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之前我們遇到過類似問題, 就是中介報(bào)錯(cuò)了面積, 嚴(yán)格來說應(yīng)該說房東報(bào)錯(cuò)了面積, 多報(bào)了差不多一個(gè)平米, 后來簽訂合同的時(shí)候, 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證面積跟之間簽居間合同時(shí)候的面積不一致, **后解決方案是賣方退還買方的定金, 中介取消居間合同, 此次交易就此作廢, 遇到類似問題, 你就得抓住中介不放, 這樣才能把你的損失降到**低, 但態(tài)度還是要好點(diǎn), 免得中介到時(shí)跟房東合成一氣, 會(huì)給你增加很多麻煩, 雖然起訴也可以贏, 但是你的時(shí)間成本傷不起啊 求采納,謝謝!
買房通過中介交付定金2萬給誰
147****2293 | 2014-04-18 19:57:15
已有22個(gè)回答
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142****3627
看合同條款了,基本上不可能給退了,因?yàn)橘J款貸不下來是屬于你的責(zé)任,你要負(fù)違約責(zé)任的。
查看全文↓ 2014-04-21 16:35:41 -
135****0810
那定金是中介代收的還是業(yè)主收的？如業(yè)主收的，就不行了，如是中介代收應(yīng)該有機(jī)會(huì)。
查看全文↓ 2014-04-21 16:17:05 -
156****0610
賣方所有，不用分配。這是你的違約金
查看全文↓ 2014-04-21 16:08:00 -
135****9053
這個(gè)合同你們?nèi)蕉加泻灻?。而且看樓主你提供的條款，也不會(huì)存在簽了霸王合同，該合同有效。
查看全文↓ 2014-04-21 15:31:32
你系10月5號(hào)簽署的合同，不知道現(xiàn)在的過戶手續(xù)辦到那一步了，如果沒有簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移表。應(yīng)該可以要回來一部份。
兩個(gè)辦法：你可以先禮，找一個(gè)比較為難的理由開場(chǎng)，單獨(dú)和上家商量，和氣生財(cái)，出門在外，誰也不是好惹的。 一人讓一步，要一些回來。
另一個(gè)，找人去嚇一下他，一不小心，可能全拿回來。
特別提示：
如果房產(chǎn)證已過戶到你的名下，以上方法都不要用。 -
148****1295
這個(gè)合同你們?nèi)蕉加泻灻?。而且看樓主你提供的條款，也不會(huì)存在簽了霸王合同，該合同有效。
查看全文↓ 2014-04-20 09:51:09
你系10月5號(hào)簽署的合同，不知道現(xiàn)在的過戶手續(xù)辦到那一步了，如果沒有簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移表。應(yīng)該可以要回來一部份。
兩個(gè)辦法：你可以先禮，找一個(gè)比較為難的理由開場(chǎng)，單獨(dú)和上家商量，和氣生財(cái)，出門在外，誰也不是好惹的。 一人讓一步，要一些回來。
另一個(gè)，找人去嚇一下他，一不小心，可能全拿回來。
特別提示：
如果房產(chǎn)證已過戶到你的名下，以上方法都不要用。 -
155****4200
誠(chéng)意金是可以退的，但是定金就不能退的。
查看全文↓ 2014-04-20 09:50:22 -
138****8704
簽合同的時(shí)候 注意條款,一定要詳細(xì)看完,千萬要注意文字陷阱,,現(xiàn)在必須是房子封頂以后才可以開盤銷售。
查看全文↓ 2014-04-19 16:28:54 -
158****6744
之前我們遇到過類似問題, 就是中介報(bào)錯(cuò)了面積, 嚴(yán)格來說應(yīng)該說房東報(bào)錯(cuò)了面積, 多報(bào)了差不多一個(gè)平米, 后來簽訂合同的時(shí)候, 發(fā)現(xiàn)產(chǎn)證面積跟之間簽居間合同時(shí)候的面積不一致, **后解決方案是賣方退還買方的定金, 中介取消居間合同, 此次交易就此作廢, 遇到類似問題, 你就得抓住中介不放, 這樣才能把你的損失降到**低, 但態(tài)度還是要好點(diǎn), 免得中介到時(shí)跟房東合成一氣, 會(huì)給你增加很多麻煩, 雖然起訴也可以贏, 但是你的時(shí)間成本傷不起啊
查看全文↓ 2014-04-19 15:46:05
求采納,謝謝! -
158****2893
時(shí)間短的話不好說，因?yàn)槿绻薪榻唤o房主定金了，那么就不好要了，如果時(shí)間長(zhǎng)了，定金自動(dòng)退??！
查看全文↓ 2014-04-19 10:15:28 -
138****2654
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:46 -
145****1471
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:37 -
157****2829
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:33 -
142****5279
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:28 -
137****1025
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:23 -
134****5427
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:19 -
148****6412
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:15 -
134****3614
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:10 -
134****5342
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:06 -
145****2479
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:53:02 -
137****8797
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:52:57 -
138****7956
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:52:51 -
152****1605
定金屬于賣家所有，中介無權(quán)主張分割。
查看全文↓ 2014-04-18 20:13:30
相關(guān)問題
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親身經(jīng)歷了一次買賣二手房，參與了一次朋友買賣二手房，在這里說幾個(gè)自己覺得應(yīng)該注意的問題。 1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺(tái)、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。 2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、(如雙南向夏天會(huì)較熱;南北向北屋冬天比較冷等)樓層、(頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺(tái)陽臺(tái);底層塵土較多可能會(huì)臟一些)戶型(有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西;走廊設(shè)計(jì)別扭等)年代(關(guān)系到貸款比例)還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元還是在兩頭，是在這一片樓的中間位置，還是兩面的第一座樓。此外，周邊環(huán)境是否安靜，生活配套設(shè)施是否具備(市場(chǎng)、超市等)，交通是否便利等?？捶繒r(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問你看到的這個(gè)房子存在的問題及你的不滿意之處?？捶窟^程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。 3、關(guān)于錢：看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。 4、關(guān)于承諾：與房東見面時(shí)必須看到房東的房產(chǎn)證是否和身份證一致，不一致的話是否有委托書或公證，并出示委托人的身份證。還有房產(chǎn)證上的面積具體是多少。第一次買房子因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分，對(duì)于稅金由誰付，中介費(fèi)是多少(可以講價(jià)，狠殺就行)，如果違約要承擔(dān)哪些責(zé)任等所有能想到的問題都一定講清楚，這些都可以作為附加條件寫到協(xié)議里。 此外要注意，不要與朋友買房過程中曾經(jīng)不愉快的中介合作，不要與看上去就覺得印象不好的中介或房東交易，以免心里總感覺不安。
全部4個(gè)回答> -
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如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問，詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問，購(gòu)房定金APP為您解答。
全部5個(gè)回答> -
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定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！ 岸ń稹笔侵府?dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回?！ 《坝喗稹蹦壳拔覈?guó)法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任?！ √貏e提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的
全部3個(gè)回答> -
答
對(duì)任何一個(gè)成年人來說，買房子都是既重要又麻煩，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”， 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。
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