我是賣方，從簽訂合同到現(xiàn)在已經(jīng)快2個(gè)月了，而且問過中介說公積金貸款和商業(yè)貸款都已經(jīng)批了

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• 147****4229

  1、是的，公積金貸款條件：建立賬戶12個(gè)月（含）以上，正常足額交存公積金12個(gè)月（含）以上，且貸款時(shí)交存公積金處于正常狀態(tài)。
  
  2、公積金5年以上利率為3.87%，不是房東不同意你公積金貸款，而是中介公司如果推薦商業(yè)貸款可以從銀行拿到提成，而公積金是政府行為，是不會給提成的，往往中介會以公積金辦理速度慢為由，告知賣方，而賣房又急于想拿到房款，所以不同意買方做公積金貸款。其實(shí)現(xiàn)在公積金貸款的速度并不慢，二手房流程也很簡便，流程也有幾種，這里不過多介紹，你可以和賣家協(xié)商嘛！這里要告知一點(diǎn)公積金審核天數(shù)是7個(gè)工作日，但是你買二手房因?yàn)闋砍兜揭ソㄎk事，所以這段時(shí)間不能保證，關(guān)鍵看你是買那個(gè)區(qū)的房子，如果是朝陽區(qū)，那你比較慘，因?yàn)槌柦ㄎ霓k事絕對官僚，是北京市**慢的區(qū)縣。
  3、你說的4.15是優(yōu)惠30%后的，關(guān)鍵看著經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展，沒準(zhǔn)那天就不優(yōu)惠了。不過公積金利率是政策性的，一定要比商貸利率低。
  4、雖然你不符合公積金貸款條件還是和你簡單說說吧！第一步買賣雙方到方莊貸款中心進(jìn)行公積金貸款申請、材料遞交（這次去材料要準(zhǔn)備好，不然要多跑路）、資格初審。然后告知你辦理房產(chǎn)評估（評估二手房是必須做的），這是初審。然后就是雙方分別做事了，公積金這邊進(jìn)行復(fù)審，打合同，你們?nèi)マk理房產(chǎn)的事情（關(guān)鍵看你選擇什么流程），然后就是通知你來面簽合同，你只需來公積金貸款中心兩次（初審和面簽）。然后就是銀行放款。公積金審核只要7個(gè)工作日，只要你符合公積金貸款條件就可以。
  5、只要你在北京買房，公積金交在北京就可以。
  
  6、從你說的看，是這樣的。
  7、買方提共身份證、戶口本、已婚提供結(jié)婚證、外地戶口需要提供暫住證或工作居住證、二手房網(wǎng)簽買賣合同、**款收據(jù)，以上都是原件，并且需要4套復(fù)印件，如果你找中介他們會幫你準(zhǔn)備的。賣方要攜帶房產(chǎn)證，身份證。如果賣方產(chǎn)權(quán)證是幾個(gè)人共同所有，這些人都要攜帶身份證去。
  8、順義不太清楚，你辦理貸款時(shí)要去順義的公積金管理部門辦理。公積金這邊流程是固定的，一般審核時(shí)間7個(gè)工作日，送禮沒用，不可能收。建委那邊不知道，找找人。
  9、比如房屋過戶后放款，房屋過戶后且抵押登記完成后放款，或者是見到契稅票、領(lǐng)證通知單后放款。初審是審核你有沒有資格做公積金貸款，復(fù)審是復(fù)合初審的正確性，并打印合同等
  10、其他的暫時(shí)沒什么，就是去做初審時(shí)要準(zhǔn)備好資料，否則白跑一趟，初審窗口會給你講流程，你多問問，根據(jù)自身情況選擇。等遇到問題再來這里問吧！
  **后：
  1、你向公積金進(jìn)行住房貸款，你憑什么擔(dān)保你能正常還款，擔(dān)保就是起到保證你能夠正常還款的單位和人。目前公積金的擔(dān)保方式常見的：一是用你購買的房屋作抵押。二是選擇擔(dān)保中心給你擔(dān)保（擔(dān)保中心是公積金認(rèn)證的機(jī)構(gòu)），但是你要把房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心?；旧鲜沁@兩種擔(dān)保方式。如果你還不起了，由擔(dān)保中心先行替你償還貸款，之后在與你協(xié)商，看看到低是什么原因不能償還，可以幫你延期。如果實(shí)在還不起了，只好拍賣房屋，拍賣房屋所得款項(xiàng)，先行歸還公積金貸款，拍賣費(fèi)用等，如有剩余再給你個(gè)人，如果不足繼續(xù)想你追償。當(dāng)然你要交一定的擔(dān)保費(fèi)，貸款額的千分之3.
  2、網(wǎng)簽合同從建委網(wǎng)站上下載，你如果找中介，中介會負(fù)責(zé)的。**款收據(jù)樣本中介也有，一般就是能夠證明你把**款已經(jīng)交給賣方，賣方給你出具的收條，自己寫一個(gè)也行。也許到了公積金那里他們可能也會給樣本，到時(shí)候?qū)懸残小?/span>

  查看全文↓ 2014-04-24 17:24:29

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)買了住房公積金2個(gè)月了現(xiàn)在可以貸款嗎
  答

  專業(yè)人士就是公積金管理中心的人阿！各地政策可能不一樣吧！可以去當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站查詢，或者打各地的公積金電話！

• 問 你好 美女 我想問 一般買房 簽訂合同之后 貸款下來要多久呢 我這里已經(jīng)五個(gè)月了 還沒有反應(yīng) 謝謝
  答

  不同的人有區(qū)別，看看是不是銀行的原因還是征信的問題

  全部18個(gè)回答>
• 問 我是商業(yè)貸款買的房子，已經(jīng)還貸快半年了，現(xiàn)在可以提取公積金帳號的余額了嗎？
  答

  若是購買商品房的，應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》、契稅完稅憑證或購房發(fā)票。提取時(shí)限為契稅完稅憑證或發(fā)票開出之日起6個(gè)月內(nèi)。異地購房需同時(shí)提供《房屋所有權(quán)證》，提取時(shí)限從出證之日起6個(gè)月內(nèi)辦理。

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• 問 我已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，已經(jīng)1年了，現(xiàn)在能不能換成公積金貸款啊？
  答

  按照住房公積金貸款條例規(guī)定，辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的所貸款項(xiàng)必須打入開發(fā)商賬戶，而你已經(jīng)交起全款，因此商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

• 問 我申請了公積金貸款，說前需要2個(gè)月自己繳費(fèi)，現(xiàn)在已經(jīng)自己繳了2個(gè)月，現(xiàn)要如何申請辦理公積金繳費(fèi)手續(xù)？
  答

  需要在公積金網(wǎng)站下載沖還貸表格，里面有手續(xù)說明。

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