房屋漏水責(zé)任在誰(shuí)

已有7個(gè)回答

• 141****7852

  你好，
  要求他們共同承擔(dān)。
  四樓住戶有責(zé)任。因?yàn)槠涔艿缆┧?，非正常情況。因此造成損失需要賠償。但四樓的說(shuō)法我不太明白，一樓水管瓶頸是什么意思，與四樓水管漏水有關(guān)系嗎，如果有關(guān)系，就有責(zé)任。根據(jù)建筑物造成損失，追究所有者和管理者的責(zé)任，那四樓是所有者，有責(zé)任，物業(yè)是管理者，有責(zé)任，并且是連帶責(zé)任，你看追究誰(shuí)好，就追究誰(shuí)吧。
  樓下漏水樓上承提責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-28 16:59:22
• 132****7850

  應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，裝修公司也應(yīng)該付一定的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-28 14:36:10
• 153****3379

  1.賠償肯定是要賠的，但是從法律意義上來(lái)說(shuō)，是不是一定要我100%賠償？
  您說(shuō)問(wèn)題在法律上是必須百分百賠償?shù)?br/>
  2.水從陽(yáng)臺(tái)流到房間，再?gòu)臉前宓纳炜s縫到了樓下房間，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任？（有關(guān)房屋質(zhì)量）
  關(guān)于樓房質(zhì)量沒(méi)有關(guān)系，伸縮縫本來(lái)就不具有防水性，在建委也是得到認(rèn)可的
  
  
  3.四面墻壁只有有陽(yáng)臺(tái)門的那面墻壁完全滲水。木質(zhì)踢腳線受潮；房頂漏水到地面，樓下人說(shuō)地板要全部鑿了重新弄，有沒(méi)有這樣的必要？（地板是上漆的那種實(shí)木地板，我不怎么懂）現(xiàn)在看了地板下肯定沒(méi)有進(jìn)多少水，因?yàn)橹皇且贿厜γ鏉B水而且再下面的樓層一點(diǎn)不漏水，我個(gè)人認(rèn)為地板只有修復(fù)的必要。
  這個(gè)問(wèn)題要這樣處理
  第一，墻體要進(jìn)行修復(fù)
  第二，實(shí)木地板是**麻煩的了，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該拆除后根據(jù)情況再?zèng)Q定賠償，樓上樓下的，沒(méi)有必要全賠的。
  
  
  4.請(qǐng)問(wèn)漏造成的裝修損失如何估算？是算原先裝修的折價(jià)賠償還是現(xiàn)在重新做的價(jià)格？
  **好給人家重新做，錢是說(shuō)不清的
  
  
  5.陽(yáng)臺(tái)的木質(zhì)移門是隔板做的，門套進(jìn)了點(diǎn)水，整個(gè)移門是否有必要重新做？
  這點(diǎn)不好說(shuō)，要根據(jù)木的自身質(zhì)量決定
  
  6.已經(jīng)找裝修公司看過(guò)了，好像有點(diǎn)宰人的感覺(jué)（裝修公司樓下人是認(rèn)識(shí)的）。稍微有點(diǎn)滲水的墻面就讓我把整面墻鏟了整個(gè)墻重新弄。窗簾盒本身沒(méi)有什么水，就邊上墻面稍微有點(diǎn)水就讓我拆了重新弄。一個(gè)木工做的隔板衣柜頂部有點(diǎn)水，現(xiàn)在也打算重新做。
  這樣做有點(diǎn)過(guò)了，從整體上說(shuō)不應(yīng)該這樣
  
  
  7。如果走法律途徑，是否對(duì)我本人有利？
  走法律上基本上也是賠償只是不會(huì)這么多

  查看全文↓ 2014-04-28 09:20:34
• 138****0056

  如果還是在5年質(zhì)保期內(nèi)，而物業(yè)（開(kāi)發(fā)商代表）沒(méi)有修好過(guò)，那漏水造成的損失是他們**終負(fù)責(zé)！你一定要保留證據(jù)，積極配合處理現(xiàn)在漏水問(wèn)題，如果不行，你可以到質(zhì)監(jiān)站去投訴！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:07:06
• 134****7673

  當(dāng)然是找開(kāi)發(fā)商了 現(xiàn)在應(yīng)該找物業(yè)了 看看合同怎么寫(xiě)的 是5年之內(nèi)都免費(fèi)嗎? 他們實(shí)在搪塞你 不要怕他們 跟他們就得硬氣點(diǎn)! 我就是干賣房子的 這些事我都知道 !

  查看全文↓ 2014-04-28 09:04:00
• 132****8180

  聯(lián)合業(yè)主委員會(huì) 找物業(yè)說(shuō)理 大家都亮出來(lái) 誰(shuí)的責(zé)任總會(huì)有一個(gè)說(shuō)法 然后誰(shuí)的責(zé)任就誰(shuí)陪了

  查看全文↓ 2014-04-27 18:55:28
• 157****1834

  樓上的負(fù)責(zé)，你可以找物業(yè)和樓上的協(xié)商，如果再漏水你可以讓樓上的陪損失，在不行就走法律途徑。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋漏水要怎么去解決？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  1、物業(yè)無(wú)責(zé)任，防水質(zhì)保5年，管道2年。屋頂由開(kāi)發(fā)商提供并負(fù)責(zé)維修。雖然物業(yè)和發(fā)展商是同一家，但不能說(shuō)他們有責(zé)任。他們可以幫助聯(lián)系開(kāi)發(fā)商處理。2、有三種可能性：首先，房子本身存在質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用不當(dāng)或者裝修不當(dāng)；三是正常使用和老化導(dǎo)致滲漏。3、質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，必須盡快與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即維修，防止開(kāi)發(fā)商拖延超過(guò)保質(zhì)期，導(dǎo)致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內(nèi)泄漏，開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、住房建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如對(duì)方在投訴后仍未履行義務(wù)，則可以聯(lián)絡(luò)新聞媒體揭發(fā)。如果超過(guò)保修期，將沒(méi)有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。因?yàn)槲蓓斒枪驳?，所以是所有業(yè)主的責(zé)任。如果滲漏不嚴(yán)重，可以進(jìn)行小修理，所有業(yè)主討論維修費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題，經(jīng)協(xié)商一致后收取款項(xiàng)，找到修理的廠家。如果泄漏嚴(yán)重，例如屋頂嚴(yán)重開(kāi)裂，則需要大修。首先，申請(qǐng)大修基金。如果你申請(qǐng)了，你就不必自己支付維護(hù)費(fèi)用了。如申請(qǐng)維修基金未獲批準(zhǔn)，則只有樓宇業(yè)主分擔(dān)維修費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作?！　》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??房屋漏水找物業(yè)嗎？房屋漏水物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
  答

  房屋漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，就可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠

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• 問(wèn) ??房屋漏水該怎么處理？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  分清這3種情況：一，房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，**多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！二、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過(guò)這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。三、人為原因?qū)е碌姆课萋┧１热缯f(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。這一類的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助?？傊?，業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)中，是不包含房屋維修費(fèi)用。房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，先判別出問(wèn)題的屬性，有針對(duì)性的采取措施，才能有利于問(wèn)題迅速解決。

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• 問(wèn) 房屋漏水，誰(shuí)買單？
  答

  看看自己手上的質(zhì)保書(shū)，如果在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商全責(zé)！

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