美國(guó)房?jī)r(jià)為何會(huì)下跌，是什么緣故影起呢？

已有6個(gè)回答

• 132****2204

  美國(guó)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，房子作為一個(gè)商品，受市場(chǎng)因素明顯。供需比，抗跌性，投資性等因素的變化，影響房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:09:38
• 134****4713

  很簡(jiǎn)單，人越來(lái)越多，地越來(lái)越少

  查看全文↓ 2014-04-21 14:19:57
• 144****9698

  相對(duì)上次住宅市場(chǎng)危機(jī)，這次危機(jī)似乎有許多理由讓市場(chǎng)矯枉過(guò)正從而導(dǎo)致金融危機(jī)。
  從2007年3月房?jī)r(jià)見(jiàn)頂以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)下降了17%，相比上次危機(jī)從1990年4月到1992年5月下跌了13%，這次危機(jī)的程度和速度顯然已超過(guò)上次。
  這輪2001年以來(lái)的美國(guó)住宅市場(chǎng)景氣乃至泡沫化周期是受低利率、全球流動(dòng)性對(duì)美元資產(chǎn)的追捧、監(jiān)管的缺失以及金融衍生產(chǎn)品的運(yùn)用共同作用而成。由于有更多的資金介入以及更低廉的融資成本使得這次的住宅市場(chǎng)泡沫超過(guò)上次的程度。因此，這次泡沫破裂后，住宅市場(chǎng)理應(yīng)經(jīng)歷一個(gè)更深的調(diào)整過(guò)程，而按揭貸款的資產(chǎn)證券化則使得這次修正過(guò)程在市場(chǎng)的幫助下以非常迅速的方式展開(kāi)。
  與上次房地產(chǎn)危機(jī)不同，這次次按危機(jī)的困難在于由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的復(fù)雜性導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法為金融產(chǎn)品合理定價(jià)。市場(chǎng)很有可能因這種不確定性而發(fā)生恐慌和過(guò)激反應(yīng)。次按危機(jī)已經(jīng)具備引起金融危機(jī)的主要要素：基本面持續(xù)惡化，流動(dòng)性枯竭，巨大的不確定性。因此，這次危機(jī)是否會(huì)**終演變成金融危機(jī)完全取決于市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:03:23
• 158****0997

  相對(duì)上次住宅市場(chǎng)危機(jī),這次危機(jī)似乎有許多理由讓市場(chǎng)矯枉過(guò)正從而導(dǎo)致金融危機(jī)。 從2007年3月房?jī)r(jià)見(jiàn)頂以來(lái),美國(guó)房?jī)r(jià)下降了17%,相比上次危機(jī)從1990年4月到1992年5月下跌了13%,這次危機(jī)的程度和速度顯然已超過(guò)上次。
  這輪2001年以來(lái)的美國(guó)住宅市場(chǎng)景氣乃至泡沫化周期是受低利率、全球流動(dòng)性對(duì)美元資產(chǎn)的追捧、監(jiān)管的缺失以及金融衍生產(chǎn)品的運(yùn)用共同作用而成。
  由于有更多的資金介入以及更低廉的融資成本使得這次的住宅市場(chǎng)泡沫超過(guò)上次的程度。因此,這次泡沫破裂后,住宅市場(chǎng)理應(yīng)經(jīng)歷一個(gè)更深的調(diào)整過(guò)程,而按揭貸款的資產(chǎn)證券化則使得這次修正過(guò)程在市場(chǎng)的幫助下以非常迅速的方式展開(kāi)。
  與上次房地產(chǎn)危機(jī)不同,這次次按危機(jī)的困難在于由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的復(fù)雜性導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法為金融產(chǎn)品合理定價(jià)。市場(chǎng)很有可能因這種不確定性而發(fā)生恐慌和過(guò)激反應(yīng)。次按危機(jī)已經(jīng)具備引起金融危機(jī)的主要要素:基本面持續(xù)惡化,流動(dòng)性枯竭,巨大的不確定性。因此,這次危機(jī)是否會(huì)**終演變成金融危機(jī)完全取決于市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:54:20
• 132****8406

  據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)商務(wù)部10月26日公布的報(bào)告顯示，雖然美國(guó)9月份的新屋銷售量持續(xù)第二個(gè)月回升，但價(jià)格比去年同期下跌9．7％，為自1970年12月以來(lái)**高跌幅，是房地產(chǎn)大幅降溫的**新證明。（中國(guó)新聞網(wǎng)10月28日）
  
  一邊英國(guó)房?jī)r(jià)上漲，一邊美國(guó)房?jī)r(jià)劇跌，我們?cè)撊绾谓庾x？
  
  哈利法克斯銀行是英國(guó)**大的按揭貸款機(jī)構(gòu)。該銀行的統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，10年以來(lái)英國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，失業(yè)率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，因此房?jī)r(jià)才有機(jī)會(huì)攀高。英國(guó)此時(shí)面臨的背景，頗似中國(guó)，房?jī)r(jià)上漲好像是發(fā)展的代價(jià)。事實(shí)上，英國(guó)與中國(guó)的住房需求不同，根本就不能以英國(guó)房?jī)r(jià)上漲事實(shí)，來(lái)為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)尋找上漲理由。
  
  雖然有人（如任志強(qiáng)）說(shuō)，當(dāng)今國(guó)內(nèi)住房，其中占相當(dāng)大的比例“是改善居住條件為主”。話雖如此，但我們看，一邊大量的房子被人買走，一邊大量的人沒(méi)錢買房。對(duì)房?jī)r(jià)上漲**敏感者不是那些已買房者，而是未買房者。甚至我們可以說(shuō)，已經(jīng)買房者并不希望房?jī)r(jià)下跌而是希望房?jī)r(jià)暴漲。而需要買房者不同，他們想買房，但他們沒(méi)錢，他們不是改善居住，而是滿足基本居住。
  
  在英國(guó)，因?yàn)榛咀》啃枰呀?jīng)得到較為充分的滿足，此時(shí)人們購(gòu)買住房大多是第二套甚至第三套住房，此時(shí)房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于相對(duì)弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，影響較小。據(jù)英國(guó)農(nóng)村買得起住房委員會(huì)警告說(shuō)，今后10年英國(guó)擁有兩套住房的人數(shù)估計(jì)將從30萬(wàn)上升至40萬(wàn)。但即使這樣，英國(guó)政府也對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲表示了極大關(guān)注，一份由英國(guó)政府主持的研究報(bào)告呼吁，對(duì)第二套房屋購(gòu)買者征收“影響稅”，以便幫助地方居民能夠買得起住房。而且銀行還對(duì)房貸進(jìn)行嚴(yán)格控制。
  
  與英國(guó)一對(duì)比即可以看出，我們正居于滿足國(guó)民基本住房需要階段，此時(shí)房?jī)r(jià)更應(yīng)給它套上“籠頭”。
  
  再來(lái)解讀美國(guó)房?jī)r(jià)下跌。有關(guān)人士一直宣稱，中國(guó)房?jī)r(jià)將在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲。雖然近一段時(shí)間，有關(guān)部門公布，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅下跌，但房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中上升。由此，給人們一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。從美國(guó)事實(shí)看，房?jī)r(jià)也會(huì)存在下跌可能。美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)也在持續(xù)發(fā)展，可謂是歷史上難得的“黃金階段”。即使這樣，美國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了36年來(lái)**大的跌幅。這說(shuō)明，在我國(guó)，房?jī)r(jià)也可能下跌。
  
  如何促使房?jī)r(jià)下跌，有政府調(diào)控的原因，也有購(gòu)房者自身的原因。國(guó)人普遍有“買漲不買跌”心理，這一心理被開(kāi)發(fā)商充分利用，于是我們看到，開(kāi)發(fā)商無(wú)視實(shí)際成本，頻頻根據(jù)購(gòu)房者心理價(jià)位出價(jià)。如果我們購(gòu)房能量力而行，即使做不到有關(guān)人士宣稱的“三年不購(gòu)房”，只堅(jiān)持一年，市場(chǎng)的巨大壓力，也將迫使開(kāi)發(fā)商低頭。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:14
• 131****4759

  和很多都有關(guān)%7E股市%7E銀行。國(guó)家政策，進(jìn)出口貿(mào)易%7E=等等%7E

  查看全文↓ 2014-04-20 21:50:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  不可能。中國(guó)的房?jī)r(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國(guó)有，所以不會(huì)降價(jià)。另外，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購(gòu)買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會(huì)影響銀行金融穩(wěn)定安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  目前來(lái)看，幾乎不存在這個(gè)可能，房?jī)r(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房?jī)r(jià)貴，但還是會(huì)買，第二個(gè)，從阻力來(lái)說(shuō)，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房?jī)r(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來(lái)，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買了嗎，房?jī)r(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說(shuō)實(shí)話，就中國(guó)目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒(méi)有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無(wú)可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)房?jī)r(jià)上漲緣故是什么？
  答

  首先以專業(yè)的角度講，你的問(wèn)題很難回答，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素有很多！其次你記住一句話：價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響！我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開(kāi)發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關(guān)成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費(fèi)用＋銷售成本（含巨額廣告費(fèi)、人力）＋開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財(cái)務(wù)費(fèi)用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關(guān)系、投機(jī)者的炒作哄抬以及購(gòu)房者得不理性等等因素在內(nèi)）。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
  答

  會(huì)有一個(gè)反彈

  全部35個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌了嗎? 房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
  答

  幾乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房?jī)r(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房?jī)r(jià)一定會(huì)降。但是房?jī)r(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說(shuō)明他們真的不懂當(dāng)前的國(guó)情。如果你還在天真的以為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說(shuō)：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說(shuō)明一下房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)無(wú)論在什么地方，沒(méi)有那家開(kāi)放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見(jiàn)過(guò)，至少也聽(tīng)過(guò)。想想看，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。

  全部5個(gè)回答>