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先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。
全部4個(gè)回答>二手房交易如何保障雙方權(quán)益
146****6467 | 2014-04-19 10:38:35
已有7個(gè)回答
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136****4156
你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個(gè)大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時(shí)找銀行評(píng)估作好辦理貸款事項(xiàng)，等到業(yè)主把銀行的他項(xiàng)證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費(fèi)后20個(gè)工作天出房產(chǎn)證（其實(shí)這個(gè)房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會(huì)幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項(xiàng)證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時(shí)候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個(gè)多月就放款了，公積金3個(gè)月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！
查看全文↓ 2014-09-22 10:22:40 -
154****6177
不會(huì)啊，全程有中介公司的法務(wù)辦理，不需你擔(dān)心，你只要騷擾中介公司就可以
查看全文↓ 2014-04-22 09:15:07 -
143****6728
整固過程是先去房管局查檔產(chǎn)權(quán)沒有問題就給定金業(yè)主申請(qǐng)還款同時(shí)擬申請(qǐng)按揭等你同意貸款書出來業(yè)主的抵押涂消就可以去過戶遞件了遞件當(dāng)天就要給首期等你的新證出來拿去銀行入押等銀行放款就行了業(yè)主收到放款你就收樓
查看全文↓ 2014-04-21 12:03:49 -
135****6786
還是找中介吧，花點(diǎn)錢把風(fēng)險(xiǎn)降到**低，還有中介在中間做擔(dān)保，這么貴的房子都買得起還差這點(diǎn)中介費(fèi)嗎
查看全文↓ 2014-04-21 09:29:05 -
152****5630
你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個(gè)大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時(shí)找銀行評(píng)估作好辦理貸款事項(xiàng)，等到業(yè)主把銀行的他項(xiàng)證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費(fèi)后20個(gè)工作天出房產(chǎn)證（其實(shí)這個(gè)房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會(huì)幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項(xiàng)證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時(shí)候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個(gè)多月就放款了，公積金3個(gè)月以內(nèi)。
查看全文↓ 2014-04-19 22:14:59
希望能夠幫到你，謝謝！ -
157****9795
通過中介公司，如果買賣雙方都已經(jīng)談好價(jià)格的話那可以花幾千塊錢請(qǐng)中介公司幫你操作簽合同過戶什么的，不過一定要找牌子響一點(diǎn)的直營(yíng)的中介公司**有保障。
查看全文↓ 2014-04-19 14:32:50 -
151****3718
采用銀行的資金托管或者通過中介公司資金托管 都是比較不錯(cuò)的資金保障方式
查看全文↓ 2014-04-19 11:05:46
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報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了！
全部5個(gè)回答> -
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你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅 要是房改房的 要交一個(gè)補(bǔ)差和一個(gè)土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)×5.5% 個(gè)調(diào)稅 成交價(jià)×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠價(jià)的房子要改成成本價(jià)所以要交一個(gè)補(bǔ)差和土地出讓金 用地方價(jià)×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢
全部10個(gè)回答> -
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如果房屋有貸款，那么就確實(shí)是需要先還清貸款后才能進(jìn)行二手房交易的;同時(shí)目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場(chǎng)來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關(guān)手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過戶的時(shí)候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時(shí)間，同時(shí)如果您有存在疑惑的地方，您就應(yīng)該及時(shí)的找中介進(jìn)行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應(yīng)的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應(yīng)的證據(jù)，同時(shí)稅費(fèi)是在過后時(shí)繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時(shí)收好您的付款憑證。
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買方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！
全部3個(gè)回答>
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