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限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理。對已經(jīng)高價投機炒房的，實行關門打狗！房價是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調控，房價出現(xiàn)暴跌得可能性不大！房價跟隨經(jīng)濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經(jīng)濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標準配套更新等。
全部3個回答>限購對房價的影響?
151****8111 | 2014-04-25 15:02:47
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153****2747
限購令對房價的影響會很快顯現(xiàn)。業(yè)內人士認為，限購政策正向著更大范圍發(fā)展，未來二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國范圍內房價“拐點”來臨。
查看全文↓ 2014-04-26 10:07:47
限購令對房價的影響投資熱情衰減 突擊賣房頻現(xiàn)
一些二三線城市樓市曾經(jīng)打著“不限購”招牌而風光無限，但如今投資需求開始陷入觀望，一些普通市民甚至擔心限購后房價大跌，從而使得突擊賣房的情況在一些城市頻頻出現(xiàn)。
業(yè)內人士認為，一旦實行限購，二三線城市的房地產泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔心房價大幅下跌，不少持有多套房產的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。
限購令對房價的影響限購將立竿見影 房價拐點料逼近
業(yè)內人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房價漲幅，還可能參考房地產開發(fā)投資增幅的指標。
第一批已實施“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市、省會城市和其他房價上漲較快的熱點城市。據(jù)中原地產統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)出臺限購令的城市共41個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。
北京中原地產分析認為，根據(jù)全國房地產新建商品住宅指數(shù)，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房價漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機投資需求明顯被擠壓出市場，預計限購的城市可能新增超過一百個。鏈家地產發(fā)布的研究報告認為，相對于一線城市而言，二三線城市的調控壓力較小，預計未來至少有20個以上二線城市列入限購名單。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個，值得關注的是，這29個城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執(zhí)行并不嚴格的二三線城市。
中國房地產學會副會長陳國強認為，盡管目前還沒有公布二三線城市限購的具體范圍，但新出臺限購令肯定會對房價產生影響，會產生明顯的立竿見影的抑制需求效果。 -
158****5347
用很通俗的語言講。買個好房子要用掉那個指標，買個差些的房子也要用掉那個指標，還是買好房子劃算些。這與您以前講過的量刑過度時人的行為類似，無論重罪輕罪，被抓住了橫豎都是個死，還是犯重罪值當。
查看全文↓ 2014-04-25 15:23:34
展開解釋。那個指標是一項資產，有價值。用購房價格加上這部分價值后的總費用攤分房子的用值，越貴的房子（用值越大），其單位費用帶來的用值越高。
**房價初期小幅上漲的原因前面已有多位網(wǎng)友給出博管認可的答案。我再根據(jù)個人經(jīng)歷略微補充一點。限購限制的是購買機會，買什么樣的房子都是同樣的一次機會，買**的相對就便宜了。這與北京出臺小汽車限號令后，二手車問津者減少，道理一樣。普通人的說法是“好不容易搖到號，不買好點的，不就虧了嗎？”
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限購政策出臺后，房價反而是越高了。房屋限購政策的表面邏輯是：通過限制和提高購房的門檻，從而減少購房的人數(shù)。購買人數(shù)減少，自然這個購買需求就減少了，房價自然就會回落。但是在實際運行中，房屋限購政策并未真正的減少購房需求，而是抑制購房需求。然而，在消費者看來，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國有資源稀缺所致）。限購令的頻繁出現(xiàn)，讓消費者普遍認為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因為歷史的經(jīng)驗告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來越昂貴的。
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限購令對房地產的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。3、限購令導致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現(xiàn)買方市場，導致價格的回落。4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導致房價急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
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一、房屋限購政策20181、暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。4、新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對房價有什么影響二、限購政策對房價有什么影響1、在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。
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在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實施商品住宅限購，可以徹底遏制投機和過度投資，以保障“住房不炒”，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保房地產行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。當然，限購也存在一些副作用，但卻是當下穩(wěn)房價、防投機的**優(yōu)之選。
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