限購對(duì)房?jī)r(jià)的影響?

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• 153****2747

  限購令對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)很快顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購政策正向著更大范圍發(fā)展，未來二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來臨。
  
  限購令對(duì)房?jī)r(jià)的影響投資熱情衰減 突擊賣房頻現(xiàn)
  
  一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購”招牌而風(fēng)光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，一些普通市民甚至擔(dān)心限購后房?jī)r(jià)大跌，從而使得突擊賣房的情況在一些城市頻頻出現(xiàn)。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦實(shí)行限購，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣房、落袋為安。
  
  限購令對(duì)房?jī)r(jià)的影響限購將立竿見影 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)料逼近
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產(chǎn)生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房?jī)r(jià)漲幅，還可能參考房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的指標(biāo)。
  
  第一批已實(shí)施“限購令”的城市主要為直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和其他房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購令的城市共41個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個(gè)熱點(diǎn)城市。
  
  北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房?jī)r(jià)漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)限購的城市可能新增超過一百個(gè)。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計(jì)未來至少有20個(gè)以上二線城市列入限購名單。
  
  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個(gè)，值得關(guān)注的是，這29個(gè)城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達(dá)到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%的城市有5個(gè)，包括沈陽、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二三線城市。
  
  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，盡管目前還沒有公布二三線城市限購的具體范圍，但新出臺(tái)限購令肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，會(huì)產(chǎn)生明顯的立竿見影的抑制需求效果。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:47
• 158****5347

  用很通俗的語言講。買個(gè)好房子要用掉那個(gè)指標(biāo)，買個(gè)差些的房子也要用掉那個(gè)指標(biāo)，還是買好房子劃算些。這與您以前講過的量刑過度時(shí)人的行為類似，無論重罪輕罪，被抓住了橫豎都是個(gè)死，還是犯重罪值當(dāng)。
  
  展開解釋。那個(gè)指標(biāo)是一項(xiàng)資產(chǎn)，有價(jià)值。用購房?jī)r(jià)格加上這部分價(jià)值后的總費(fèi)用攤分房子的用值，越貴的房子（用值越大），其單位費(fèi)用帶來的用值越高。
  
  **房?jī)r(jià)初期小幅上漲的原因前面已有多位網(wǎng)友給出博管認(rèn)可的答案。我再根據(jù)個(gè)人經(jīng)歷略微補(bǔ)充一點(diǎn)。限購限制的是購買機(jī)會(huì)，買什么樣的房子都是同樣的一次機(jī)會(huì)，買**的相對(duì)就便宜了。這與北京出臺(tái)小汽車限號(hào)令后，二手車問津者減少，道理一樣。普通人的說法是“好不容易搖到號(hào)，不買好點(diǎn)的，不就虧了嗎？”

  查看全文↓ 2014-04-25 15:23:34

相關(guān)問題

• 問 ??房子限購對(duì)房?jī)r(jià)的影響是怎樣的？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購房，使房?jī)r(jià)回歸合理。對(duì)已經(jīng)高價(jià)投機(jī)炒房的，實(shí)行關(guān)門打狗！房?jī)r(jià)是影響GDP的重要影響因素，有國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌得可能性不大！房?jī)r(jià)跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，不論需求，不論剛需，不論任何事，房?jī)r(jià)也會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺(tái)的可能性，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強(qiáng)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。

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• 問 ??有誰知道房屋限購對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？
  答

  限購政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個(gè)購買需求就減少了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落。但是在實(shí)際運(yùn)行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費(fèi)者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國(guó)有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說，銷量會(huì)受限購作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺(tái)的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購令”。

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• 問 ??什么是限購房?限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響二、限購政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺(tái)會(huì)帶來房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房?jī)r(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

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