深圳住房公積金貸款程序怎么走？

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• 134****9492

  申請深圳住房公積金貸款需要具備哪些條件？
  申請住房公積金貸款，
  
  借款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  在申請貸款之日前，須連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含1年）；
  
  要具有市住房公積金管理中心認可的購買、翻建、大修自住住房及償還職工在商業(yè)銀行購買自住住房貸款的證明；
  
  有市住房公積金管理中心認可的房產(chǎn)或有價證券作為抵押或質(zhì)押，
  
  同時有足夠代償能力的職工個人作為擔保人，
  
  擔保人須提供擔保的書面材料和擔保人資信證明；借款人還應有不少于住房總價30％的自籌資金作為購房的**款。
  
  地址----深圳市振興路港澳購物城２樓（女人世界旁國美２樓）

  查看全文↓ 2014-04-26 18:04:08
• 145****6230

  辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  
  （二）支付30％以上的房款。
  
  （三）去房管部門辦理預售登記。
  
  （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
  必須先有房產(chǎn)證才能借到錢 公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:30:24

相關問題

• 問 ??住房公積金貸款流程怎么走？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

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• 問 房屋買賣程序怎么走
  答

  房屋買賣流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，購買人需要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的產(chǎn)權情況和房屋的價格等信息。2、對于房子的基礎狀況和價格達成一致之后，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。3、簽訂完買賣合同之后，需要接受房管局的審查，到房管局辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，按要求提供相關的資料及證明，交由房管局工作人員審核。4、對于資料和證件審核無誤后，工作人員會對房屋進行實地勘察，請專門的評估公司進行估價，以此來核實交易金額的合法有效性。5、審核資格和資料都無誤后，買賣雙方需要按照法律的規(guī)定繳納相關的稅費及費用，然后拿到稅務機關開具的完稅證明。6、雙方辦理房屋過戶手續(xù)，向窗口工作人員提交資料，審核通過后等待領取新的房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)抵押貸款應該怎么走程序
  答

  按揭貸款流程：1，遞交材料，提出申請，2，銀行調(diào)查審批，3，憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，4，簽訂有關借款合同及擔保合同等，5，辦理保險，房屋抵押登記手續(xù)，6，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，7，依照合同約定按期償還本息，8，還清貸款，合同解除，注銷抵押登記。提申請時需要提供以下材料：1，個人借款申請表，2，申請人和共有人有效身份證和戶口簿，3，房屋房產(chǎn)權證，4，房產(chǎn)評估報告，5，家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明，6，銀行要求的其他文件。

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• 問 房產(chǎn)證轉讓怎么走程序？
  答

  拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。一、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

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• 問 房價怎么走?
  答

  不好說。具體問問當?shù)胤抗苤行?，看看房價的影響因素，如下:個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發(fā)展規(guī)劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

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