廁所和陽臺在一起 怎么算建筑面積

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• 143****0619

  一、公式：商品房面積＝套內(nèi)建筑面積＋公用建筑面積
  
  
  
  二、套內(nèi)建筑面積
  
  
  
  （一）組成部分1、套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積要符合如下規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。（二）公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  
  
  三、公用建筑面積
  
  
  
  （一）組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。（二）公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％（三）公式：分攤的公用面積＝套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:56:48
• 157****8357

  陽臺面積和廁所面積分開算，若是已購公房陽臺面積按1/2算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:56:14
• 154****2937

  新房直接算面積，沒有半送，全騙人的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:33:28
• 155****3650

  現(xiàn)在的房都算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:00:11
• 143****9232

  新房直接算面積,沒有半送,全騙人的

  查看全文↓ 2014-04-20 11:06:17

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計算可知，高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積。

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