怎么退掉新購商品房

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• 151****1366

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，可以退房。如果開發(fā)商不同意，你也可以起訴。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:48:44
• 131****3322

  許多商品都實(shí)行“三包”，消費(fèi)者對(duì)買來的商品只要不滿意就可以退貨。那么，在商品房買賣中能否實(shí)行“三包”，買房人對(duì)已買的商品房不滿意能退嗎？
  
  退房，法律規(guī)定是允許的。但是，不是在任何情況下，只要買房人對(duì)商品房不滿意都可以退掉房子。如果雙方當(dāng)事人沒有明確約定退房的情形，則哪些能退，哪些不能退，法律規(guī)定了明確、具體的理由，必須按照法律的規(guī)定去辦理。同時(shí)，“退房”的權(quán)利不僅買房者
  有，賣房者也有。
  
  案例
  
  李女士一次性預(yù)付全部房款，購買了丁房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一套期房。因?yàn)楹湍昀系母改敢煌幼?，所以李女士選擇了一套一層的三居室。房子蓋好了，李女士收到了入住通知書?？墒钱?dāng)李女士來到了交房現(xiàn)場(chǎng)一看，高興的心情頓時(shí)煙消云散。原來，由于南邊的樓房遮擋，陽光只能勉強(qiáng)地照進(jìn)客廳，其他的房間都顯得非常的昏暗。想到自己和父母要在昏暗的房子里度過余生，想到自己傾盡半生的積蓄買來的房子如此不盡如人意，李女士在多次要求開發(fā)公司退房沒有得到答復(fù)的情況下，憤而將開發(fā)商告上法庭，要求退房，并要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  
  但開發(fā)商卻不予退房。其理由是：第一，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是有效的，雙方都應(yīng)該遵守。第二，開發(fā)商并沒有改變?cè)?guī)劃和設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)李女士也不否認(rèn)。第三，前后樓之間的樓間距完全符合有關(guān)的法律規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第四，雙方也沒有約定這種情形可以退房。
  
  法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李女士的退房請(qǐng)求既無法定的退房理由，也不符合雙方約定的退房情形，因此判決駁回李女士的訴訟請(qǐng)求。
  
  李女士的敗訴告訴人們，退房必須有法定的退房理由，或者有雙方約定的退房情形。
  
  雙方當(dāng)事人可以在合同中約定退房的情形。購買預(yù)售商品房對(duì)買房人來說，是一種期貨性質(zhì)的交易，他們期待的是遠(yuǎn)期利益。為了圓滿地實(shí)現(xiàn)自己這種期待利益，買房人應(yīng)當(dāng)把開發(fā)商能做到的、符合自己要求的期待條件盡可能地、明確地寫進(jìn)合同中去，并設(shè)定達(dá)不到這些要求后的退房情形。特別是需要將開發(fā)商的每一項(xiàng)口頭和書面的承諾落實(shí)到購房合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中去。一旦自己的期待條件不能實(shí)現(xiàn)，便可以據(jù)此要求退房。如果李女士在訂立購房合同時(shí)把自己不能接受的擋光問題和開發(fā)商在合同中約定下來，作為退房的情形，那么在訴訟中李女士就不會(huì)出現(xiàn)敗訴的結(jié)局了。
  
  雙方當(dāng)事人在沒有明確約定退房情形的情況下，法定的退房理由主要有以下幾種：一、因商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，買房人可以退房。
  
  這些合同主要是指賣房人采取欺詐的手段誘騙買房人和其簽訂的合同。比如，賣房人提供虛假商品房預(yù)售證明、隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明、所售房屋已經(jīng)抵押或已出賣他人或已是拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，而與買房人簽訂的商品房買賣合同。這些合同的簽訂都不是買房人真實(shí)的意思表示，所以都可以被宣告無效或者被撤銷、解除，宣告無效或者被撤銷、解除商品房買賣合同的決定有人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出。二、因賣房人的其他過錯(cuò)，買房人可以退房。
  
  商品房買賣合同訂立后，賣房人又將該房屋出賣給第三人，或未告知買房人將該房屋抵押給第三人了，買房人可以退房。三、因嚴(yán)重質(zhì)量問題，買房人可以退房。
  
  不是所有的質(zhì)量問題都可以退房，這里所說的質(zhì)量問題主要有兩個(gè)方面：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的。因主體結(jié)構(gòu)發(fā)生的質(zhì)量糾紛并不太多，大量糾紛的發(fā)生是因?yàn)榉侵黧w結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，只要這些質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住了，買房人就可以退房。四、因面積誤差，買房人可以退房。
  
  凡是實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積存在誤差，只要其中有一項(xiàng)超出3%的，買房人有權(quán)退房。五、因賣房人的其他特定原因，買房人可以退房。
  
  其他特定原因是指：賣房人在法律規(guī)定的期限沒有辦理房屋所有權(quán)登記的；賣房人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的；在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因賣房人的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，并可以解除合同的；賣房人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化等等。出現(xiàn)上述情況，買房人可以要求退房。
  
  退房的權(quán)利不僅買房者有，賣房者也有“退房”的權(quán)利。比如，買房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未支付的，賣房人有權(quán)“退房”。還比如，在合同中約定，買房人以貸款方式付款、因買房人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，并可以解除合同的，賣房人可以要求“退房”。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:10:16

相關(guān)問題

• 問 新購商品房提取公積金 要怎么提??？
  答

  (1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

• 問 ??新購商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎？新購商品房外墻滲水該怎么處理？
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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• 問 ??怎么查看新購商品房是否已經(jīng)解抵？
  答

  想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。開發(fā)商對(duì)已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新購商品房需交哪些稅
  答

  購買商品房分新房和二手房，兩個(gè)房子購買的稅費(fèi)都是不一樣的，如下：新房：契稅：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%維修基金：購房總價(jià)的2%-3%二手房：個(gè)人所得稅：賣方出，評(píng)估總價(jià)的1%（滿五年家庭唯一一套住宅免征）契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%營業(yè)稅：賣方出，5.6%（滿兩年免征）交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方一家一半， 面積*6工本費(fèi)，一本80元

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• 問 ??新購商品房需交哪些稅
  答

  )買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

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