐恼摺?、可以到房管局去查詢，在房管局的查檔上面會顯示的名下房屋套數(shù)，如之前夠買了一套在個人名下房屋信息檔案上有記錄，再買一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。買二套房和一套房的區(qū)別1、有一些城市是限制購房的，像外地戶籍的人員就只能購買一套房，不僅購買二套房不滿足資格，而且在首付比例方面也會有所提升。比如說，像北京首次購房的首付款是30%，如果是二套房的話，首付款就成為了60%。2、二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。像是貸款利率比較低的公積金貸款，要在一套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%，商業(yè)貸款的話，上浮的利率要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說都是比較高的。3、在申請貸款的時候，通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多。4、在房屋交易的時候還需要支付契稅，首套房的話契稅是在1%~3%的范圍內(nèi)，第二套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。