大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？

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• 154****6602

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯，大家可以去看看。

  查看全文↓ 2018-04-05 20:21:04
• 138****2428

  一般說的大產(chǎn)權(quán)權(quán)就是有產(chǎn)權(quán)證的房子，小產(chǎn)權(quán)是村里建的無法辦證的房子。**好是拿房產(chǎn)證去房管局查一下，土地是否是出讓，產(chǎn)權(quán)是否真實，完全。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:16:36
• 138****6023

  大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權(quán)證。嚴(yán)格地說，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》
  小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:36
• 146****3005

  大產(chǎn)權(quán)是你可以進行買賣的,以后你的房子是還可以出售的,但是小產(chǎn)權(quán)對這些方面多半是受限制的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:21:29
• 135****1639

  大產(chǎn)權(quán)就是獨立分割開來的并且擁有獨立產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)就是多少戶公用一本產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-27 09:26:43
• 158****8037

  簡單理解大產(chǎn)權(quán)為房產(chǎn)證，土地使用證都齊全的房產(chǎn)擁有者，小產(chǎn)權(quán)為只有使用權(quán)，沒有出售權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:47:29
• 157****2087

  開發(fā)商先辦到大產(chǎn)權(quán)后，才會有小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是我們拿到的房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-26 21:49:43
• 134****8679

  房產(chǎn)權(quán)本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購買“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞艨?，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:55:33
• 145****4561

  現(xiàn)在好像沒有區(qū)別了,國家新政策.以前的話超過140和140以下的房屋買賣時的契稅是不一樣的呢超過是4%沒有超過是2%

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:23
• 134****8896

  非產(chǎn)簡單如果都有房本的話 小產(chǎn)權(quán)是沒有土地證的。如果是雙證合一的房本 大產(chǎn)權(quán)有2個章 小產(chǎn)權(quán)就一個。一般的將開發(fā)商給村面建的還遷房或者村民自行建的房子都是屬于小產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)的別名就是集體產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)產(chǎn)。村產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:17:04
• 148****3897

  小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:38
• 134****2484

  大產(chǎn)權(quán)是有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-25 20:14:01

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)證是正對開發(fā)商辦齊相關(guān)手續(xù)后所取得的整個樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權(quán)后，向房地產(chǎn)交易中心申請以戶為單位劃分的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證一般是個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因為產(chǎn)權(quán)歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關(guān)的手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)的房子之所以稱之為小產(chǎn)權(quán)，是因為該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時候需要繳納一定的稅費，這和土地獲取的方式有一定的關(guān)系，像大產(chǎn)權(quán)的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉(zhuǎn)讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉(zhuǎn)讓的時候不需要補繳土地出讓金，但小產(chǎn)權(quán)的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權(quán)，即便是一些可以轉(zhuǎn)讓的房子，像經(jīng)濟適用房也需要再次補繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：一、大產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由國家所頒發(fā)的，被國家認(rèn)可也接受法律的保護。2、購買之后可以自由出售或者是轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，只要有產(chǎn)權(quán)證，在時間上沒有限制。3、因為大產(chǎn)權(quán)房的土地是由國家或當(dāng)?shù)卣畡潛芑蜣D(zhuǎn)讓得來，銷售對象上也沒有限制。4、在購買之后可以自由行使使用出售轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，而且不需要補繳任何的費用。二、小產(chǎn)權(quán)房1、房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，個人沒有所有權(quán)，也不接受法律的保護。2、因為沒有房產(chǎn)證，所以不能夠正常的上市交易，即便是一些能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，也需要滿足5年之后才能夠交易。3、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地歸屬于鄉(xiāng)政府所有，僅限于集體當(dāng)中的成員購買居住。4、遇到有拆遷，很難保障自己的合法權(quán)益。

• 問 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有5證的，而且從法律方面來說，接受法律的保護，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證不受法律的保護，即便是在購買之后也只能夠擁有房屋的使用權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)，是不能夠直接上市交易的。2、大產(chǎn)權(quán)的房子在拆遷的時候能夠根據(jù)當(dāng)時的政策享受相應(yīng)的補償，而小產(chǎn)權(quán)房，即便是有拆遷的安置補償，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到錢房兩失的情況。3、大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是只能夠在村集體成員當(dāng)中流通，而大產(chǎn)權(quán)房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，符合當(dāng)?shù)氐馁彿恳缶湍軌蛸徺I。4、 只有大產(chǎn)權(quán)房的房子才能夠辦理房屋抵押貸款，而小產(chǎn)權(quán)的房子就只能夠支付全款。5、房產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒有保障，很容易存在有安全隱患。

• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應(yīng)的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應(yīng)的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。