請問我新買的房子未滿5年應(yīng)怎樣交稅

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• 157****3566

  這個東西你到中介很難問道滿意的答案 你房子給中介賣 他們都是利益**大化 你得找搞房地產(chǎn)的朋友 或者自己到房地局等相關(guān)部門問

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:50
• 141****1066

  房屋類型 賣方稅費支出買方稅費支出
  營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收) 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%) 印花稅(合同價的0.05%) 土地出讓金
  二手商品房 滿五年的普通住宅 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
  滿五年的非普通住宅 (營業(yè)收入額-原購房價)×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無
  未滿五年的普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
  未滿五年的非普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無
  二手經(jīng)濟適用房 滿五年的經(jīng)濟適用房 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
  未滿五年的經(jīng)濟適用房 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 無 ①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3% 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無
  已購公房 無 無 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 當年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

  查看全文↓ 2014-04-26 20:15:18

相關(guān)問題

• 問 如何購買繼承未滿5年的房子
  答

  不用心急!你們只需要等待,只要你的外婆真的在某一天上了天堂,其遺留下的房產(chǎn)如果只是那一間的話,是不需要一分錢的過戶費的!只需要拿著辭世證明,關(guān)系證明,房產(chǎn)證明即可在房管所進行變更!**多收新房產(chǎn)證的工本費!!

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• 問 買二手房(未滿5年)應(yīng)交稅費
  答

  河北石家莊購二手房費用明細：1.契稅：成交價的0.5%（本來是1%，但享受政府補貼的0.5%。）2.交易手續(xù)費：3元/平米（以前是6元/平米，現(xiàn)在也減半。）3.個稅：現(xiàn)房價的1%4.產(chǎn)權(quán)登記費：80元/筆5.評估費：評估價的1%6.營業(yè)稅：差價（現(xiàn)成交價-原購買價）的5.5%（ 注：超過2年無營業(yè)稅。）如果您是通過中介購買，會有中介費。如果您貸款，還會產(chǎn)生相應(yīng)的貸款費用。所在城市不同，費用會有所差異，建議去當?shù)氐亩址恐薪樵敿氉稍儭?

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• 問 我的房產(chǎn)證是未滿5年的這種情況應(yīng)該怎么交稅
  答

  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）

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• 問 一般新房未滿5年要交多少錢稅?
  答

  　未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 交易費：3元/平方米　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

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• 問 假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

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