??房產(chǎn)還限購嗎？限購對房價有什么影響？

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• 158****2535

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長期實(shí)施商品住宅限購，可以徹底遏制投機(jī)和過度投資，以保障“住房不炒”，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  當(dāng)然，限購也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房價、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:41:05
• 134****0581

  限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實(shí)前規(guī)避限購從來愿意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續(xù)，房價長期來看是下跌的。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:40:58
• 135****3852

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理。
  房價是影響GDP的重要影響因素，有國家的宏觀調(diào)控。房價跟隨經(jīng)濟(jì)走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價會跟隨經(jīng)濟(jì)一起走。目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續(xù)有進(jìn)一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進(jìn)一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強(qiáng)個人住房貸款產(chǎn)品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標(biāo)準(zhǔn)配套更新等。

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相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？限購對房價有什么影響？
  答

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實(shí)施“限購令”。

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• 問 ??什么是限購房?限購對房價有什么影響?
  答

  一、房屋限購政策20181、暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。2、外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。3、本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。房屋限購政策2018 限購對房價有什么影響二、限購政策對房價有什么影響1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等、因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個比較復(fù)雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問 ??房產(chǎn)還限購嗎？有什么影響？
  答

  限購令對房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷量的大幅回落。3、限購令導(dǎo)致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。備注： 限購令的歷史 “限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實(shí)施“限購令”。

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• 問 ??什么是買房限購？買房限購對房價有影響嗎？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對房價有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實(shí)為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因?yàn)橹袊績r的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實(shí)為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯?shí)行限購，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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