沒有委托書能代理買房嗎

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• 134****9230

  沒有委托書，不能代理買房，除非未成年人監(jiān)護(hù)人可以幫其買房子。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:12:50
• 134****5614

  業(yè)主母親沒有委托書并不能認(rèn)定其沒有代理權(quán),如果不是業(yè)主同意,她母親怎么知道要去簽什么合同?《民法通則》第65條第1款規(guī)定:民事法律行為的委托代理,可以用書面形式,也可以用口頭形式。
  就算她母親沒有代理權(quán),合同的效力也處于待定狀態(tài)。合同是不是有效,現(xiàn)在決定權(quán)不在你,而在業(yè)主?！睹穹ㄍ▌t》第66條 沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。
  未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。《合同法》第48條規(guī)定: 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。所以,即使業(yè)主母親沒有委托書,沒有代理權(quán),但只要事后得到業(yè)主的追認(rèn),合同便是有效的。(她母親沒有委托書,是不需要你事后認(rèn)可的,因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)就已經(jīng)認(rèn)可,不然你不會(huì)與之簽合同,也不會(huì)交定金。)因此,只要業(yè)主對(duì)她母親的代理行為予以確認(rèn),合同就有效。這樣看來,你要回定金的希望渺茫。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:09:06

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  公證處的哦

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