父子間房產分割房產證辦理問題

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• 138****2966

  有關父子間房產證加名字費用計算：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的三倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要百分之三，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。
  做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打八折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加百分之五十的稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:38:56
• 146****1435

  你和你的父親是第一繼承關系，要過繼給你的話**好是做贈與，普通關系的贈與和商品房的稅差不多，父子之間的就少了很多——沒有個稅、營業(yè)稅、契稅其他的都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-25 09:36:32
• 145****8707

  你和父親是第一順序繼承人關系，所以做贈與是**好的辦法。普通關系贈與的稅費和買賣差不多。但父子之間就沒有那么多了。沒有所得稅，沒有營業(yè)稅，沒有契稅。其它的一樣。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:55:46
• 134****4056

  你和你的父親是第一繼承關系,要過繼給你的話**好是做贈與,普通關系的贈與和商品房的稅差不多,父子之間的就少了很多——沒有個稅、營業(yè)稅、契稅其他的都是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-23 22:54:56
• 132****4617

  你想把房產過戶到你父親名下是嗎?
  那第一步你奶奶去公證處辦理公證,你父親和兄弟姐妹全部放棄產權,變?yōu)槟隳棠虨槲ㄒ坏睦^承人,公證費大概需要該房屋的評估價的百分之二吧
  然后去房產局辦理換名手續(xù),只要幾十塊錢的手續(xù)費就行了
  再次以買賣或是贈與的方式把屬于你奶奶的新房產證過戶到你父親的名下就可以了.

  查看全文↓ 2014-04-23 15:07:07
• 132****5464

  你奶奶還在世么？她有第一繼承權，然后就是你父親和他的兄弟姐妹

  查看全文↓ 2014-04-23 13:42:31

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• 問 父子間共有房產如何分割?
  答

  不能。只能贈予，不能“分割”。

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• 問 ??父子房產證如何過戶比例？父子間房產證怎么過戶及費用？
  答

  父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??父子房產證如何過戶比例？父子間房產證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 父子間房產證如何過戶及費用
  答

  兩種情況需要交納的費用：1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 ??現(xiàn)在父子間房產證如何過戶及費用？
  答

  父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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