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房價(jià)下跌了嗎? 房價(jià)會(huì)下跌嗎？

152****9804 | 2019-03-30 11:27:34

已有5個(gè)回答

  • 153****5893

    幾乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房價(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價(jià)一定會(huì)降。但是房價(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。



    發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。

    原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià)

    無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:28:07
  • 148****5488

    中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔(dān)心中國房價(jià)會(huì)止降上漲，中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價(jià)不可能下降的N個(gè)無以辯駁理由。

    一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

    （左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

    要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。



    二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期

    君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:28:03
  • 147****4192

    在相當(dāng)長的一段時(shí)間之內(nèi)，在中國境內(nèi)房價(jià)既不會(huì)大幅下跌，也不會(huì)大幅上漲，橫向小幅震蕩是大概率。

    查看全文↓ 2019-03-30 11:27:55
  • 153****1477

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    房價(jià)再漲，個(gè)人感覺要出事，因?yàn)槲乙慌笥奄I房，3線城市，均價(jià)1.5萬每平，他是中產(chǎn)，年薪20萬到30萬，他買房子都吃力，天天念叨，感覺他好像生不如死一樣，可想而知，但是大部分人年薪都才幾萬到十多萬，他們供房壓力更大，只能說明現(xiàn)在的房價(jià)太變態(tài)了，提到房子就想起了中介，賣買2手房，都是中介介紹信息，各種忽悠，各種假話，害苦了很多人，一輩人或者幾輩人的錢包就這么被忽悠了，你們說中介害人不，國家應(yīng)該堅(jiān)決取締中介，建立相關(guān)正規(guī)真實(shí)信息平臺(tái)來賣買房，2手房才有春天。



    那么房價(jià)有沒有跌的可能，其實(shí)很小，如果沒有政策上的支持，只有開發(fā)商自己去蹦噠，那么他們所采取的辦法就是，低**，送裝修，送面積，實(shí)際上就是明漲暗降，一直在做促銷，這種情況也是有很大可能性，特別是三四線城市，特別是二手房，特別是年代比較長的二手房，在這一波房地產(chǎn)的變革當(dāng)中，就變得比較尷尬了，因?yàn)樵诜績r(jià)上漲的時(shí)候，這些地產(chǎn)，物業(yè)，增長**慢，如果在房價(jià)下行的時(shí)候，這些地產(chǎn)物業(yè)，貶值也**快，所以我們選房子的時(shí)候，要選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，才能抗跌。



    建議炒房客趕緊降價(jià)脫手吧如果降15%可以快速套現(xiàn)，就不要等掛在網(wǎng)上一年半兩年虧20%強(qiáng)得多！目前百姓腰包掏空并且負(fù)債過高，以及經(jīng)濟(jì)下滑失業(yè)率上升的情況下，政策和市場(chǎng)還有其他因素的變數(shù)太多太大了，高位高危！

    目前正在建造以及將要建造的樓盤有多少？！目前降價(jià)的力度以及普遍率有多少？！今年絕大多數(shù)開發(fā)商承包商的融資貸款等將要到期，并且到期后融資更難的情況下，再對(duì)比2015年五六月股災(zāi)的光景，樓盤算作剛剛橫盤，剛需只需要再抻抻等等，先攢錢拿著銀行利息緩緩不也挺好嗎？

    查看全文↓ 2019-03-30 11:27:51
  • 138****3482

    這一輪樓市經(jīng)歷了幾十個(gè)月的暴漲之后，終于進(jìn)入拐點(diǎn)，在**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策與嚴(yán)厲的問責(zé)機(jī)制共同作用下，樓市發(fā)展進(jìn)入了下行周期，從去年7月份國家提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的新目標(biāo)和新要求以來，人們就普遍認(rèn)為，國家對(duì)樓市調(diào)控的目標(biāo)和定調(diào)，都已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，因?yàn)楦叻績r(jià)給社會(huì)的影響也在各個(gè)方面逐漸凸顯，這使得從國家層面，開始進(jìn)行控制。





    然而，在過去的每一輪樓市調(diào)控中，總是松動(dòng)了就上漲，上漲了就調(diào)控，調(diào)控了就下跌，下跌了就鼓勵(lì)，進(jìn)入這樣的一個(gè)循環(huán)，因此，人們對(duì)樓市的發(fā)展，習(xí)慣了“越調(diào)控越上漲”的內(nèi)在邏輯，然而，從去年到今年，樓市進(jìn)入調(diào)整期的一年多的時(shí)間里，雖然，在因城施策的大背景下，很多地方都已經(jīng)放松或變相放松了調(diào)控政策，但是，從整體上看，國家對(duì)樓市調(diào)控的總體部署并沒有任何放松的跡象，而大家關(guān)注一下就會(huì)明白，雖然很多地方突破了限價(jià)，放松了落戶，但是實(shí)際上，到目前為止，雖然有二十多個(gè)城市放松了調(diào)控政策，但是沒有一個(gè)城市真正的放松限購。

    住建部官員在接受記者采訪的時(shí)候，也明確強(qiáng)調(diào)，2019年樓市調(diào)控有三個(gè)不變，這也表明，樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)，而且不會(huì)全面放松。從當(dāng)前的整體形勢(shì)來看，在因城施策的思路指引下，還會(huì)有地方會(huì)逐步放松一些政策，但是，這**根本的目標(biāo)，還是為了“穩(wěn)”樓市。





    那么，在持續(xù)的調(diào)控之下，房價(jià)會(huì)暴跌嗎？這一點(diǎn)，我們認(rèn)為，從2019年樓市調(diào)控的總基調(diào)上來看，房價(jià)不會(huì)大漲，大跌的可能性也非常小，這主要有幾個(gè)基本的判斷，一是樓市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，從國家層面和政策層面，都不希望房價(jià)出現(xiàn)大跌；二是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)上升到**高的高度，這意味著什么？意味著防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)成為主要任務(wù)，這其中**主要的一條就是防止房價(jià)大幅下跌；三是當(dāng)前的樓市，還沒有進(jìn)入到出現(xiàn)暴跌的周期，不會(huì)出現(xiàn)大跌。

    針對(duì)這一問題，海通證券姜超發(fā)布了《姜超：房價(jià)下跌不是末日，沒有暴跌不是危機(jī)》的文章，在文章中，姜超對(duì)加拿大樓市的例子進(jìn)行了分析，并通過分析，他認(rèn)為，加拿大樓市的發(fā)展，對(duì)當(dāng)下中國的樓市有兩個(gè)非常重要的借鑒。

    第一，姜超預(yù)計(jì)，這一輪中國房價(jià)的跌幅，應(yīng)該不會(huì)超過30%。為何會(huì)有這樣的判斷呢？他認(rèn)為，本輪房價(jià)的上漲始于2015年，過去4年當(dāng)中許多城市的房價(jià)上漲了一倍左右，這種短期大幅上漲的背后有著居民巨額舉債的推動(dòng)，顯然不合理。但是另一方面，過去4年中國M2的名義增速每年都在10%左右，4年下來累計(jì)增幅達(dá)到40%，這意味著至少有40%的房價(jià)上漲應(yīng)該是合理的，所以哪怕房價(jià)下跌，應(yīng)該也不會(huì)跌回原點(diǎn)，而我們認(rèn)為，跌30%左右應(yīng)該是極致。





    關(guān)于房價(jià)下跌30%是否會(huì)帶來巨大的影響，以及拋售的情形，或者斷供的情況呢？他認(rèn)為，當(dāng)下中國的購房者，**比例基本都在3成以上，二手房很多是五成，只要房價(jià)跌幅不超過30%，就不會(huì)出現(xiàn)大量的房屋負(fù)資產(chǎn)，對(duì)于中國金融體系就不會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。

    第二，這一輪房價(jià)的下跌，對(duì)不同區(qū)域產(chǎn)生的影響會(huì)有顯著差異。對(duì)于投機(jī)性的購房，尤其是在旅游城市等，由于缺乏人口流入、產(chǎn)業(yè)支持，其房價(jià)上漲明顯是受到炒作推動(dòng)等，這些投機(jī)性購房的區(qū)域房價(jià)會(huì)面臨大幅回調(diào)的壓力。但在一二線城市及周邊，人口依然在持續(xù)流入，而且擁有產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源支撐，其房價(jià)上漲背后有著剛需的支持，加上過去幾年為了調(diào)控房價(jià)而實(shí)施的限購政策，其實(shí)一旦略有放松就會(huì)帶來新增需求，所以一二線房價(jià)的跌幅應(yīng)該相對(duì)有限。

    基于以上的兩點(diǎn)判斷，姜超認(rèn)為，對(duì)于未來中國的房價(jià)下跌，沒有必要過于恐慌，尤其是加拿大已經(jīng)用經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房價(jià)下跌并非世界末日，經(jīng)濟(jì)離開了房地產(chǎn)照樣可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)！

    查看全文↓ 2019-03-30 11:27:46

相關(guān)問題

  • 答

    房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在還該不該買房？很多購房者處于一種十分糾結(jié)的狀態(tài)，這主要是由于他們對(duì)于相關(guān)信息和知識(shí)了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。房價(jià)不會(huì)下跌，主要基于以下6個(gè)原因：1、國家對(duì)于整體房市的把控住房問題關(guān)系著國計(jì)民生，國家不可能看著房市走上不可控的路而不作為。中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，真正意圖是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展，而非打壓。2、城市處于高速擴(kuò)張期很多城市現(xiàn)在正處于高速擴(kuò)張期，像是北京燕郊、廊坊的房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)就能發(fā)生日新月異的變化，城市的擴(kuò)張會(huì)帶來更多的住房需求，此外，大拆大建也導(dǎo)致大量的拆遷性需求。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    在相當(dāng)長的一段時(shí)間之內(nèi)，在中國境內(nèi)房價(jià)既不會(huì)大幅下跌，也不會(huì)大幅上漲，橫向小幅震蕩是大概率。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    臨沂不同區(qū)域房價(jià)不一樣，具體可以咨詢置業(yè)管家。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    會(huì)有一個(gè)反彈

    全部35個(gè)回答>
  • 答

    幾乎是每年到年底的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一片房價(jià)下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示房價(jià)一定會(huì)降。但是房價(jià)真的會(huì)降么？看完這些你或許就不會(huì)這么想了。 發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當(dāng)前的國情。如果你還在天真的以為房價(jià)會(huì)下跌，樓會(huì)會(huì)崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細(xì)說明一下房價(jià)不會(huì)下跌的原因是什么。 原因一、現(xiàn)有“房奴”不允許降價(jià) 無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了，前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。 原因二、傳統(tǒng)觀念的束縛 對(duì)于每一個(gè)中國人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。無論多么艱難，都回去積極爭(zhēng)取的。都說我國的房價(jià)是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說明每一個(gè)中國人都抱著一顆有房才有家的觀念。 原因三、買漲不買跌的慣性 不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。 原因四、產(chǎn)業(yè)鏈影響大 近十年來，房地產(chǎn)以及發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長作出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。只要房地長一倒下，影響的非常巨大。 原因五、通貨膨脹的因素 大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。