物業(yè)公司工程部有哪些應(yīng)注意的工作

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• 157****0374

  如果你是工程部現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該在前期施工介入階段組織工程部各專業(yè)工程技師深入施工現(xiàn)場(chǎng)，在施工階段就要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備有所了解，對(duì)線路的走向，管路的走向等等，甚至可以在現(xiàn)場(chǎng)與施工人員進(jìn)行交流，熟悉設(shè)備的操作流程與方法，而且作為工程不現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該與開發(fā)商積極的對(duì)接，提出不合理項(xiàng)，在前期介入放熱后期階段還應(yīng)與開發(fā)商聯(lián)系圖紙及設(shè)備資料的交接工作。
  如果你是工程不專業(yè)技術(shù)人員，你應(yīng)該積極的與你專業(yè)相關(guān)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了解，并每天做好設(shè)備進(jìn)展記錄，并熟悉設(shè)備的基本流程**近好熱，注意防暑哦

  查看全文↓ 2014-04-24 15:59:05
• 133****6468

  看來是一個(gè)愛學(xué)習(xí)的人，專業(yè)的資格證書就不用說了，一定要有，比如你現(xiàn)在
  學(xué)習(xí)水電維修，要有電工維修上崗證，消防從業(yè)上崗證等，如果你想以后有個(gè)好的發(fā)展，我是說在物業(yè)方面，首先要考取物業(yè)管理員資格證，然后工作滿六年之后考取物業(yè)管理師，不過物業(yè)管理師不是很容易考取，全國才1000多，不過現(xiàn)在新政策下來了，條件應(yīng)適當(dāng)放寬了。我今年就考了 ，我們一起加油吧??！

  查看全文↓ 2014-04-24 09:46:25
• 144****7028

  物業(yè)公司工程部職責(zé),這些也就是你的工作:
  1、 負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；
  2、 負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作；
  3、 負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；
  4、 負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審；
  5、 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評(píng)審；
  6、 負(fù)責(zé)對(duì)維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)審核；
  7、 負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計(jì)量等）的管理、運(yùn)行、維修等；
  8、 配合客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作；
  9、 負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；
  10、 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:29:09
• 153****9372

  我也跟你一樣的情況,也是讀樓宇專業(yè)也是去物業(yè)公司，一起努力吧。。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:32:03

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)工程部工作流程
  答

  滲水，漏、

  全部8個(gè)回答>
• 問 物業(yè)公司工程部的檔案目錄如何編寫?
  答

  他要的方案就是你的工作大綱，就是問你要怎么干。說白了是考驗(yàn)?zāi)?。首先你要列出你要整理的?xiàng)目，分部門的，客服、工程、安保為主要。比如工程的土建資料，給排水資料等小區(qū)交接后收到的工程資料，維修記錄資料，工程巡檢記錄等等?？头?，業(yè)主資料，收費(fèi)臺(tái)賬等。財(cái)務(wù)的檔案估計(jì)不會(huì)給你管。保安的巡邏記錄，車輛記錄、消防設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等等。這些都要寫出來，這叫立項(xiàng)歸類。然后根據(jù)你的檔案歸類，估計(jì)需要用多少檔案柜、檔案袋，需要各部門那個(gè)人協(xié)助。**后列出工作計(jì)劃時(shí)間表。這就是方案。你沒說明白你所在的是項(xiàng)目部還是總部，總部下屬的小區(qū)也許很多，你要先建立個(gè)小區(qū)的。如果你在總部，那主要的就是總公司的檔案，比如人事，經(jīng)營等，其他的都是個(gè)小區(qū)分公司分項(xiàng)目部自己存檔的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 我作為一名物業(yè)公司工程部人員，在物業(yè)前期介入施工階段，我該做些什么？注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  如果你是工程部現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該在前期施工介入階段組織工程部各專業(yè)工程技師深入施工現(xiàn)場(chǎng)，在施工階段就要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備有所了解，對(duì)線路的走向，管路的走向等等，甚至可以在現(xiàn)場(chǎng)與施工人員進(jìn)行交流，熟悉設(shè)備的操作流程與方法，而且作為工程不現(xiàn)場(chǎng)管理人員，你應(yīng)該與開發(fā)商積極的對(duì)接，提出不合理項(xiàng)，在前期介入放熱后期階段還應(yīng)與開發(fā)商聯(lián)系圖紙及設(shè)備資料的交接工作。如果你是工程不專業(yè)技術(shù)人員，你應(yīng)該積極的與你專業(yè)相關(guān)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了解，并每天做好設(shè)備進(jìn)展記錄，并熟悉設(shè)備的基本流程

• 問 物業(yè)公司工作職責(zé)有哪些
  答

  物業(yè)公司工作職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家、省市對(duì)城市住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)公司專業(yè)化管理的有關(guān)方針、政策和規(guī)定辦法,認(rèn)真落實(shí)小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。2、負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、經(jīng)營、服務(wù)事務(wù)。包括住宅小區(qū)的驗(yàn)收交接工作;房屋及公共設(shè)施的管理與維修和裝飾裝修工程;小區(qū)內(nèi)的道路、雕塑、小景、小品和綠地、花草樹木的管理養(yǎng)護(hù);小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生保潔和單位居民的垃圾清運(yùn);小區(qū)的安全巡邏與治安管理工作等。3、負(fù)責(zé)做好小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和娛樂、公共場(chǎng)所的管理工作,協(xié)助**執(zhí)法部門維護(hù)好小區(qū)的管理秩序,受**執(zhí)法部門委托對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)單位和居民實(shí)行綜合性的有償服務(wù),發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),為居民提供便民服務(wù)。5、接受小區(qū)業(yè)主管委會(huì)及單位居民的監(jiān)督及上級(jí)的檢查指導(dǎo)工作。6、完成上級(jí)有關(guān)部門交辦的其他工作任務(wù)。二、物業(yè)公司服務(wù)范圍物業(yè)公司的服務(wù)范圍涉及經(jīng)濟(jì)與管理兩個(gè)方面,包含服務(wù)與發(fā)展兩個(gè)部分,涉及面廣,內(nèi)容復(fù)雜,結(jié)合目前物業(yè)公司實(shí)際,有如下幾項(xiàng):1、屬于管理與服務(wù)性范圍⑴住宅小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生包潔、單位居民的垃圾清運(yùn);⑵門衛(wèi)傳達(dá)管理,安全巡邏,協(xié)助**派出所搞好治安管理;⑶維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)施,并且就公共設(shè)施及所管轄物業(yè)有關(guān)問題與**有關(guān)部門、單位進(jìn)行蹉商;⑷財(cái)務(wù)臺(tái)帳管理,合理安排使用管理費(fèi)及其他費(fèi)用;⑸制訂并貫徹執(zhí)行《居民公約》,確保業(yè)主單位居民共同遵守合約規(guī)定,創(chuàng)建文明住宅小區(qū);⑹其他的管理與服務(wù)工作。2、屬于經(jīng)營有償服務(wù)性范圍⑴根據(jù)《委托及承包管理合同》,按期向業(yè)主單位、居民收取綜合管理服務(wù)費(fèi);⑵對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施維修實(shí)行有償服務(wù)收費(fèi);⑶承攬房屋裝飾裝修和公共配套設(shè)施工程施工;⑷房屋租賃業(yè)務(wù)、建筑建材、百貨零售;⑸隨著物業(yè)公司發(fā)展能力和居民要求提供其他有償服務(wù)項(xiàng)目等。

• 問 物業(yè)公司的物業(yè)綜合管理部的工作內(nèi)容或工作范圍是什么？
  答

  我曾做過半年的這份工作.工作內(nèi)容如下,供你參考1.工作人員的考勤2.日常的通知編輯到發(fā)放(停水.停電.催繳費(fèi)用等等)3.節(jié)日來臨之際布置小區(qū)及高層的大堂.(如中秋節(jié).國慶節(jié).圣誕節(jié).等等)4.記錄,回復(fù),溝通業(yè)主提出的問題,這也是工作的重點(diǎn).5.小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的報(bào)休.(通知到維修保養(yǎng)部門.)6.當(dāng)時(shí)我還負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)停車位的租賃作.7.取暖期來臨時(shí).客串一下收費(fèi)人員..能想起來的就這些了,是一份比較瑣碎的工作.很鍛煉人的耐性,接觸的也是各個(gè)層次的居民.我們頭常說的一句就是.業(yè)主需要的就是我們要做到的.業(yè)主永遠(yuǎn)是對(duì)的.

  全部5個(gè)回答>