如果是產(chǎn)權(quán)是70年的,**30%。如果是產(chǎn)權(quán)是40年的,**50%。如有其它不明白的可以打電話質(zhì)詢我。聯(lián)系電話:1377319****
全部9個(gè)回答>第一次買房(重慶)
158****7653 | 2014-04-24 10:36:45
已有8個(gè)回答
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158****5963
那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來(lái)說(shuō)的話買老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤??茨愕氖杖胍膊坏?買個(gè)60-80平米的房子**多也就30來(lái)萬(wàn)的(都已經(jīng)很不錯(cuò)了),聽你說(shuō)你是
查看全文↓ 2014-04-26 11:23:29
1.第一次購(gòu)房,
2.如果銀行信用沒(méi)問(wèn)題(沒(méi)有還款逾期的不良記錄),
3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒(méi)有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個(gè)大公司,買起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過(guò)房?jī)r(jià)稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過(guò)也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個(gè)樓盤也可以(萬(wàn)友七季城,渝能國(guó)際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種
1.等額本金法,是每個(gè)月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來(lái)越少就幾乎只還本金了。
2.等額本息法,就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的,每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹?jiǎn)單,輕松些。但是貸款年限長(zhǎng)的話例如貸20年下來(lái)基本上比上一種方式多幾萬(wàn)的利息。不過(guò)第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說(shuō)貸款年限也不會(huì)有那么長(zhǎng),一般幾年下來(lái)錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問(wèn)我。 -
154****9749
正常購(gòu)房后憑購(gòu)房合同和公積金申領(lǐng)表(一般建行有)去公積金管理中心辦理,基本是現(xiàn)辦現(xiàn)到。
查看全文↓ 2014-04-26 09:44:51 -
157****1346
你在找裝修公司么?怕裝修公司轉(zhuǎn)給項(xiàng)目經(jīng)理?質(zhì)量一再縮水怎么辦?不用怕,優(yōu)創(chuàng)裝飾公司一直不轉(zhuǎn)包!優(yōu)創(chuàng)裝飾在重慶獨(dú)家推出“裝修完工90%再付款”模式:“五優(yōu)工程,三C客戶服務(wù),八大精品施工工藝”的管理方式 ,給客戶提供了真正的消費(fèi)保障。
查看全文↓ 2014-04-25 21:48:41
要裝房,找優(yōu)創(chuàng)。 -
131****1526
想要**空間大的,有時(shí)是一個(gè)偽命題,原因是您認(rèn)為他**空間大,別人也不笨,一樣也會(huì)認(rèn)為**空間大,出售的價(jià)格就不會(huì)便宜,既然不便宜了,哪來(lái)的**空間?有**空間的房子是要時(shí)間、空間和運(yùn)氣來(lái)?yè)Q取的。
查看全文↓ 2014-04-25 14:58:59
比如現(xiàn)在某地比較偏僻,交通不方便等,大家都認(rèn)為發(fā)展前途不大,房?jī)r(jià)自然就低,而到某時(shí)該地方國(guó)家需要開發(fā)或某個(gè)大型企業(yè)看中該地方或某條重要干線需要從旁邊經(jīng)過(guò)等事件發(fā)生,機(jī)遇就來(lái)了,**空間自然就大了。 -
143****9770
業(yè)主們都希望項(xiàng)目?jī)?nèi)“家園”內(nèi)有一個(gè)好的環(huán)境,這是千真萬(wàn)確的。但業(yè)主們?nèi)绻理?xiàng)目里要建公園,則會(huì)有不同意見(jiàn) 特別是當(dāng)他們認(rèn)識(shí)到,這項(xiàng)投資及以后的維護(hù)費(fèi)用要由他們來(lái)出的話,可能更有爭(zhēng)議。我看到有些報(bào)道說(shuō),某項(xiàng)目花了幾千萬(wàn)造了什么空中花園或空中巴比倫之類的,就個(gè)人觀點(diǎn)而言,實(shí)屬不當(dāng)投資。有人會(huì)說(shuō)我土老帽,其實(shí)不全是這么回事。一個(gè)好的家園,環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便,有樹、有花、有草,車、人各行其道,訪客停車方便。另外,園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性,如一樓的住戶可在開發(fā)商以樹籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹、種花、種草,不僅可以美化環(huán)境,突出個(gè)性,而且不用花開發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢??傊?環(huán)境綠化實(shí)屬必要,但實(shí)在沒(méi)有必要投資搞華而不實(shí)的公園式的園林,特別是投資巨大,維護(hù)費(fèi)用很大的園林,這一點(diǎn),買房者在選房需引起重視。至于會(huì)所,當(dāng)然是很必要的,高檔社區(qū)更少不了。但是,會(huì)所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配,也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問(wèn)題。另外,會(huì)所內(nèi)容也很重要。我個(gè)人覺(jué)得,除其他設(shè)施外,有兩樣設(shè)施必不可少,特別是對(duì)高檔家園而言:一是健身設(shè)施,包括健身器械室,還有可用于健美操等的室內(nèi)空間;二是室內(nèi)游泳池。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉,至少每周二至三次或更多,越是“新新人類”越是如此,這是健康的生活方式。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮。本人看到有的會(huì)所搞什么棋牌室,個(gè)人認(rèn)為不當(dāng),搓麻當(dāng)然可以,但不是健康的生活方式,如要搓,可以到家里去,不必要會(huì)所用大家的錢來(lái)建棋牌室,畢竟高檔社區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康生活方式,這和今后社區(qū)的環(huán)境直接相關(guān)室內(nèi)格局:現(xiàn)在居民購(gòu)房,一般都會(huì)考慮做再次裝修,所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?否則將暴露橫梁;同時(shí),橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理,再裝飾也會(huì)影響美觀。其次,應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn),也應(yīng)避免室內(nèi)**有拄穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置,且造成的浪費(fèi)面積多,很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ);且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感,能夠避免還應(yīng)盡量避免。再次,對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線,要做仔細(xì)考量。一般而言,住宅空間可以分為三部分:起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括:人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括:廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等。睡眠空間包括:臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中,起居室空間的位置與布置**為重要,因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對(duì)外交際的中心,也是日常生活中使用率**高的區(qū)域,所以客廳采光一定好,格局要方正,與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時(shí),在位置上應(yīng)具有相對(duì)的獨(dú)立性,不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。主臥室是**具機(jī)密性的地方,其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見(jiàn)山”之感,且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對(duì),以免破壞機(jī)密性,給生活造成不便。一般而言,主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等,如條件好一些,可考慮擁有一套獨(dú)立的衛(wèi)生設(shè)備。廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)**重要的服務(wù)空間,首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚,因?yàn)樽匀煌L(fēng)與采光對(duì)廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是**佳的。另外,廚房的位置也很重要,其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊,兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外,尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理,是否兼顧了儲(chǔ)藏、清洗和烹調(diào)各功能,能同時(shí)容納幾個(gè)人作業(yè)。對(duì)于浴廁,主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光,位置應(yīng)處在隱密次要處,如有條件,可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開,以方便使用。戶型結(jié)構(gòu):隨著房改的深入進(jìn)行,個(gè)人購(gòu)房比例逐漸上升,對(duì)產(chǎn)型的要求也隨之提高,戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購(gòu)買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購(gòu)房者予以關(guān)注。
查看全文↓ 2014-04-24 22:50:00
(一)根據(jù)使用選擇戶型對(duì)于住宅的戶型,消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為:獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為:復(fù)式,躍層式,錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí),應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型,因主要的目的是滿足使用功能,且面積控制緊張,故應(yīng)選擇剖面上無(wú)大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅,剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開,空間感覺(jué)較死板,而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化,水平走道會(huì)減少,空間也多了一個(gè)層次。所以消費(fèi)者在選擇此類住宅時(shí),應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析,超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象,而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞,銷售前景看好。
(二)各地戶型各有差異由于歷史的原因,各地的房產(chǎn)戶型存在著差異,相比上海、深圳等城市,北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因:首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格,出于容積率的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,發(fā)展商為了盡可能多出面積,只好犧牲了戶型的合理性;另外,由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買力,在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù),對(duì)戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場(chǎng)的壓力,自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意,落后于南方城市。
(三)室外景觀成新寵客戶在購(gòu)房時(shí),住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素,但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì),即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向,而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美,即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙,白天較少有時(shí)間在家休息,加之空調(diào)等電器的普及,人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱,而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。
(四)先廳后臥,順序選擇客戶在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是:第一看起居室(廳)是否好用,包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性,如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境,一個(gè)寬敞好用的廚房,往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);**后考慮陽(yáng)臺(tái)。另外,在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí),面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜,至少也應(yīng)滿足3.6米。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上,可進(jìn)入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn),也使主臥室布局更為靈活,房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 -
154****4446
首先你打算的是買新盤還是二手房?你戶口是否還在重慶?重慶戶口第一次購(gòu)房**3成,外地戶口**5成。你準(zhǔn)備的資料有4件:身份證原件;戶口薄原件;婚姻證明,如果未婚,就需要單身證明(在戶口所在地的民政局開);**后一件就是收入證明!
查看全文↓ 2014-04-24 22:26:32 -
151****7684
那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來(lái)說(shuō)的話買老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤??茨愕氖杖胍膊坏?,買個(gè)60-80平米的房子**多也就30來(lái)萬(wàn)的(都已經(jīng)很不錯(cuò)了),聽你說(shuō)你是1.第一次購(gòu)房,2.如果銀行信用沒(méi)問(wèn)題(沒(méi)有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。
查看全文↓ 2014-04-24 22:24:25
如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒(méi)有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個(gè)大公司,買起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過(guò)房?jī)r(jià)稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過(guò)也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個(gè)樓盤也可以(萬(wàn)友七季城,渝能國(guó)際,融僑蘋果城)
貸款方式的話有兩種
1.等額本金法,是每個(gè)月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來(lái)越少就幾乎只還本金了。
2.等額本息法,就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的,每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。
大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹?jiǎn)單,輕松些。但是貸款年限長(zhǎng)的話例如貸20年下來(lái)基本上比上一種方式多幾萬(wàn)的利息。不過(guò)第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說(shuō)貸款年限也不會(huì)有那么長(zhǎng),一般幾年下來(lái)錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。
祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問(wèn)我。 -
149****4823
要是**空間叫大的話,可以考慮一下龍湖的精裝小兩房,可以直接入住,價(jià)格在6,7十萬(wàn),**空間很大的
查看全文↓ 2014-04-24 16:41:33
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問(wèn) 第一次買房**多少答
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問(wèn) ??第一次買房都有哪些問(wèn)題需要去注意?答
買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?1、買房看“五證二書”一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說(shuō)明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過(guò)如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說(shuō)的就可以。戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所,客廳.餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室,書房。動(dòng)與靜不能混在一起,不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)。面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢,多層的話就是金三銀四佳,小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年.客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向.采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳).臥室:房門不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處是顯空間大,氣派,壞處是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間.錯(cuò)層的戶型,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算.二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1、在預(yù)定的交房日期之前,網(wǎng)友會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的),在通知書里,會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房,畢竟是第一次置業(yè),驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄。同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購(gòu)房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是,國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。4、簽署房屋交接書,應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。三、驗(yàn)房流程和驗(yàn)房工具1、約定一個(gè)日期,網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來(lái)驗(yàn)房啦(找不到人就找你的裝修工長(zhǎng),讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題,以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是你的事情了),驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料,以下幾份資料是需要查閱:A:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B:《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C:《竣工驗(yàn)收備案表》D:面積實(shí)測(cè)表E:管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走2、同時(shí),還有需要看的資料A核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題
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第一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策:1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購(gòu)買超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營(yíng)業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率,各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。7、購(gòu)買自住普通住房的,住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元,每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
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在房?jī)r(jià)居高不下的今天,許多人都?jí)裘乱郧笥幸惶讓儆谧约旱姆孔?,然后第一次買房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫,對(duì)于房子的很多問(wèn)題都不太了解,像是無(wú)頭的蒼蠅到處亂撞,其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn),慢慢的看房也沒(méi)那么可怕了,本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么:第一次去看房可參考以下幾點(diǎn):1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天,到了樓盤不要著急往售樓部里鉆,先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大,其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等,會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等,這些在沙盤上一般很難直觀地看出來(lái),樣板房也畢竟只有那么極少幾間,不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音,應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài):第一次一個(gè)人看房,千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊,想著自己客戶是金主,同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的,沒(méi)人跟錢過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn),不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思,不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了,一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮,可能要注意稍微矜持一點(diǎn),不要上來(lái)就問(wèn)人家有沒(méi)有男票微信號(hào)碼多少什么的,大局為重!3、對(duì)售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵,都是背熟了的,來(lái)售樓部的主要目的,不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嘛!先看整體戶型,千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型,戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素,簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向,朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選,其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶);接下來(lái)樓層看題主個(gè)人喜好啦,只有三點(diǎn)注意,一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層,科學(xué)證明了這是謠言,二是題主注意下每高一層要多加多少錢,別選的高興超了預(yù)算,還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會(huì)下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了,我寫累了,有點(diǎn)想睡覺(jué)了,題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧,可以嘗試看遍百家戶型圖,自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了,有點(diǎn)只可意會(huì)的味道。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ),比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等,這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚,起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。警惕"精裝"陷阱:很多新盤現(xiàn)在自帶精裝,扯開遮羞布,這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子,說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴,并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時(shí)候記得問(wèn)下能不能不要精裝把錢扣掉,應(yīng)該都可以的。如果在這次看房過(guò)程中,你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意,但是獸獸遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了,或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心,我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊,有一些樓盤的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì),一般是按整棟分的,所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì),或許可能拿到別棟的同一戶型。5、認(rèn)籌金到底交不交?現(xiàn)在大多新盤開盤前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金,可以在之后買房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款,比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺(jué)得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了,并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話,認(rèn)籌金可以交下,因?yàn)殚_盤之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤,可以憑借發(fā)票把錢拿回來(lái)的,一般沒(méi)有開發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn),我自己當(dāng)初就交了3個(gè)盤的認(rèn)籌金,**后另外兩家的都收回來(lái)了。還有個(gè)好處是,這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望,參考下面一條,她們也是背著指標(biāo)的...6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧,對(duì)她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤定下來(lái)的意愿(需要一定演技),有小幾率觸發(fā)額外掉落,比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購(gòu)"團(tuán)一起買會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的,我是不會(huì)到處亂講的!初次購(gòu)房注意事項(xiàng):避免定金陷阱很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng),需要繳納多少錢定金,有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的,有的退的時(shí)候就各種理由了,所以如果交定金,必須看好定金合同。而且中國(guó)文字,博大精深,定和頂?shù)囊馑茧m然相近,但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚,避免進(jìn)了定金圈套。避免搶房陷阱開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍,讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房,這樣很多人為了搶到好的房號(hào),就會(huì)不加思考的去把房子搶到手,而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià),所以一定要考慮好之后再?zèng)Q定是否去搶,避免搶到之后價(jià)格過(guò)高。觀看房屋面積有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大,所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。查看開發(fā)商口碑網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣,或者是到搜狐焦點(diǎn)查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子,甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字,避免買到黑心開發(fā)商的房子??次遄C開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì),五證包括:1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;2、《建設(shè)工程施工許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;5、《國(guó)有土地使用證》。
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問(wèn) 第一次買房房貸有什么條件?需要注意什么?答
一,第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限:普通住宅不超過(guò)20年; 年齡:貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度:二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率:普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
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