關(guān)于所買(mǎi)商鋪事宜

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• 142****0569

  那你首先
  應(yīng)該去弄清楚代理商與房地產(chǎn)之間的關(guān)系啊
  不能糊里糊涂的就把錢(qián)交了啊
  不是錢(qián)多少的問(wèn)題
  而是關(guān)于你自身權(quán)益的問(wèn)題啊
  我是這樣建議的
  

  查看全文↓ 2014-04-24 22:30:10
• 154****5133

  主要就是產(chǎn)權(quán)還有多少年，還有周?chē)l(fā)展?jié)撡|(zhì)怎么樣，

  查看全文↓ 2014-04-24 09:30:26
• 142****5216

  商鋪沒(méi)有時(shí)間限制，商鋪投資是由地段、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。大型的、成熟的社區(qū)**適宜投資。如果條件差，在便宜的商鋪都會(huì)貶值。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:56:08

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  一、辦事依據(jù)1、1994年7月5日八屆全國(guó)人大常委會(huì)八次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；2、1988年7月20日國(guó)務(wù)院218號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；3、2004年7月20日建設(shè)部131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》；4、2004年7月1日郴州市人民政府郴市政發(fā)[2004]21號(hào)文件《關(guān)于公布市級(jí)第一批行政許可實(shí)施主體及第一批保留和取消的行政許可項(xiàng)目的通知》。二、辦事條件1、永興縣商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書(shū)》；3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合條件的證明；5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；6、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；7、商品房預(yù)售方案；8、白蟻防治證明；9、商品房預(yù)售測(cè)繪報(bào)告書(shū)。三、辦事程序1、提交申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《永興縣商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》。2、提交有關(guān)證件和資料。3、工作人員到預(yù)售房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘、做好記錄。4、領(lǐng)導(dǎo)審批。5、填發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并登記備案。6、證件資料整理歸檔。四、收費(fèi)依據(jù)（無(wú)）五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)）六、辦理時(shí)間自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。七、處罰辦法1、開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第三十九條的規(guī)定處罰；2、開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令限期改正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采取欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證的，責(zé)令其停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并處以3萬(wàn)元以下罰款。八、監(jiān)督與投訴工作人員在辦事過(guò)程有玩忽職守、濫用職權(quán)、索拿卡要、徇私舞弊等行為的，可向縣房產(chǎn)局辦公室投訴存在的問(wèn)題預(yù)售制促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但也存在一些問(wèn)題。中國(guó)社科院研究員易憲容指出，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中走出來(lái)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)軌性及該制度選擇性的移植，使得中國(guó)住房預(yù)售模式不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也制造了市場(chǎng)及銀行風(fēng)險(xiǎn)。比如，房地產(chǎn)商制造出樓市虛假緊缺，借機(jī)囤積居奇抬高價(jià)格；對(duì)房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、環(huán)境描述浮夸種種行為來(lái)侵犯購(gòu)房者的權(quán)益；把已抵押的房屋再預(yù)售，把已預(yù)售的房屋再抵押，或者進(jìn)行房屋重復(fù)預(yù)售，**后“攜款潛逃”等問(wèn)題。 其實(shí)現(xiàn)在預(yù)售引發(fā)的問(wèn)題**重要的是炒房和房?jī)r(jià)上漲，以及垃圾樓盤(pán)

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  請(qǐng)問(wèn)房屋的所有權(quán)人是您嗎?首先可以明確幾個(gè)概念:拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋的所有權(quán)人的,而一次性獎(jiǎng)勵(lì)和安置費(fèi)是針對(duì)使用權(quán)人的.政府另外贈(zèng)送的平米數(shù)也屬于對(duì)所有權(quán)人的補(bǔ)償.如果您是原房屋的產(chǎn)權(quán)人的話,則也應(yīng)為新房的產(chǎn)權(quán)人,對(duì)新房具有支配權(quán),您怎么分配都行.至于安置費(fèi)用和一次性獎(jiǎng)勵(lì),應(yīng)視郭某的租約情況以及次子與郭某對(duì)房屋的使用情況,在次子和郭某間進(jìn)行分配.

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