商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？

已有7個回答

• 142****4622

  每個地方可能交的稅費都不一樣的,具體還是問下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 18:12:47
• 159****3885

  1:沒有土地證不能過戶;2:一定要辦理土地證,去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理,交錢就是一本錢的價格,也就是只要幾塊錢,你契稅交過了,現(xiàn)在辦理就不用在交了,

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:33
• 151****3083

  不可靠，大證換小證可不是必然的?。?br/>不過人家開發(fā)商可以講：“你不放心可以不買呀。”
  問題不是你現(xiàn)在想買房子嗎？
  我們這里好多房子都沒土地證。
  現(xiàn)在想賣，賣家看了沒有雙證都不敢買，確實沒保障啊。
  我勸你還是不要買了。
  免得以后有大麻煩。
  畢竟是房子啊，一張口都好幾十萬的！慎重?。?！
  建議：
  帶當(dāng)?shù)赝恋鼐植榭丛摲课葑涞耐恋貍浒盖闆r，如果沒有備案，干脆別買，如果有備案，問問開發(fā)商的說法是否屬實（大證換小證）。如果可以，那就買嘍%7E%7E%7E讓土地局開個書面性的東西給你是**好，比如查詢結(jié)果什么的（可以蓋章的）。
  祝你好運吧！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:13:49
• 138****4640

  國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。
  商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  沒有土地證，但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你**好閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-20 10:07:34
• 158****1978

  每個地方可能交的稅費都不一樣的，具體還是問下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?/span>

  查看全文↓ 2014-04-20 10:05:15
• 134****5646

  《房屋登記辦法》對辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并無明文規(guī)定需要提交土地證，但仍須視當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的具體規(guī)定而確定是否需要提交土地證。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:43
• 154****8563

  各地的政策不一樣，有的需要土地證，有的只要產(chǎn)權(quán)證就可以的，各個問題還是要問下各地的房管局

  查看全文↓ 2014-04-19 19:16:25

相關(guān)問題

• 問 ??只有房產(chǎn)證能辦理土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  全部3個回答>
• 問 ??沒有土地證能辦理房產(chǎn)證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？
  答

  1、國有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過戶。2、土地證問題請向市國土資源局咨詢。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的，一般過戶的需要滿足過戶的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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