深圳房價走勢2012年會繼續(xù)漲嗎？

已有10個回答

• 144****4282

  深圳的房價現(xiàn)在基本上已經(jīng)走向穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)過國家政策的宏觀調(diào)控，讓房價走向正規(guī)，也是讓房價穩(wěn)定的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:45:52
• 153****9110

  現(xiàn)在有國家政策打壓，2012年的房價基本上沒有上升空間。一、中央還派了專員下來落實情況，所以房價上漲空間是很少的。二、加上開發(fā)商大量存積的房和地皮等，一下子放不出去，會導致它們股價下降，一年之久，一般沒有鞏固的資金的開發(fā)商在此時必然會搞降價，打折。
  三、限購的存在，會使炒房的人大大減少。使得市場平穩(wěn)發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:02:55
• 155****2209

  我認為會穩(wěn)中有降，但幅度可能不會太大

  查看全文↓ 2014-04-28 13:38:03
• 152****8541

  日前，住建部部長姜偉新表示，今年要繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設，保證在6月底前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。
  記者昨日獲悉：大連也將被列入聯(lián)網(wǎng)城市。 業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡”，在各地限購政策中逃過一劫的異地炒房，將不再是漏網(wǎng)之魚。
  外地住房目前尚不可查 業(yè)內(nèi)人士表示，目前各城市的住房信息并沒有聯(lián)網(wǎng)，有些城市的住房信息甚至還 不全。因此就會出現(xiàn)在一個城市有房，但在其他城市再購房時，仍然顯示是無房戶，仍然可以使用首套房的優(yōu)惠貸款以及稅收政策。
  這也給一些炒房人有機可乘。因 此只能采用限購這種行政手段較濃的方式，來抑制投資和投機性購房。 記者從市國土資源局獲悉：去年大連以及全國多個城市實行的限購政策，在界定家庭住房套數(shù)時，界定的都是購房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基 本屬于“沒法核查”狀態(tài)。
  “因為大連以及這些城市僅限于本地聯(lián)網(wǎng)，與全國其他城市沒聯(lián)網(wǎng)，所以在其他城市有房的本地無房戶也可以享用購房優(yōu)惠政策。
  ”市國 土局有關負責人表示。 大連將成聯(lián)網(wǎng)城市 6月底聯(lián)網(wǎng)的40個城市將包括哪些？住建部此前并沒有公布具體名單。記者從相關人士處獲悉，今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，是除拉薩和港澳臺外，包括 北京在內(nèi)的直轄市及全部省會或首府城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞10個房地產(chǎn)熱點城市。
  記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這些城市 主要是東部和中部地區(qū)的一線城市、省會城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點城市，西部地區(qū)相對較少。
  以大連市為例，從去年3月份開始，市內(nèi)四區(qū)以及高新區(qū)個人住房信息系統(tǒng)建設已全面完成，實現(xiàn)了主城各登記中心的聯(lián)網(wǎng)運行。
  只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在大連主城區(qū)的房產(chǎn)情況，包括房屋數(shù)量、位置、面積及售價等信息。
  信息聯(lián)網(wǎng)或取消限購 住建部相關人士指出，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統(tǒng)一監(jiān)控。
  中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新曾表示，如果個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)的一些信息，形成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。
  對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，目前的限購基本是以某個城市為單位，已經(jīng)取得了比較好的效果。下一步，調(diào)控可能對在全國擁有多套房產(chǎn)的人加大稅費調(diào)控力度。住房信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是為建立透明的房地產(chǎn)信息體系，加速房產(chǎn)稅等政策的落地做準備。 一 位參與數(shù)據(jù)庫建設的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然從技術上看，住房信息錄入、聯(lián)網(wǎng)并不困難，但實際上，因為平臺多、標準沒有統(tǒng)一，實際操作中很難實現(xiàn)聯(lián)通。
  此外，房 產(chǎn)涉及個人隱私，如何使用、管理系統(tǒng)里的信息，必須有明確的規(guī)則，沒有全國層面的管理、使用信息規(guī)范，系統(tǒng)很難真正應用，目前住建部正在著手制訂相關規(guī) 定。
  記者獲悉，目前，大連已經(jīng)建成個人住房信息庫，與全國聯(lián)網(wǎng)的條件基本具備，隨著技術條件的成熟，未來可達到住房信息聯(lián)通共享。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:59:45
• 137****4379

  深圳的房價已連續(xù)三個月下跌了,雖然下跌的幅度不多,但可以看出房價的短期走勢,政策的干預性從來沒有這么強硬過,緊縮的貨幣政策沒有一點放松跡象,二三線的房價調(diào)控政策會在短期出臺,下半年市場的存量房子是上半年的2.5倍,房價除了下跌,開發(fā)商沒有其他的出路了。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:19:02
• 152****1721

  看了人民大學關于【中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告】中稱明年房價降20%，三至四月份或迎來拐點的報告，感到十分荒唐，無論是從任何角度講，這樣的報告都不應出自這樣一個以學術著稱的學府，如果這所學府真的是只能拿得出這種以特定條件作為報告中論據(jù)所引的依據(jù)的學府，那么只能說明兩點：一、中國的大學也實在是太沒有含金量了。二、中國學者的良知都以徹底泯滅了。
  
  當然，此文目地不在抨擊人民大學，只是就事論事。從人民大學發(fā)布的【中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告】報告中可見，這篇報告實際上就是以書本上**基本的經(jīng)濟規(guī)律為模式對房地產(chǎn)進行分析的，即缺乏對其它條件影響可能造成結(jié)果的分析，又不符合客觀和事實。
  
  眾所周知，高房價并非一蹴而就，而是來源于因**貪婪而導致的一錯再錯，當高房價趨勢發(fā)展得越來越快，**的貪婪程度就越來越重，**終的調(diào)控都是舍本求末，不斷助推房價上漲。
  
  今天，所有人都清楚通脹是來自于2倍于GDP的M2數(shù)據(jù)，也就是貨幣發(fā)放過量。簡單說就是全國只生產(chǎn)了100塊錢的商品，而**在市場上發(fā)放了200塊錢的貨幣，那么原本價值1塊錢的商品自然就會**到2塊，這就是通脹。但是，我們一直忽略了通脹的形成過程，在**過量發(fā)放貨幣的情況下，通脹首先推升的是資源產(chǎn)品與大宗商品價格，中國式通脹也是來源于此，數(shù)據(jù)顯示，03年房價開始上漲時，也正是央行開始惡意過量發(fā)放貨幣的初始日期，房價從03年瘋漲至今，根源之一就是貨幣供給過量，在資源品與大宗商品價格上漲后，就會推動流通貨物的生產(chǎn)、運輸、交易成本上漲，**終形成通脹。有人說為什么到現(xiàn)在才傳導至生活物價？實際上早在6、7年前就已經(jīng)傳導到了物價，只是在前些年里，人們的承受力還沒有達到極限，貨幣對內(nèi)的貶值速度也沒有達到**高峰，故此對物價指數(shù)變化的感覺不是很大。
  
  因此，首先不能否認的就是量化寬松的貨幣政策對未來房價仍有極大推力，如果**不能從量化寬松的貨幣政策中走出，走進緊縮型貨幣政策收回流動性，從通脹角度講第一個要推升的商品價格仍然會是房價，即使它現(xiàn)在已經(jīng)很高了，也仍然改變不了其繼續(xù)上漲的可能。
  
  此外，人民大學的報告中顯然沒有對以下幾個制約條件的分析。
  
  一、土地溢價問題
  
  就在**高喊遏制部分城市房價上漲過快口號，并左一個十條，又一個五條，不斷出臺調(diào)控措施的同時，我們看看全國商品住宅建設用地的土地成交情況，似乎只能看見一個字，“漲”，這個價格只要一漲，樓面地價就會直接影響房價構(gòu)成成本，造成成本價格上漲的現(xiàn)象，即使部分開發(fā)商可以讓利銷售，但也改變不了房價**終上漲的趨勢。
  
  二、拆遷成本日益高漲問題
  
  此前很多人把拆遷問題看作是釘子戶所為，這對老百姓極為不公平，事實上釘子戶的由來就是**責任，包括土地使用性質(zhì)變更后的收益，拆遷補償、城市規(guī)劃、建設用地等等的征地補償在內(nèi)，幾乎所有征地行為侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆遷有人被強拆致死、被**，都是來源于土地使用性質(zhì)變更這個流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不會成為傻子的情況下，城中村與城郊地區(qū)農(nóng)民依靠擴建自建房行為來謀取合理征地拆遷補償?shù)男袨榫筒粫K止，對今后房價唯一能夠起到的作用就是推漲地價。
  
  三、只有數(shù)字沒有實地的土地供給
  
  2010年年初時，國務院開始著手調(diào)控房地產(chǎn)，國土部的土地供應就是其中重要一項，然而截止至今，從國土部的網(wǎng)站上仍看不到土地供應面積有實質(zhì)性的增長，在市場上看到的又是什么呢？是三五年后才能開發(fā)的土地都以被地方**賣出。這樣的土地供給規(guī)劃落實情況如果再刨除一部分國務院下達的保障型住房建設用地指標后，未來的土地供給仍然處于非常緊張階段，從土地與房價構(gòu)成關系看，多數(shù)人買不起房的根源就是買不起地，如果國土部與地方**繼續(xù)制造地荒，受稀缺性影響，房價就會繼續(xù)高漲。
  
  四、地方財政無解，只能賣地為生
  
  從一些數(shù)據(jù)上我們了解，截止到2010年上半年，全國地方**融資平臺的負債率就已高達7.6萬億，其中具有壞賬風險的就高達2萬億以上，另外，中國目前占GDP30%的稅收也早已無法滿足**日益高漲的財政需求，這種情況下，稅制改革就會成為泡影，分稅制為地方**留下的稅源，也只有房地產(chǎn)一塊算作肥肉，相信沒有任何人能夠舍棄它，地方**能做的也只有不斷加重對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。因此，對于國務院的假調(diào)控來說，多數(shù)地方**根本不會放在心里。
  
  六、調(diào)控只為創(chuàng)收，措施本末倒置
  
  無論09年末后出臺的《國四條》還是后來的《國十條》、‘國11條’與‘國五條’，在我看來都是一個目的，遏制部分城市房價上漲過快，盡快研究試點房產(chǎn)稅，其根本用意就是盡快推出房產(chǎn)稅，目標就是為**創(chuàng)造財政來源。對于導致房價上漲過快的貨幣因素，**利益分配比例過高等因素，統(tǒng)統(tǒng)不提，這樣的調(diào)控所能起到的作用也只有一個，就是按下葫蘆浮起瓢。
  
  七、看似**小比重**高的腐敗問題
  
  至于房地產(chǎn)業(yè)腐敗似乎沒有人會反駁，首先在當前的房地產(chǎn)業(yè)中，央企、國企是**大的主力軍，在國務院要求央企退出房地產(chǎn)業(yè)后，搶地**多的就是國企，**有能力抬升地價的也是國企，盡管我們不能說國企有多么腐敗，但這的確是個壟斷行為，他們不僅資本雄厚，繳稅少還都有紅二代或**爺作為企業(yè)的領軍人物，具體腐敗有多深可想而知。
  
  地方房價之所以越調(diào)越高，除去上述其他因素外就是官商一體的現(xiàn)實推動，在各個城市中，市長、書記本人或者家屬不參與房地產(chǎn)開發(fā)的幾乎沒有，房地產(chǎn)在政治方面是他們完成政績要求的工具，在個人財富累積過程中，又是他們橫征暴斂的工具，從各地官員任免以及當?shù)爻鞘薪ㄔO發(fā)展等方面看，我們可以看清一個規(guī)律，只要房地產(chǎn)搞得好，這個領導就一定會升的快，所以今后大搞特搞房地產(chǎn)的官員只會多不會少，在他們的政績需要和腐敗需求下，唯一能做的就是推動房價上漲。
  
  看到售樓處排隊而房卻售罄時很多老百姓會想，什么人動作這樣快？什么人買了那么多的房呢？答案就是**官員。在這個惡性通脹的時代里，一些官員攢足了家資，除去輸送到海外的巨額資產(chǎn)外，家中是無法大量存放貨幣的，他們唯一能做的就是投資，而多數(shù)官員的文化程度并不高，他們除去會做**結(jié)的生意外，就不會做任何企業(yè)，**終他們的投資方式只能選擇自己既是官又是商的房地產(chǎn)業(yè)，感覺囤房不會虧就是因為他們左右著房地產(chǎn)運行的軌跡。
  
  當然，除卻這些因素外，我們?nèi)砸J真的看待經(jīng)濟規(guī)律帶來的一切可能，也就是受經(jīng)濟規(guī)律影響，房價應該呈下跌趨勢。但是我們不能否認，如果按著經(jīng)濟規(guī)律來，03年的房價可能更適合今天，05年的房價就該一跌到底，但今天的房價與我們想法之間的差異卻越來越大，原因在哪里？原因就在**的經(jīng)濟、貨幣政策，正是這些政策導致了房地產(chǎn)業(yè)偏離軌跡的發(fā)展，造就了今天的高房價。因此，在現(xiàn)在**無心遏制房價的調(diào)控下，即使經(jīng)濟規(guī)律的報復會到來，按周期性和滯后性計算也需要兩至三年以上，所以，談房價一兩年內(nèi)下跌無異于天方夜譚。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:19
• 155****6774

  后期的房價由于國家的調(diào)控，會比較健康的平穩(wěn)發(fā)展，不會大起大落的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:20
• 153****1556

  根據(jù)通貨膨脹來看的話，是肯定要上漲的，只是時間和幅度不太能能掌控

  查看全文↓ 2014-04-26 21:02:50
• 136****3378

  這不是深圳房產(chǎn)的末日！只是說房價高是一種限制，深圳買房的人膨脹，不管是投資、還是住家，都把房價提高了，而政策打壓了房產(chǎn)市場，把房產(chǎn)壓低，但壓低了，房價也不可能降得太厲害！
  大社區(qū)房價高，買房的人會選擇小社區(qū)，價錢沒有那么高。雖然大社區(qū)降了，反而小社區(qū)漲了！

  查看全文↓ 2014-04-26 18:34:51
• 148****6524

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  F：后海是世界500強企業(yè)進駐中心，目前有華潤總部大廈（580米），中海油總部，航天集團總部，中建鋼構(gòu)總部，百度國際總部等等金融業(yè)企業(yè)總部等；
  
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  查看全文↓ 2014-04-26 12:51:44

相關問題

• 問 2012年深圳房價走勢?
  答

  2013年上半年開始崩盤，走上比日本更慘的老路。

  全部8個回答>
• 問 蘇州房價**新走勢如何 房價會繼續(xù)漲
  答

  今年11月蘇州二手房成交總量達8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51% 數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長3.42% 樓市“去庫存”戰(zhàn)略成為二手房市場交易的催化劑，據(jù)搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年11月蘇州二手房成交總量達8051套，環(huán)比10月上漲了9.49%，其中普通住宅成交量為7550套，環(huán)比10月上漲了8.51%，超過了傳統(tǒng)的“金九銀十”。 其中，11月30日單日成交量達到515套，成為2015年迄今為止單日成交量**高的一天。 統(tǒng)觀2015年已經(jīng)過去的11個月的成交總量，11月份的成交量赫然位列榜首。對此，搜房網(wǎng)房天下工作人員分析，11月中央高層重提“去庫存”戰(zhàn)略，強調(diào)樓市需要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，這一內(nèi)容刺激了整個樓市行情，各地商品房交易的重點紛紛轉(zhuǎn)向庫存房源。 而相形之下，蘇州庫存房源量并不大，依照日常成交速度，可選擇的庫存房源逐步減少，因此越來越多的購房者將目光轉(zhuǎn)向了二手房，使得二手房交易隨之水漲船高。 同時，從今年6月初至11月底相繼展開的6次土拍，使得園區(qū)、新區(qū)以及吳中區(qū)等各大區(qū)域的**高樓面價被刷新，部分樓盤聞風跟漲。這一態(tài)勢吸引了部分購房者持幣轉(zhuǎn)投二手房市場，促成了整個11月蘇州二手房交易的火熱。 二手房交易市場日趨活躍，使得二手房房價也有了明顯上漲。搜房網(wǎng)房天下二手房數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州二手房掛牌均價為14873元/平方米，較10月環(huán)比增長3.42%。 從蘇州6大區(qū)域的具體情況來看，相較于10月，除了園區(qū)、吳中區(qū)的漲幅依然位列第一、二名外，吳江區(qū)掛牌均價漲幅達到了4.28%，其排名由10月份的第5名躍居到了第3名，高新區(qū)、姑蘇區(qū)和相城區(qū)分別位居第4、5、6位。

• 問 一線城市廣州房價在2016年會補漲嗎 房價走勢如何
  答

  在政策刺激下，廣州的購房需求得到極大釋放。數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達92325套，面積達1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%。房價均價才1.5萬元的廣州會在2016年補漲嗎？業(yè)內(nèi)專家分析，房價補漲的可能性較大。 一手住宅成交量增三成 數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽達92325套，面積達1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%，成交套數(shù)雖與高峰2013年尚有差距，但面積卻超過了，成交金額更是創(chuàng)紀錄達1633.9億元。 全年成交量高點主要集中在二季度和四季度。進入四季度后，樓市政策持續(xù)寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降準、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等；另一方面，樓市迎來集中推盤期，成交量再次回暖，12月網(wǎng)簽10447套，創(chuàng)全年新高，這也是時隔33個月后再次破萬套。 一成漲幅相對溫和 數(shù)據(jù)顯示，全年網(wǎng)簽均價15206元/㎡，在一線城市房價普遍大漲浪潮中，廣州竟可“獨善其身”，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。 從月度來看，其實廣州的房價也是上漲的。總體來說，廣州房價比年初上漲了一成左右。 房價補漲可能性大 對于2016年一線城市樓市，業(yè)內(nèi)一致看好。業(yè)內(nèi)人士認為，廣州房價普漲總是滯后于北京、上海、深圳等城市1到2年。預計廣州核心區(qū)域成交量和房價會在第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，年底或2017年二季度量價齊升。 日前在廣州開發(fā)區(qū)長嶺居舉行的“綠色智慧、生態(tài)宜居”招商推介會上，業(yè)內(nèi)專家也分析，作為一線城市的廣州房價補漲可能性較大。 有分析指出，目前廣州正走在轉(zhuǎn)型的路上，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌成立等，引進了大量有實力的企業(yè)。而企業(yè)、資本、人才涌入，必將帶來消費、居住需求，房價自然會上漲。

• 問 房價會繼續(xù)漲嗎
  答

  房子現(xiàn)在不會跌的只會漲

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• 問 南充房價走勢2013年會如何發(fā)展？
  答

  南充樓市房子賣得動，漲價；房子賣不動，也漲價，這是近期南充甚至全國一個奇怪的現(xiàn)象。在樓市成交“回暖”的背景下，有關部門近期再次重申調(diào)控不會放松。業(yè)內(nèi)人士預計，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時，住建部還表示，保障房建設將繼續(xù)穩(wěn)步推進，明年保障房計劃開工量不低于500萬套。業(yè)內(nèi)人士認為，未來保障房大量入市后，也將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用，因而2013年南充房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。

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