夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分割，產(chǎn)權(quán)怎么確定？

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• 131****4194

  離婚時房產(chǎn)分割要看購房合同和出資情況，盡量協(xié)商解決，必要時可請律師協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-07-15 10:55:48
• 181****8984

  房產(chǎn)按投入、法律文件分割。產(chǎn)權(quán)歸登記者所有，可協(xié)商分割。

  查看全文↓ 2024-07-12 10:54:10
• 131****2277

  房產(chǎn)分割考慮婚姻期間的共同財產(chǎn)及雙方投入。雙方商議無果時，按市場價格分割或拍賣。

  查看全文↓ 2024-07-09 13:49:16
• 180****1716

  在分割房產(chǎn)時，要首先明確是否存在貸款，貸款部分需雙方協(xié)商償還。產(chǎn)權(quán)歸屬則根據(jù)購房合同、出資證明等確定。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:49:48
• 185****2135

  房產(chǎn)分割需考慮婚前婚后投入、產(chǎn)權(quán)證明、購房合同等因素。產(chǎn)權(quán)歸屬需根據(jù)購房時出資情況、產(chǎn)權(quán)登記等法律文件確定。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:32:11

相關(guān)問題

• 問 離婚時如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價錯誤,可考慮在判決或調(diào)解書未下達前,提出反悔,并說明具體理由.這樣法院會考慮你方的意見.

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• 問 夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰根據(jù)婚姻法及的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同;五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能認(rèn)為是對雙方的贈與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問 ??夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  婚前房產(chǎn)，是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況，這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說，一方婚前有一套房子價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元，其中300萬元就屬于自然增值，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說，在法律上也沒有這樣的規(guī)定?！痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中，對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭議?！督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人，也就是說，該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房，是夫妻共同的財產(chǎn)，離婚時怎么分割
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當(dāng)補償。

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• 問 ??請問夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割？
  答

  離婚時婚前房產(chǎn)如何分割婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。第一種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時交納的**款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方**按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方**，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方**的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時**好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方**的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述，我們了解了婚前購房，離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割，但在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同，這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

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