買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？

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• 153****9153

  你好！驗收新房**好有專業(yè)的人員指導(dǎo)新房驗收**好有專業(yè)人士指導(dǎo)●第一步 計算面積 一說到買房子，不少人第一想到的就是多大的。
  但往往在驗房的時候，人們卻忽略了仔細(xì)核減房屋面積，常常會在事后才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初選購的有出入。 為此，在驗房時，購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；
  若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專家提醒：在關(guān)注房屋面積的同時，消費者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  ●第二步 查驗門窗 在測量了房屋面積之后，驗房過程中**好對需要檢驗的細(xì)節(jié)有所劃分，對不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗，此時按照人們關(guān)注的習(xí)慣，應(yīng)將門窗放在前列。
  監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無論是防盜門還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。
  但在驗房的過程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴(yán)密是非常容易被忽視，為此在檢驗門窗時這也是重點。如果密封圈脫落，要及時修理，以免冬天室內(nèi)保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶，應(yīng)推動靈活。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。 ■專家提醒：在查驗門窗的過程中，門窗之類的附件一般是由生產(chǎn)廠家直接安裝的，驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題也將得到廠家的集中修理與維護(hù)。
  業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時記錄下來，不要對一些細(xì)節(jié)問題視而不見?！竦谌? 檢查墻面 查驗門窗之后，就應(yīng)對房子的主體，如墻面、地面、天花板進(jìn)行檢驗。
  其中前面檢測為重點，包括看墻面有無裂縫、是否傾斜、有無空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復(fù)雜，大概需要分三步進(jìn)行。 首先是對裂縫的檢查，要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要驗房師對墻面、墻角傾斜角度進(jìn)行；**后是檢查墻壁有無空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！鰧＜姨嵝眩阂话銇碚f，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況。
  看管道安裝得是否牢固，可用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動的話，建議重新固定。 對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  放水同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏?！鰧＜姨嵝眩喝暨x的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗?！竦谖宀? 測試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費者檢查電路系統(tǒng)的檢測。像電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過程的檢測中，需要用專業(yè)測試表測量各個強弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！鰧＜姨嵝眩洪_關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)識，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)加固或更換?！竦诹? 試驗防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時，**關(guān)鍵的是要看地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試，在驗房時不妨自己再做個簡單的測試。同時，廚房也**好做個潑水實驗?！鰧＜姨嵝眩簷z查衛(wèi)生間地面是否滲漏?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。
  面積是一方面，另一方面主要看你做的項目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買成品的還是在公司做，項目不一樣報價也不一樣%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 17:32:42
• 135****9141

  首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
  第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進(jìn)行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。
  總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，才能防患于未然。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:06:33
• 153****1578

  **近想買一個精裝修的二手房,里面有電視洗衣機空調(diào)冰箱熱水器都是全的而且如果買這套房子,除了普通二手房需要注意的事項之外,**好能有房東當(dāng)時買家具

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:02
• 138****0263

  地段，質(zhì)量，價格，。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:01:44
• 146****7865

  一手房主要看開發(fā)商靠不靠譜，朝向，地理位置。二手的呢就看自己的選擇了，有人喜歡安靜有人喜歡熱鬧的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:41:00
• 134****2460

  您好！買裝修的房子**重要的要了解房子本身是否有問題，比如房東真正賣房的原因。**好叫個懂裝修的朋友幫您看看，很多裝修的房子都是華而不實，所以還是行家比較重要。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:30:58
• 138****0597

  買精裝修現(xiàn)房需要注意什么呢？答 ：首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《dbj01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
  第四，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會進(jìn)行鑒定，法院會根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。
  總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然。
  ■精裝修房常見問題有哪些 第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒有跟購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級的什么”，很多材料沒有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。 第二類是施工質(zhì)量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒有持證上崗，手工干的活沒法保證質(zhì)量。 第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題。比如說，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。 第四類屬于客戶知識面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。
  類似這樣的建材知識需要溝通的。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:57:05
• 138****0472

  買精裝房注意的東西太多了，雖然太多使用品牌材料，大多數(shù)都是采用貼牌，質(zhì)量難以得到保證。裝修是否是開發(fā)商行為，還是開發(fā)商找的裝修公司，以后出現(xiàn)問題誰承擔(dān)責(zé)任。還有精裝房的布置，特別是開關(guān)插座的設(shè)置，是否滿足你的需求，很多開關(guān)插座放都設(shè)計的不是很合理?？赡芤院竽愕募译娭荒芨鶕?jù)的開關(guān)插座來進(jìn)行擺設(shè)。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:29:24

相關(guān)問題

• 問 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？
  答

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對相關(guān)的裝修事項作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預(yù)售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。(2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。(3)注意保修問題。約定各裝修項目保修時間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實踐中，一些精裝修房屋在驗收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗收的時候先不必急于驗收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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• 問 買精裝修房要注意什么問題 如何選擇合適的精裝修房
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問題，一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開發(fā)商，也無法做到100%的客戶入住滿意度。 2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫?！艾F(xiàn)在漏水的問題物業(yè)是糊弄過去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海?！碧崞鸱孔訂栴}，向先生還是一臉愁容。 若是以“精裝修維權(quán)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，相關(guān)案例并不少見，維權(quán)過程也各有各的艱辛。如何在買房時找準(zhǔn)開發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？且聽小編為您支招。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實木地板、強化復(fù)合木地板、實木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 去年底，北京亦莊某業(yè)主就因為合同沒留底，開發(fā)商又一年多不返還合同，**終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺貼磚裂縫明顯等問題無法維權(quán)的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復(fù)印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時方便維權(quán)。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 據(jù)《都市快報》報道，杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。 遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會對原有設(shè)計進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 管道 一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測。 電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實實按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗房收房了。 值得一提的是，驗房時除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 近日，國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事?！笆┕み^程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗房項目之內(nèi)。”驗房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗和排查，重點關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗報告、合格證?！暗赡荛_發(fā)商提供的質(zhì)檢報告只是針對其中某個批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機構(gòu)檢測?！币阅壳百|(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。 “一塊瓷磚可能我們看外表毫無差別，但他本身的密度、緊實度，以及用料都可能千差萬別?！卑畹禺a(chǎn)君致電中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修委員會副秘書長張仁了解到，建材檢測專業(yè)度要求高，驗房師驗房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權(quán)則需要向國家權(quán)威機構(gòu)，即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心及其委托機構(gòu)申請檢測。

• 問 精裝修房購買要注意什么問題
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         精裝修房購買時要注意的問題有以下四點：1、裝修用材描述模糊。2、裝修價格虛報。3、裝修保修縮水。4、裝修問題掩蓋?！　?、裝修用材描述模糊。一些精裝房的開發(fā)商在宣傳時不直接給出明確的裝修用材，只是使用一些描述性的詞匯比如“高檔”，“奢華”等來描述。所以在購買精裝房時要注意在簽訂合同時明確裝修使用的各種材料、電器、型號和品牌的名字。同時也要了解一些品牌相關(guān)的知識?！　?、裝修價格虛報。在宣傳時，開發(fā)商會打出精裝修的房子是多少錢一平這種廣告來凸顯精裝修房的質(zhì)量，其實精裝修房批量裝修和批發(fā)建材，對于開發(fā)商成本很低，質(zhì)量并沒有想象的那么好，所以在簽合同時要注意跟開發(fā)商確認(rèn)詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止濫竽充數(shù)?！　?、保修期縮水。精裝房通常有兩年的保修期，但是有些無良開發(fā)商利用法律漏洞縮短精裝房的保修期，將來出現(xiàn)問題不負(fù)責(zé)任。所以買房時簽合同應(yīng)該明確標(biāo)注保修日期，避免出現(xiàn)問題無處解決。　　4、裝修問題掩蓋。有些精裝房在裝修過程中不慎規(guī)范，在開始使用時不會覺得有問題，但是使用時間一長就會發(fā)現(xiàn)有設(shè)計缺陷。所以簽訂合同時要規(guī)定質(zhì)量問題的責(zé)任人，將來出現(xiàn)問題的解決方案?！　【b修房適合那種想要拎包入住的客戶，方便省事，但是精裝修房有很多圈套和貓膩，在購房時一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

• 問 剛買的精裝修房如何裝修改造？精裝房收房時要注意什么問題？
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  精裝修房驗收時應(yīng)該注意的裝修項目　　-------------------------------------------------　　隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加。驗收精裝修房時應(yīng)該注意以下裝修項目：　　因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果?！　〉诙?，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！　〉谌剑瑱z查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　〉谒牟剑瑱z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　〉谖宀剑瑢σ恍┻呥吔墙堑牡胤阶鲎屑?xì)檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等?！　〉诹?，檢查建材的品牌與合同是否相符　　另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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• 問 買精裝修的房需要注意什么問題？
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  一是要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗;二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題;三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等;四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”;五是一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

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