什么緣故房價(jià)允許向來上漲？

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• 137****7842

  如果我說這就是宿命，算是原因嗎？
  看看近代發(fā)達(dá)國家走過的歷程，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，房價(jià)都出現(xiàn)過一定時間的暴漲%7E其原因當(dāng)然很多，但無一例外都發(fā)生了，中國未能脫離這個宿命。
  還有另外一個宿命。。。無一例外，之后都出現(xiàn)了崩盤或者暴跌。
  至于這個時間段有多長？表問我，我不知道。
  原來以為2007是終點(diǎn)，但是。。。萬惡的金融危機(jī)發(fā)生了。。。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:47:31
• 131****8864

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  很簡單的問題，不知道為何國家故意搞得特別復(fù)雜。-----解決市場供求關(guān)系而已！
  
  因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:49:31

相關(guān)問題

• 問 什么緣故房價(jià)向來在增長
  答

  一、中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。二、中國的城市化需求。三、土地資源的稀缺性。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升。五、價(jià)格的提升也是一種貨幣現(xiàn)象。六、成本因素的變化。七、不動產(chǎn)的多重功能作用。八、中國的傳統(tǒng)文化。九、精神上的一種追求。十、不可忽略的收入增長。

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• 問 國房價(jià)上漲緣故是什么？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時受供求關(guān)系影響！我國規(guī)定商品房價(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。簡而言之：房價(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。

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• 問 三門峽房價(jià)向來飚升緣故
  答

  經(jīng)十余載,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)隨著政府宏觀調(diào)控等一系列政策的出臺,國內(nèi)樓市房價(jià)幾度漲漲停停反反復(fù)復(fù),成為國人頗為關(guān)注的行業(yè)之一。 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局**新調(diào)查顯示,今年5月份,全國70個大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.6%,漲幅比上月高出1.3個百分點(diǎn), 前4個月,全國房價(jià)月均漲幅一直在6%的高處波動。從房地產(chǎn)市場看房價(jià)瘋漲的不僅僅是豪華住宅,普通商品住宅銷售價(jià)格也頗為驚人。5月份同比房價(jià)上漲了7.2%?？v觀房市房價(jià)上漲也不再是某個地區(qū),而是遍及國內(nèi)東西南北中一二三線城市。今年上半年以來,房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,百姓只有望房興嘆. 對此,為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價(jià)格,國家九部門相繼發(fā)布了“國六條”、“國八條”及“新15條”試圖抑制房價(jià)上漲過快之形勢,尤其是“自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住宅建設(shè),建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定,新政策的出臺使得房地產(chǎn)市場超大面積的商品房不得不圍繞新規(guī)定執(zhí)行。 新政策頒布以后,房地產(chǎn)市場房價(jià)并未達(dá)到預(yù)期的目標(biāo),一年后,房價(jià)非但沒有回落反而大幅普漲。究其房價(jià)飚升的根本原因,是地價(jià)瘋漲所致。 地價(jià)為何瘋漲?說法各異。開發(fā)商說由于政府供地過少,物以稀為貴,地價(jià)因此猛漲,大半因土地一級市場供應(yīng)量不足而引起。但土地主管部門卻認(rèn)為,土地絕對供應(yīng)量并不少,據(jù)了解,以上海為例,過去一段時間,上海共批出土地約20000幅,總面積達(dá)75萬畝至80萬宙土地尚未開發(fā)。即使現(xiàn)在停止供地,已出讓的土地也夠房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)幾年了。 曾經(jīng)供應(yīng)土地過剩與當(dāng)前供應(yīng)“不足”,加劇了土地供應(yīng)的“時空”矛盾。盡管已出讓土地夠幾年開發(fā),但囤積居奇現(xiàn)象不乏存在,有的開發(fā)商持地觀望待價(jià)而沽,歷史上有過奸商“囤糧”,如今有“地王囤地”。政府部門考慮的是促使存量土地開發(fā)。減少新增土地閑置,因此嚴(yán)格控制新增供地規(guī)模,減少土地供應(yīng)量卻導(dǎo)致新增地價(jià),飚升。新供土地價(jià)烙一漲再漲,使原先“地王”囤積的土地隨之自然溢價(jià),這就對存量土地閑置“待價(jià)而沽”形成了反向激勵;閑置越久,溢價(jià)越多。這便是房價(jià)飚升之原因。 如何解決房價(jià)飚升,筆者認(rèn)為必須采取下列相應(yīng)的對策: 首先要解決好中央和地方利益矛盾。早在2004年,國家就有了土地閑置逾期兩年未開發(fā)就要收回的政策,但實(shí)際上在各地沒有得到落實(shí),被回收的閑置地極少。其原因,房地產(chǎn)業(yè)昕產(chǎn)生的稅收絕大多數(shù)歸地方政府支配,成為地方財(cái)政的主要來源和地方政府預(yù)算外資金的**大金庫。另外,政府將土地出讓金收入已派了用場,清退土地出讓金沒有資金來源,形成了回收土地之舉“欲為而不能為”的狀態(tài)。所以中央政府應(yīng)出臺相應(yīng)制度,制約地方政府只顧眼前不顧長遠(yuǎn)的急功近利竭澤而漁追求政績工程的做法。 鑒于地價(jià)是房價(jià)成本的重要組成部份,調(diào)控房價(jià),務(wù)須調(diào)控地價(jià)。調(diào)控地價(jià),就必須保障土地的有效供應(yīng),而要保證投放市場的土地能發(fā)揮實(shí)際效用,就得執(zhí)行嚴(yán)格的“土地閑置”回收政策。“盤活存量土地”,老調(diào)重彈年年都在說,就是年年盤不完,只見雷聲不見雨,收效不大。對于“盤活存量土地”,仁者見仁,智者見智,有專家說:“必須嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地逾期回收的政策,甚至可以考慮開征土地閑置稅”,有關(guān)權(quán)威部門不妨可以調(diào)研爾后而施行。 國土部門要嚴(yán)格查處土地三級市場上的不法交易行為并采取相應(yīng)措施。只有讓那些囤地的“地王”無利可圖,土地市場的有效供應(yīng)才可能保證。從長遠(yuǎn)來看,必須改革和規(guī)范土地出讓制度,弱化地方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的利益驅(qū)動。采取切實(shí)有效措施限制房價(jià)飚升,還可以在土地出讓時,就限定該地塊房價(jià),從源頭上控制房地產(chǎn)商高額利潤率,從而使房價(jià)得到有效遏制

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• 問 09年房價(jià)上漲緣故，何時房價(jià)才會下降？？！！
  答

  現(xiàn)在房價(jià)基本上比較平穩(wěn)，現(xiàn)在也在穩(wěn)定的下降，向郊區(qū)有的地方房價(jià)降價(jià)趨勢比較明顯，現(xiàn)在買房子是比較合適的

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• 問 房價(jià)什么緣故這么貴？
  答

  國情決定，現(xiàn)在中國屬于快速發(fā)展階段，肯定要在房價(jià)上體現(xiàn)。

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