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房多不是？經(jīng)濟適用房是解決住房困難家庭的，不是用來倒賣的，你是通過什么管系搞到的？你牛！
全部6個回答>三門峽房價向來飚升緣故
152****9495 | 2014-02-01 16:41:49
已有9個回答
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134****2279
經(jīng)十余載,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)隨著政府宏觀調(diào)控等一系列政策的出臺,國內(nèi)樓市房價幾度漲漲停停反反復(fù)復(fù),成為國人頗為關(guān)注的行業(yè)之一。 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局**新調(diào)查顯示,今年5月份,全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.6%,漲幅比上月高出1.3個百分點, 前4個月,全國房價月均漲幅一直在6%的高處波動。從房地產(chǎn)市場看房價瘋漲的不僅僅是豪華住宅,普通商品住宅銷售價格也頗為驚人。5月份同比房價上漲了7.2%?？v觀房市房價上漲也不再是某個地區(qū),而是遍及國內(nèi)東西南北中一二三線城市。今年上半年以來,房價的節(jié)節(jié)攀升,百姓只有望房興嘆. 對此,為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房價格,國家九部門相繼發(fā)布了“國六條”、“國八條”及“新15條”試圖抑制房價上漲過快之形勢,尤其是“自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住宅建設(shè),建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定,新政策的出臺使得房地產(chǎn)市場超大面積的商品房不得不圍繞新規(guī)定執(zhí)行。 新政策頒布以后,房地產(chǎn)市場房價并未達到預(yù)期的目標(biāo),一年后,房價非但沒有回落反而大幅普漲。究其房價飚升的根本原因,是地價瘋漲所致。 地價為何瘋漲?說法各異。開發(fā)商說由于政府供地過少,物以稀為貴,地價因此猛漲,大半因土地一級市場供應(yīng)量不足而引起。但土地主管部門卻認(rèn)為,土地絕對供應(yīng)量并不少,據(jù)了解,以上海為例,過去一段時間,上海共批出土地約20000幅,總面積達75萬畝至80萬宙土地尚未開發(fā)。即使現(xiàn)在停止供地,已出讓的土地也夠房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)幾年了。 曾經(jīng)供應(yīng)土地過剩與當(dāng)前供應(yīng)“不足”,加劇了土地供應(yīng)的“時空”矛盾。盡管已出讓土地夠幾年開發(fā),但囤積居奇現(xiàn)象不乏存在,有的開發(fā)商持地觀望待價而沽,歷史上有過奸商“囤糧”,如今有“地王囤地”。政府部門考慮的是促使存量土地開發(fā)。減少新增土地閑置,因此嚴(yán)格控制新增供地規(guī)模,減少土地供應(yīng)量卻導(dǎo)致新增地價,飚升。新供土地價烙一漲再漲,使原先“地王”囤積的土地隨之自然溢價,這就對存量土地閑置“待價而沽”形成了反向激勵;閑置越久,溢價越多。這便是房價飚升之原因。 如何解決房價飚升,筆者認(rèn)為必須采取下列相應(yīng)的對策: 首先要解決好中央和地方利益矛盾。早在2004年,國家就有了土地閑置逾期兩年未開發(fā)就要收回的政策,但實際上在各地沒有得到落實,被回收的閑置地極少。其原因,房地產(chǎn)業(yè)昕產(chǎn)生的稅收絕大多數(shù)歸地方政府支配,成為地方財政的主要來源和地方政府預(yù)算外資金的**大金庫。另外,政府將土地出讓金收入已派了用場,清退土地出讓金沒有資金來源,形成了回收土地之舉“欲為而不能為”的狀態(tài)。所以中央政府應(yīng)出臺相應(yīng)制度,制約地方政府只顧眼前不顧長遠的急功近利竭澤而漁追求政績工程的做法。 鑒于地價是房價成本的重要組成部份,調(diào)控房價,務(wù)須調(diào)控地價。調(diào)控地價,就必須保障土地的有效供應(yīng),而要保證投放市場的土地能發(fā)揮實際效用,就得執(zhí)行嚴(yán)格的“土地閑置”回收政策?！氨P活存量土地”,老調(diào)重彈年年都在說,就是年年盤不完,只見雷聲不見雨,收效不大。對于“盤活存量土地”,仁者見仁,智者見智,有專家說:“必須嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地逾期回收的政策,甚至可以考慮開征土地閑置稅”,有關(guān)權(quán)威部門不妨可以調(diào)研爾后而施行。 國土部門要嚴(yán)格查處土地三級市場上的不法交易行為并采取相應(yīng)措施。只有讓那些囤地的“地王”無利可圖,土地市場的有效供應(yīng)才可能保證。從長遠來看,必須改革和規(guī)范土地出讓制度,弱化地方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的利益驅(qū)動。采取切實有效措施限制房價飚升,還可以在土地出讓時,就限定該地塊房價,從源頭上控制房地產(chǎn)商高額利潤率,從而使房價得到有效遏制
查看全文↓ 2014-02-04 09:15:45 -
148****0592
大環(huán)境所致1、國家為了快速圈錢進行體制改革和入世接軌,進行了第一次房改,打下了住房商品化的起因。
查看全文↓ 2014-02-04 09:03:36
2、住房商品化的初期,在制度和規(guī)范方面跟進不到位,造成了大批漏洞可鉆。
3、地方政府的利益逐步牽涉在內(nèi),各職能部門變成了里迎外合鉆洞的參與者與利益分享者。
4、帶動了地方政績與地方經(jīng)濟,墻內(nèi)不香墻外香,全國地方政府都在拿這個當(dāng)主菜。
5、漏洞總需要買單,高價房由個體主承,高風(fēng)險由銀行主承,經(jīng)濟開始出現(xiàn)較大的隱患,民眾的理智性和承受力受到挑戰(zhàn),商品化住房運作模式開始對社會造成大的風(fēng)險。
6、國家經(jīng)濟主體開始轉(zhuǎn)型,房改收入不再是中央財政收入的主要來源,為了規(guī)避風(fēng)險,中央開始對商品化住房施壓,緊縮銀根。
7、地方利益與開發(fā)商利益被觸動,小燥動開始出現(xiàn),試探性的地方保護現(xiàn)象開始出現(xiàn)。
8、經(jīng)過今年一年的試探,地方利益在后,開發(fā)商在前,成功的將樓盤又炒火起來,與國家之前的策略相違背。
9、控制力被挑釁的國家,也出于民生穩(wěn)定考慮,2010準(zhǔn)備出臺新的房改策略。經(jīng)濟不同其他,重癥只能用緩藥,明年房價會有低走的趨勢,但不會有質(zhì)的變化。 -
133****9366
您好，您可以一招法律維護自己和他人的權(quán)益。
查看全文↓ 2014-02-03 17:33:11 -
134****4193
不只是三門峽,全國房價這幾年都是飆升,被人為的炒作,**也參與了
查看全文↓ 2014-02-03 09:08:39 -
147****3702
供求關(guān)系，當(dāng)一個地方的供大于求時，怎么的炒作也是有破滅的一天，相反當(dāng)需求大于供應(yīng)是，房價自然而然的漲起來了。
查看全文↓ 2014-02-02 16:43:28 -
148****6447
環(huán)環(huán)相扣，不升也得升。
查看全文↓ 2014-02-02 09:12:02 -
137****6439
不只是三門峽，全國房價這幾年都是飆升，被人為的炒作，政府也參與了
查看全文↓ 2014-02-01 22:33:52 -
151****2695
呵呵。原因就是，利益。全國都在漲價。開發(fā)商要賺錢。**好的心態(tài)是認(rèn)真賺錢。所謂開源節(jié)流。得先開源在節(jié)流
查看全文↓ 2014-02-01 17:54:17 -
136****1208
愛情就影響吾到辣..就可能影響到婚姻..應(yīng)為結(jié)婚一定要買樓..
查看全文↓ 2014-02-01 17:04:02
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交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
全部5個回答> -
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一、中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。二、中國的城市化需求。三、土地資源的稀缺性。四、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升。五、價格的提升也是一種貨幣現(xiàn)象。六、成本因素的變化。七、不動產(chǎn)的多重功能作用。八、中國的傳統(tǒng)文化。九、精神上的一種追求。十、不可忽略的收入增長。
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如果我說這就是宿命，算是原因嗎？看看近代發(fā)達國家走過的歷程，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，房價都出現(xiàn)過一定時間的暴漲%7E其原因當(dāng)然很多，但無一例外都發(fā)生了，中國未能脫離這個宿命。還有另外一個宿命。。。無一例外，之后都出現(xiàn)了崩盤或者暴跌。至于這個時間段有多長？表問我，我不知道。原來以為2007是終點，但是。。。萬惡的金融危機發(fā)生了。。。
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不錯。我家用的就是星星三門冰箱，挺好的，價錢又很平民，相對于那些美的，海爾用廣告炒出來測價錢劃算多了，我買了2200多·····
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