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??怎么查看新購商品房是否已經(jīng)解抵?

155****9060 | 2019-07-18 08:18:47

已有5個(gè)回答

  • 138****9876

    想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行,可以采取兩種辦法:一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中,沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況,則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證,上面是否有抵押的蓋章。
    依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物,不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,必須征得他人同意,并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同,他人成為抵押人,其系抵押債務(wù)人。開發(fā)商對(duì)已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán),不能將其抵押,除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:51
  • 158****9348

    如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
    商品房的開發(fā)商在申請(qǐng)了在建工程抵押借款后,就已經(jīng)在交易辦理了預(yù)售房產(chǎn)抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時(shí),一定會(huì)先通知銀行,將即將賣出的房號(hào)告訴銀行,由銀行出面去交易辦理相關(guān)房屋抵押撤銷手續(xù),這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復(fù)再抵押,若銀行不知道則開發(fā)商不能賣房。
    如果商品房的《預(yù)售合同》備案做不成。在雙方簽約后,若在合理期間內(nèi)不能給辦理合同備案,購房人可以立即追究、并且維護(hù)自己的權(quán)益。在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證,許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說明,與此同時(shí)簽訂商品房預(yù)銷售合同時(shí)房管局備案的會(huì)有一項(xiàng)是對(duì)于抵押情況的說明。
    在那里可以查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
    1、查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站,然后輸入你所擁有的房屋的項(xiàng)目名稱,再點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表,根據(jù)樓盤表,就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會(huì)在房產(chǎn)局那邊拷一個(gè)特定的軟件,你這邊簽完合同后,開發(fā)商就會(huì)合同備案,然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個(gè)房產(chǎn)是否存在抵押。
    2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。但是這個(gè)登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的,不是對(duì)外完全公開的,如果想查詢房產(chǎn)信息,個(gè)人可以帶著有效的身份證件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:40
  • 148****5487

    **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的^_

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:29
  • 146****3073

    想了解所購買的房子是否被 上海房產(chǎn)抵押貸款 開發(fā)商抵押給銀行,有兩種辦法可以了解:一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。
    如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中,沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況,則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證,上面是否有抵押的蓋章。 相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為 上海房產(chǎn)抵押貸款 抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物,不能用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押。
    用他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,必須征得他人同意,并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同,他人成為抵押人,其系抵押債務(wù)人。
    開發(fā)商對(duì)已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán),不能將其抵押,除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:21
  • 136****9137

    一、買新房如何知道房子是否被抵押?
    據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,開發(fā)商若將土地或房屋進(jìn)行抵押,均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。
    如果是期房,開發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押,登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);如果是現(xiàn)房,開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押,登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。
    因此,如果你想知道房子是否被抵押,在買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本,基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證,看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載,如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
    二、買二手房如何知道房子是否被抵押?
    1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到,你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。
    2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本,看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過,“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
    3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢,也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
    不過,由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子,資料還未送達(dá)房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此,保險(xiǎn)的做法就是在買賣合同上中約定好,如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
    三、購買到抵押房該怎么辦?
    俗話說,“不怕一萬,只怕萬一”,若是你真的一不小心沒注意,買到了抵押房該怎么辦?
    1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。
    2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
    所以說,如果你買到抵押房是因?yàn)橘u方?jīng)]有告知房子被抵押的事實(shí),那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的,你還可以根據(jù)合同追究對(duì)方責(zé)任,所以可以不用擔(dān)心了。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:11

相關(guān)問題

  • **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的

    全部3個(gè)回答>
  •   到房產(chǎn)所在地 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢即可?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》  第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。  《房屋登記辦法》  第二十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理?! ∩暾?qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,可以退房。如果開發(fā)商不同意,你也可以起訴。

    全部2個(gè)回答>
  • (1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

  • 首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫,順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開,防止早出抹灰層時(shí),因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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