一線城市廣州房價在2016年會補(bǔ)漲嗎 房價走勢如何

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• 136****5850

  在政策刺激下，廣州的購房需求得到極大釋放。數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%。房價均價才1.5萬元的廣州會在2016年補(bǔ)漲嗎？業(yè)內(nèi)專家分析，房價補(bǔ)漲的可能性較大。 一手住宅成交量增三成 數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬㎡，分別同比上漲29%和30%，成交套數(shù)雖與高峰2013年尚有差距，但面積卻超過了，成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。 全年成交量高點(diǎn)主要集中在二季度和四季度。進(jìn)入四季度后，樓市政策持續(xù)寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降準(zhǔn)、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等；另一方面，樓市迎來集中推盤期，成交量再次回暖，12月網(wǎng)簽10447套，創(chuàng)全年新高，這也是時隔33個月后再次破萬套。 一成漲幅相對溫和 數(shù)據(jù)顯示，全年網(wǎng)簽均價15206元/㎡，在一線城市房價普遍大漲浪潮中，廣州竟可“獨(dú)善其身”，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。 從月度來看，其實(shí)廣州的房價也是上漲的。總體來說，廣州房價比年初上漲了一成左右。 房價補(bǔ)漲可能性大 對于2016年一線城市樓市，業(yè)內(nèi)一致看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州房價普漲總是滯后于北京、上海、深圳等城市1到2年。預(yù)計廣州核心區(qū)域成交量和房價會在第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，年底或2017年二季度量價齊升。 日前在廣州開發(fā)區(qū)長嶺居舉行的“綠色智慧、生態(tài)宜居”招商推介會上，業(yè)內(nèi)專家也分析，作為一線城市的廣州房價補(bǔ)漲可能性較大。 有分析指出，目前廣州正走在轉(zhuǎn)型的路上，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌成立等，引進(jìn)了大量有實(shí)力的企業(yè)。而企業(yè)、資本、人才涌入，必將帶來消費(fèi)、居住需求，房價自然會上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 如何分析房價走向 一線樓市房價會漲嗎
  答

  27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，意味著除了還在實(shí)行限購政策的城市，境外人士在國內(nèi)購房套數(shù)已不受限制，這對于一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)了解，今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城土地均價漲幅高達(dá)23.6%，同時一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長，央行在此間有再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，后期一線城市高端樓市或?qū)俣壬郎亍? 信號一：“限外令”松綁對樓市影響有限但直接利好高端市場 昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對中國大陸的房地產(chǎn)市場缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然“限外令”的放松會打開部分外資置業(yè)能量，但目前并不會對國內(nèi)樓市產(chǎn)生過大影響。盡管上半年全國樓市整體升溫，但并沒有走出整體低迷的境況，此時投資很難獲取高額的回報，因此對外資的吸引力不大，釋放出的需求會相當(dāng)有限。 顯然中國樓市對外資的吸引力已不如當(dāng)年，此次松綁不會對房價有明顯拉升作用。但這對于一二線城市，購房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會有一定利好好影響。 信號二：土地供應(yīng)減少一線地價上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部**新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅高達(dá)32%。土地出讓金下跌并非地價下跌，而是因?yàn)橥恋毓?yīng)量大幅減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向媒體表示，供應(yīng)量降低是**主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。 房企因?yàn)槊媾R土地供應(yīng)減少的原因，拿地態(tài)勢也相當(dāng)積極，前7個月，在新增土地儲備方面，10大房企新增土地儲備面積1133.8萬平方米，同比下降25%。而平均樓板價為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時拿地價格出現(xiàn)上浮，增加了房企開發(fā)項(xiàng)目的成本，房企為了保住開發(fā)成本及利潤空間，房價上漲也是自然。 信號三：投資購房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者近日曾報道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上?？們r1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市， 據(jù)統(tǒng)計，上半年上?？們r1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市**高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。從成交額占比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展增添了新動力。 信號四：央行再降息降準(zhǔn) 房貸史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，創(chuàng)造了史上**低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上**低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。 此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個月以下的城市，接下來幾個月或會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。 因此，此番基準(zhǔn)利率降低對于一些想要買房的個人和家庭來講，房貸壓力變小了。有意向的購房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手，趁短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時段，并利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來的短期利好效應(yīng)入市。

• 問 深圳房價走勢2012年會繼續(xù)漲嗎？
  答

  深圳的房價現(xiàn)在基本上已經(jīng)走向穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)過國家政策的宏觀調(diào)控，讓房價走向正規(guī)，也是讓房價穩(wěn)定的健康發(fā)展。

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• 問 2013年一線城市房價是漲還是跌？
  答

  梅州的房價自4月份國家出臺"國十條"以來，觀望氣氛一直濃厚，樓盤銷售市場出現(xiàn)有價無市的境地，加上**近的二次房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，既認(rèn)房又認(rèn)貸，極大的打擊梅城有剛性需求購房者的熱情。2013年梅州房價漲還是下跌？有些人說：廣東其他一二線城市房價都串到2萬3萬了。人家優(yōu)惠促銷一下，就降4千元，你梅州的房價才多少錢一平，想跌是很難的！有人說：梅城的工資收入才多少錢一個月，要買3、4千元一平的房子那是想都不敢想。沒人買房遲早會跌的！又有人說：看看周邊城市的房價吧，龍巖市區(qū)的房價普遍都上5、6千元了，你們梅城多幸福，還有2千/平米的房子賣！！開發(fā)商說：現(xiàn)在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空費(fèi)、稅費(fèi)一片漲聲，哪還有跌的空間啊，不大漲就算好了%7E

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• 問 樓市房價將如何走向 一線城市房價會降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風(fēng)險。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為，今年初重慶樓市不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)何田認(rèn)為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會因供不應(yīng)求漲價。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對，房子的問題也還是得解決。”談到樓市，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買還是不買，賣還是不賣，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場的人，總需要臨門一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢如何?重慶晨報記者專訪了中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田，與全國200多個城市的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計新開工面積和開發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長15.4%)，市場的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個低點(diǎn)。不過，隨著近幾個月開工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增，開發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計2013年這一趨勢將延續(xù)，全國房屋新開工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房價可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市，短時間內(nèi)還不會在重慶上演。因?yàn)橹貞c的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對穩(wěn)定的。” 猜房價走勢：會漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房價降下來的人們，估計2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對于今年房價的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一，都是一個“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫，都支持房價繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房價走高已成定局，“從全國整體而言，我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房價即使不漲也不太可能跌。” 何田說：“具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長三角的杭州、南京等地)，在過去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足，價格上漲動力不及一線城市，價格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風(fēng)險?！? 何田還認(rèn)為，由于2010年以來新開工面積始終處于高位，這些新開工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房價持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級的風(fēng)險。 猜市場格局：大魚擠走小魚將成定局 如果說之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個預(yù)言基本實(shí)現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過2012年的銷售業(yè)績，牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標(biāo)，這些業(yè)績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場攪動得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為，雖然2012年房地產(chǎn)市場還沒怎么上演“大魚吃小魚”，但是大魚變大擠走小魚的情況已經(jīng)成為定局?！澳壳埃覈購?qiáng)房企加起來的市場份額不過30%，就是房企老大萬科也只占了市場份額的百分之幾。而在美國，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場份額?！? 何田說，這幾年品牌房企的市場占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場份額為全國的7.5%，到去年已擴(kuò)大到11.6%，萬科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長，品牌房企業(yè)績快速增長已經(jīng)擠占了中小開發(fā)商的市場空間，預(yù)計在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會帶來弊病，但是對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事。”何田說。 猜房企應(yīng)對：多物業(yè)形態(tài)多層次開發(fā) 何田認(rèn)為，2013年對房地產(chǎn)企業(yè)來講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準(zhǔn)市場和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價格提供適銷對路的產(chǎn)品才是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年東部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢可能會延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風(fēng)險。從產(chǎn)品方面來看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價、低總價是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當(dāng)前住宅市場受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險、做強(qiáng)做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長、前期資金投入大、產(chǎn)品開發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過于求或去庫存乏力的局面。

• 問 一線城市房價都下跌了，吉林房價還能漲嗎？能漲多少？
  答

  漲是肯定得漲，漲多少那就是開發(fā)商的事了。吉林房子夠多了，漲大勁了也沒人買，家家都有房子。

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