買房時小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)有哪些？

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• 134****5271

  小區(qū)越大越好(弊端 物業(yè)管理量大,道路出口多,管理不善有風險。)有城市綜合體的小區(qū) 需要了解 小區(qū)的地下車位是否連接外面地下車位。

  查看全文↓ 2014-04-28 15:03:25
• 153****5688

  有些人認為小區(qū)大就是好小區(qū)，比如說中央花園，小區(qū)大，但是小區(qū)不好，應該注意容積率和綠化率等等

  查看全文↓ 2014-04-28 11:17:42
• 136****3985

  建設(shè)廳的官員做客中國江蘇網(wǎng)，認為現(xiàn)在老百姓買房存在著三大誤區(qū)，副廳長彭向峰則呼吁“合理買房”“量力買房”，實行梯級購房，而不能追求一步到位。
  
  彭向峰認為的三大誤區(qū)是：一是認為改善居住條件就是要擴大住房面積的觀點。二是認為擁有豪華住宅表示身份高的觀念。三是認為住房問題是個人的私事。2006年下半年到2007年上半年，南京市的商品房價格進入了新一輪的增長，“老百姓買不起房！”的呼聲又起。
  
  彭向峰介紹，按照國家建設(shè)部等八部委的工作部署和要求，省建設(shè)廳、省國土資源廳、省財政廳、省審計廳、省監(jiān)察廳、省國稅局、省地稅局、省發(fā)改委、省物價局、省工商局等十部門將用一年時間聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項秩序整頓。重點圍繞房地產(chǎn)項目審批、開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運用法律、行政等多種手段嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。
  
  如對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行全面清理，檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及工作人員在項目立項、土地取得、規(guī)劃審批、施工許可、預售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；集中查辦房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員利用職權(quán)索賄受賄等違法違紀行為，依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務機構(gòu)及其從業(yè)人員的行賄行為；曝光一批房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介環(huán)節(jié)的違法違規(guī)、權(quán)錢交易典型案例；著力增加中低收入家庭住房的有效供給，穩(wěn)定住房價格等。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:38
• 131****8970

  注意樓盤周邊的配套設(shè)置 交通 醫(yī)院 ** 購物
  注意樓盤的外觀 是否墻磚還是涂料 涂料易損 變舊。
  注意小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理是否負責認真。
  注意小區(qū)是否停電停水以及水壓是否充足。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:05
• 151****0187

  購房者要挑選位置、價格，要挑選戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，但目前還很少有人在買房時認真地挑選“大環(huán)境”，認為“大環(huán)境”與自家無關(guān)。其實，“大環(huán)境”看似與自家無關(guān)，但實際上，在方方面面影響著買房人的生活質(zhì)量。其實，所謂“大環(huán)境”一直就是購房者在下購買決心時的一個隱性條件。之所以是隱性的，原因有三：
  1、按照經(jīng)濟地理的發(fā)展法則，新的小區(qū)總是在綜合條件**具備的地方首先形成，沒有社會環(huán)境問題發(fā)生變化，當然也就不被注意。
  2、大環(huán)境是一個綜合因素，它包括購房者屢屢被告知的教育環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和治安環(huán)境等，也包括區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境、文化環(huán)境等。
  3、開發(fā)商有意無意地以“麻雀雖小，五臟俱全”的封閉式小區(qū)環(huán)境置換了大環(huán)境概念，使購房者誤以為有了很好的社區(qū)環(huán)境，就沒必要考慮社區(qū)周邊的“大環(huán)境”。京城大環(huán)境冷熱不均目前，對于普通購房者來說，**直接的先決條件有兩個，一是兜里有多少錢，二是距離有多遠。所以按照**佳性能價格比規(guī)律，普通住宅相對集中在由三環(huán)和四環(huán)形成的環(huán)狀地帶之中，我們把這個環(huán)狀地區(qū)稱之為“金環(huán)”區(qū)。但由于歷史的原因，這一環(huán)狀地區(qū)的大環(huán)境狀態(tài)是不平衡的。**先形成熱點的“國貿(mào)商圈”和“燕莎商圈”，這兩個區(qū)域是“金環(huán)”區(qū)中**早擁有**佳大環(huán)境條件的地區(qū)，所以至今在普通住宅中依然價格居高。隨后形成熱點的“亞運村”、“中關(guān)村”。其實，這兩個區(qū)域都不是先天就具備適于居住的完善大環(huán)境，“亞運村”以亞運會為契機、“中關(guān)村”以高科技園區(qū)為契機大力改造了大環(huán)境，增設(shè)了大量的文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施。在這個基礎(chǔ)上，隨著朝陽區(qū)打起“CBD”大旗之后，海淀區(qū)也打起了“高科技開發(fā)”的大旗，登高一呼，熱點迅速蔓延成為燎原之勢。大環(huán)境差距日益縮小“金環(huán)”區(qū)實際上是由朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)三塊地組成，從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，如果把相對飽和的朝陽區(qū)比作“第一集團”的話，方興未艾的海淀區(qū)就是“第二集團”，而發(fā)展中的豐臺區(qū)則是“第三集團”?！暗谌瘓F”與其他兩個集團的差距在哪里呢？是自然條件嗎？顯然不是。因為所謂“上風上水，下風下水”的說法其實是清朝時期留下的擇居原則，而現(xiàn)代的北京隨著國際都市化改造的步伐基本上消除了“下風”的污染源，自來水聯(lián)網(wǎng)及純凈水的普及也使北京人喝水沒有了地域差別?！暗谌瘓F”與其他兩個集團的差距主要在于大環(huán)境。以作為大環(huán)境標志性設(shè)施的五星級飯店為例，因為五星級飯店的選址都是要嚴格考察大環(huán)境的。北京**早出現(xiàn)的五星級飯店都建在“國貿(mào)商圈”、“燕莎商圈”一帶，因此在這周圍形成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一熱點和第二熱點就是自然而然的事了。而豐臺區(qū)至今還沒有一家五星級飯店，因此在第三熱點（亞運村）和第四熱點（中關(guān)村）之后，本來應該順理成章地在豐臺區(qū)形成第五熱點，至今沒有看到“熱”起來的征兆也就不足為奇了。大環(huán)境不僅僅是交通環(huán)境、治安環(huán)境、自然環(huán)境和小區(qū)環(huán)境，更主要的是由代表高尚環(huán)境的文化、體育、賓館、休閑、餐飲、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施組成的社會氛圍。這是成熟的購房者必然要選擇的。實際上豐臺區(qū)作為北京房地產(chǎn)業(yè)的“第三集團”是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地區(qū)，因為該區(qū)的土地儲備資源**多，整合成本**低且已在北京市城市規(guī)劃中定位為中心生活區(qū)，必將吸引國內(nèi)外投資方把目光轉(zhuǎn)向城南，投入到小區(qū)和相關(guān)設(shè)施建設(shè)中去。因此“第三集團”的大環(huán)境改善是必然的，也是指日可待的。改善大環(huán)境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本區(qū)政府積極營造適合于居住的高尚大環(huán)境；三是還要靠房地產(chǎn)發(fā)展商自己的努力。具體說中心生活區(qū)要小區(qū)化，也就是說**后應該是小區(qū)連著小區(qū)。從整體角度說，小區(qū)同時就應該社會化，也就是說小區(qū)應該開放小區(qū)配套的教育、休閑、體育、商業(yè)、餐飲等服務設(shè)施，帶動周邊環(huán)境的共同提高。這不僅是開發(fā)商們應盡的社會義務，其實也是在滿足購房者對大環(huán)境的要求，促進了自己的樓盤銷售。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:35:56
• 156****0248

  1認為有游泳池就是好的2小區(qū)越大越好

  查看全文↓ 2014-04-27 09:34:15
• 132****7621

  1認為有游泳池就是好的
  2小區(qū)越大越好

  查看全文↓ 2014-04-25 21:58:57

相關(guān)問題

• 問 買房風水誤區(qū)有哪些？
  答

  西南不吉祥　　在傳統(tǒng)的木質(zhì)或磚制的平房里，位于西南的房間確實談不上好風水。但是高樓大廈就不一樣了。在高層住宅中，設(shè)計師為了保障一梯多戶整體采光和通風的效果，往往會在正南方向布置一到兩戶，而且在東西方向各有一戶，所以這個時候西南的房間就正好可以吸納穿堂風，房間空氣的清新度就會瞬間提升。

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• 問 買房的常見心態(tài)誤區(qū)有哪些？
  答

  買房切忌激進，需冷靜分析。莫被廣告迷惑，實地考察最重要。

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• 問 選房要看些什么 有哪些常見小區(qū)環(huán)境選擇的誤區(qū)
  答

  大部分人買房時都會注重小區(qū)環(huán)境，小區(qū)環(huán)境的好壞直接決定了居住舒適度在挑選房子時，很多人以為周圍綠化好環(huán)境就好，然而，好的小區(qū)環(huán)境要求不僅僅如此，以下三大誤區(qū)就需要購房者避免。 小區(qū)環(huán)境分類 居住環(huán)境分外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。外部環(huán)境指小區(qū)所處的區(qū)位及周邊配套，內(nèi)部環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部的建筑密度、綠化、景觀設(shè)計等。 內(nèi)部環(huán)境主要看小區(qū)的容積率、綠化率、車位配比、景觀設(shè)計、樓間距等。容積率是指容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 外部環(huán)境主要看小區(qū)是否會有噪音污染、環(huán)境污染等困擾，如小區(qū)緊鄰交通主干道便會遭受噪音污染，緊鄰餐飲街便有油煙困擾，周邊有大型批發(fā)市場、物流中心等人流集中地對于生活在小區(qū)里的居民便會面臨交通堵塞、居住地人口混雜、聲音嘈雜等問題。 誤區(qū)一：環(huán)境=綠化率 小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。 就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應充分考慮其使用功能，如無障礙設(shè)計就有規(guī)范的嚴格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。 誤區(qū)二：過多追求環(huán)境個性 居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務。 西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨到的意匠，同樣都是美的生活圖景。當今的環(huán)境設(shè)計應博采眾長，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務。 誤區(qū)三：小區(qū)景觀“中看”就行 注重人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點，如活動設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質(zhì)地和化學性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，居民能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的建筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求。

• 問 房屋裝修誤區(qū)有哪些?
  答

  新房裝修的誤區(qū)1、新房裝修誤區(qū)之沒有規(guī)劃：裝修之前沒有規(guī)劃，裝到哪算到哪，邊裝修邊更改，搞得施工隊也煩，自己也辛苦，又多花錢又多花時間，人財兩受累。裝修房子，規(guī)劃（或者說是設(shè)計）是靈魂，如果還不知道房子要裝修成怎么樣，**好還是咨詢一下專業(yè)人士，有條件的，請設(shè)計師幫助設(shè)計是**好不過了。2、新房裝修誤區(qū)之追求花哨：裝修一所新的房子，一定要注重融入風格與品味的特點，這樣才能讓避免追求花哨這件事，可以達到更好。有些人因為裝修追求很多，因為喜歡所以都在裝修中體現(xiàn)，這時裝修容易變得花哨，必要的取舍很有必要。如裝很多日常用不上的射燈、豪華吊燈、使用次數(shù)很少的浴缸等。3、新房裝修誤區(qū)之追求完美：但凡裝修不能求完美，而是應該考慮實用美觀。新房裝修定調(diào)風格，避免過于求完美，所以導致了在實用性上的不足，這也是從生活的需要一致。4、新房裝修誤區(qū)之盲目求快：新房裝修的過程中，設(shè)計是基礎(chǔ)，施工是保證，要從專業(yè)的流程中，確保有更好的效果。但是急于入住，盲目圖快，就成為**大的一個缺點。這種盲目求快的問題，對于保證有更好的裝修目標來說，也是一個較大的誤區(qū)，這時候裝修容易不夠完美，一定要避免。

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• 問 房屋裝修誤區(qū)有哪些？
  答

  用色過猛，亮眼的色彩裝飾房子是會彰顯個性，但是色彩過多就顯得俗氣了喜歡擺假花，假花畢竟是假的，而且容易積灰過多的抱枕，占空間，也非常的不實用過于花哨的墻紙，濃濃的鄉(xiāng)土氣息鄉(xiāng)村風格的柜門，回家可不是去農(nóng)家樂呦過多的小擺設(shè)，密集恐懼癥的人恐怕......

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