??第一次買房有什么優(yōu)惠嗎？第一次買房該怎么看房？

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• 136****4174

  在房價(jià)居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什么：
  
  第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：
  
  1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
  
  2、擺正心態(tài)：第一次一個(gè)人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點(diǎn)，不要上來就問人家有沒有男票微信號(hào)碼多少什么的，大局為重！
  
  3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶)；接下來樓層看題主個(gè)人喜好啦，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會(huì)下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了，我寫累了，有點(diǎn)想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點(diǎn)只可意會(huì)的味道。
  
  4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。
  
  警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時(shí)候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。
  
  如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會(huì)。改天再過來接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
  
  5、認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會(huì)讓有意向購房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時(shí)候拿來抵消一部分購款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，一般沒有開發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，我自己當(dāng)初就交了3個(gè)盤的認(rèn)籌金，**后另外兩家的都收回來了。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...
  
  6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購"團(tuán)一起買會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會(huì)到處亂講的！
  
  初次購房注意事項(xiàng)：
  
  避免定金陷阱
  
  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金，有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
  
  避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)，所以一定要考慮好之后再?zèng)Q定是否去搶，避免搶到之后價(jià)格過高。
  
  觀看房屋面積
  
  有的時(shí)候看的樣板間是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛坯的時(shí)候盡量拿未裝修的房子做參考。
  
  查看開發(fā)商口碑
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣，或者是到搜狐焦點(diǎn)查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  
  看五證
  
  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:14:54
• 145****9914

  一、看新房應(yīng)注意什么？
  看新房時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)首先通過講解沙盤來使購房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
  1看沙盤時(shí)注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。
  1.1看區(qū)位沙盤時(shí)注意什么？
  在置業(yè)顧問講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，該樓盤有沒有入學(xué)資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  1.2看項(xiàng)目沙盤時(shí)注意什么？
  一般項(xiàng)目沙盤會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。
  a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
  1.3看戶型沙盤需注意什么？
  戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。
  2.看樣板間時(shí)注意什么？
  樣板間并不代表是**終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。
  a）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。
  b）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。
  c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動(dòng)需求。
  d）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)
  二．看二手房應(yīng)注意什么？
  看二手房前首先要明確所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)。
  1.注意產(chǎn)權(quán)完整性首先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有權(quán)人，房主與賣房人是否同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。
  2.注意房屋結(jié)構(gòu)和房齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
  3.注意房子采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑西不挑東、有建筑物遮擋時(shí)樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
  看房時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  4.注意房屋質(zhì)量
  a）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。
  b）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
  c）管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。
  5.注意房屋周邊環(huán)境
  二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環(huán)境，小區(qū)物業(yè)安保等方面的情況，以免入住后影響居住舒適度。
  總之，無論是看新房還是二手房，盡可能的多比較幾家，尤其是第一次看房，更需要明確自己的需求，在看房中積累經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:14:45
• 142****0331

  如果要想讓房東把房子的價(jià)格降到**合適你認(rèn)為比較理想的價(jià)格或者低于市場　行情價(jià)**好還是委托二手房房屋中介去幫你談價(jià)，尤其是與親人朋友談價(jià)**好也是通過中介這種型勢，因?yàn)檫@是**規(guī)范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費(fèi)，但是也免除了自己談價(jià)的尷尬和各種問題，因?yàn)橹薪槭?*清楚該小區(qū)的行情的(附近店面的中介)，所以房價(jià)高與不**介是**有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個(gè)小區(qū)很多房子的成交價(jià)格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價(jià)都可以根據(jù)行情和房東去分析，據(jù)我所知道幾十個(gè)案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價(jià)格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
  其實(shí)是可以理解的，買的就想用**低的價(jià)格買入，賣的就想把價(jià)格賣得**好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會(huì)經(jīng)常冒充客戶去中介手上看房子，因?yàn)樗麄兣鲁蕴?，所以他們的房子在賣之前他們也都會(huì)去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會(huì)很上心的，誰都不會(huì)輕易處理的，除了房子多得沒時(shí)間處理就會(huì)委托律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也**好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會(huì)打電話給房東把房子價(jià)格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經(jīng)跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實(shí)情或者找理由說這位置不好不看，因?yàn)槊獾煤竺娉山挥屑m紛．
  中介房子買賣成交得多，肯定談價(jià)格和房屋情況比很多人要專業(yè)，因?yàn)樘幚淼枚嗦铮绻麄兌颊劜幌聛淼哪銈兂雒孀约赫勚粫?huì)給房東抬價(jià)格，因?yàn)榉繓|賣房子都也會(huì)試著去處理，他們想賣房子一般都是先報(bào)個(gè)價(jià)格，如果報(bào)的這個(gè)價(jià)格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數(shù)房東都會(huì)把價(jià)格再往上升，只要腦袋會(huì)轉(zhuǎn)彎一點(diǎn)的都肯定知道肯定這個(gè)價(jià)格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會(huì)急著去賣的．如果他升上去一些價(jià)還有很多人和他談價(jià)和約見面房東都會(huì)繼續(xù)升，升到可能半年或者幾個(gè)月沒人打電話他們就會(huì)想那可能是房價(jià)高了一點(diǎn)了就又會(huì)試著往下降，試問又有幾個(gè)人甘心自己投資或者辛苦買的房子會(huì)期望會(huì)賣得比別人低或吃虧賣呢？買賣雙方誰都怕吃虧，都會(huì)慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會(huì)把期望值收斂一點(diǎn)．
  客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價(jià)比很高低于行情價(jià)很多他們都不會(huì)說好，還會(huì)故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時(shí)候人要知足，看到好房子出手一定要快，因?yàn)槟銈兛春玫姆孔哟蠹叶紩?huì)看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會(huì)下決心買下來，但是看那些裝修房子時(shí)，如果房東在房子里面，看房的客戶**好不要表露出對房子的看好意向，因?yàn)槿绻胍康湍軌蚪o你**多的優(yōu)惠**好不要在房子里跟房東談價(jià)，房東多數(shù)人都會(huì)查言觀色，從你的語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號(hào)，所以**好看房只前**好叮囑家人一起都不要說什么，看了就拍屁股走人，然后你們把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個(gè)房子你們是從網(wǎng)上看到的，自己有房的東聯(lián)系電話也**好不要自己去談，因?yàn)槟憬o自己談價(jià)和別人給你談價(jià)是兩個(gè)概念，你自己談價(jià)怎么可能談得下來那么多呢？本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業(yè)的人來幫你辦理，價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)，合同，過戶注意事項(xiàng)，按揭及準(zhǔn)備材料排隊(duì)等等很多方面都不需要你們雙方操心．
  很多時(shí)候你們委托了中介他們就會(huì)和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價(jià)成交的假合同去給房東過目，房東很多時(shí)候沒得松動(dòng)的價(jià)格很可能在中介軟纏硬磨之下都會(huì)起一些作用的，有時(shí)有很多房東會(huì)被中介的一些不放棄的精神所打動(dòng)，有些房東也會(huì)被那些真正用心做事注意細(xì)節(jié)的中介價(jià)值觀和服務(wù)態(tài)度所感動(dòng)，有時(shí)也會(huì)運(yùn)用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認(rèn)可他們的為人樂意給予一些機(jī)會(huì)，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因?yàn)槟菢泳秃芙蹈窳?，搞不好房東看你這么想買反而加價(jià)的都有，曾有人找房東談價(jià)被談到漲了三次房價(jià)的，不過**后他還是買了，因?yàn)樗春芸春媚欠孔樱?/span>

  查看全文↓ 2019-05-09 20:14:36

相關(guān)問題

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房優(yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購房優(yōu)惠政策：1、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。3、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一次買房有什么優(yōu)惠
  答

  第一次買房如果認(rèn)定為首套房，優(yōu)惠政策比較多，如果購買住房面積在90平米以下，那么契稅下調(diào)至1%。而且暫時(shí)免收印花稅以及土地稅，而且購房貸款的利率可以擴(kuò)大到貸款基準(zhǔn)利率的70%，**款**低調(diào)整到20%，同時(shí)還免收住房登記費(fèi)。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下四點(diǎn)：1、個(gè)人之前購買過住宅，但貸款已經(jīng)還清，此時(shí)再次使用貸款購房時(shí)算作首套房。2、個(gè)人曾有一套住宅，后期已經(jīng)出售，并且在房屋登記系統(tǒng)中查詢不到任何的房產(chǎn)記錄時(shí)，再購買住房算為首套房。3、個(gè)人之前全款購買住宅，再次購買住宅時(shí)算為首套房。4、夫妻一方在婚前購買房屋，但沒有貸款記錄，而另一方婚前沒有購買房屋，在婚后使用貸款購房也算首套房。綜上所述，由于各地關(guān)于首套房的認(rèn)定也有一定的區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)為主。

• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠?買房該怎么砍價(jià)?
  答

  1、期盤、尾盤更好砍砍價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價(jià)漲幅一般在10％左右。另外尾盤也更容易殺價(jià)，一是因?yàn)槲脖P可以選擇的房源不多，另外一般到了年終，開發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能砍1%到3%，也有極少數(shù)能砍5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。2、找銷售主管要價(jià)如果你想拿到大折扣，就一定要找銷售主管或銷售經(jīng)理，他們比較有話語權(quán)，而且手中的折扣多。不過找他們砍價(jià)，一定要注意方式和方法。至于能殺多少，那就要看購房者個(gè)人的談判水平和樓盤銷售情況了。3、不放松但也不強(qiáng)求在和銷售溝通的時(shí)候，先透漏出你買房的意向強(qiáng)烈，讓對方確信你是想要買房，愿意為你的要求做出讓步。同時(shí)，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。當(dāng)然我們也不能一味的挑錯(cuò)，要能夠說出錯(cuò)在哪，例如提出對公共設(shè)施的計(jì)算，相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環(huán)境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會(huì)讓價(jià)。4、用次價(jià)購買好房不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡柖嗦牐纯粗苓厴潜P的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。5、與其他樓盤對比人生如戲，全靠演技?？梢愿嬷獙Ψ揭芽粗衅渌孔硬⒁迅抖ń穑酉矚g這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金?；蛘?，告訴他們準(zhǔn)備一次性付款，但一時(shí)拿不出所有錢，要求**優(yōu)惠的價(jià)格，探探他們的優(yōu)惠底線在哪里。再或者，告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題。6、開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)，但由于對市場反映“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。7、團(tuán)體購房或帶親友現(xiàn)在很流行團(tuán)購，不少開發(fā)商也會(huì)開放團(tuán)購這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時(shí)和售樓員“說好話”，表示買后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過其他形式體現(xiàn)出來。8、找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。9、家人有其他想法比購房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。

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• 問 ??第一次買房有什么優(yōu)惠?第一次買新房應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)?
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  首次買房注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)：1、做好資金規(guī)劃選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：（1）確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款：一般能貸到評估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。（2）買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。（3）清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購房的時(shí)間里可以取用的。2、選定房屋的位置選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上**款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究**等問題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：（1）、位置（2）、配套（交通、生活、**、醫(yī)院）（3）、小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）（4）、戶型（采光、樓層、朝向、車位、裝修）3、看是否符合購房條件房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購1套，每個(gè)城市對于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。4、獲取房屋的渠道如果購房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。5、注意實(shí)地看房實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。首次買房對整個(gè)流程中很多細(xì)節(jié)都不了解，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，很多人都是因?yàn)槌醮钨I房沒有經(jīng)驗(yàn)，馬馬虎虎的就選了房簽了合同，入住之后才開始漸漸了解到這些房產(chǎn)知識(shí)，這個(gè)時(shí)候在后悔也于事無補(bǔ)了，現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，也可以在網(wǎng)上獲得一些意見。

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• 問 第一次買房（重慶）
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  那這就要看你是買老投資還是自住了。一般來說的話買老投資就要選地段好一點(diǎn)的了(因?yàn)檫@樣方便你出租或是轉(zhuǎn)賣)。如果是自己住的話當(dāng)然要選小區(qū)和周邊環(huán)境好一點(diǎn)的樓盤。看你的收入也不低,買個(gè)60-80平米的房子**多也就30來萬的(都已經(jīng)很不錯(cuò)了),聽你說你是1.第一次購房,2.如果銀行信用沒問題(沒有還款逾期的不良記錄),3.工作情況好,那么貸款8成,**2成應(yīng)該沒問題。如果是這樣的話,**就6W左右,在加上大修基金及其他雜費(fèi),7W應(yīng)該夠的。如果要地段好**潛力大一點(diǎn)的話,建議你選擇南岸區(qū),那邊的話比起渝中區(qū)和江北區(qū)**潛力大很多,畢竟江北和渝中已發(fā)展成熟。而且那邊住家比較清靜,人也沒有其他區(qū)這么多,空氣質(zhì)量也比其他區(qū)好。推薦樓盤;中冶林蔭大道。中冶是個(gè)大公司,買起放心,因?yàn)楝F(xiàn)在買到爛尾樓的幾率也大。那里環(huán)境也還可以。不過房價(jià)稍稍比周邊貴一點(diǎn),不過也在你的承受范圍內(nèi)。如果不行,看看周邊幾個(gè)樓盤也可以(萬友七季城,渝能國際,融僑蘋果城)貸款方式的話有兩種1.等額本金法,是每個(gè)月還的本金是一樣的,利息不一樣,這種方法總的還款利息少,但前面還的錢要多一些,壓力大點(diǎn),后面越來越少就幾乎只還本金了。2.等額本息法,就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的,每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松,但一共所交的利息要多一些。大多數(shù)人都是選擇第2種方式還款,因?yàn)楹唵?輕松些。但是貸款年限長的話例如貸20年下來基本上比上一種方式多幾萬的利息。不過第2種方式比較輕松一點(diǎn),退一步說貸款年限也不會(huì)有那么長,一般幾年下來錢攢夠了就一次付清了,也不用那么多利息。 祝你買到自己心儀的居所,有什么不清楚的還可以問我。

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