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全部3個回答>房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租有什么區(qū)別？
148****4912 | 2014-04-26 20:37:00
已有8個回答
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147****6855
轉(zhuǎn)讓就是把商鋪里邊的東西跟人氣還有生意轉(zhuǎn)讓給你，轉(zhuǎn)租的話差不多，只不過轉(zhuǎn)租只是把房子轉(zhuǎn)租給你
查看全文↓ 2014-05-19 15:09:10 -
139****1345
分租就是把一整戶業(yè)主分開在租就是分租，合租就更好解釋了就是兩個或幾個一塊把整個房子租下來，轉(zhuǎn)租就是把房子租下來、在租給別人就是轉(zhuǎn)租，我認為是分租。
查看全文↓ 2014-05-19 14:49:06 -
131****3801
分租是房主分別將其中一部分租給不同的客戶.
查看全文↓ 2014-04-28 19:29:21
合租是幾個客戶一起租用房屋的全部或部分
轉(zhuǎn)租是某客戶在租用期間內(nèi)將所租房屋全部或部分再租給其他客戶.
開發(fā)商出租寫字樓一般屬于分租,是將某些屋租給一個客戶,再把另一些房屋租給另外的客戶,客戶與客戶之間一般沒聯(lián)系. -
134****9125
轉(zhuǎn)租：是你從房東那點租過來讓后在租給下一個人.分租：是房東把一套房子改成幾個房間分別租給幾個人
查看全文↓ 2014-04-28 13:29:33 -
147****6968
分租是房主分別將其中一部分租給不同的客戶. 客戶與客戶之間一般沒聯(lián)系.
查看全文↓ 2014-04-27 14:32:19
合租是幾個客戶一起租用房屋的全部或部分
轉(zhuǎn)租是某客戶在租用期間內(nèi)將所租房屋全部或部分再租給其他客戶.
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151****6894
轉(zhuǎn)租:是你從房東那點租過來讓后在租給下一個人.分租:是房東把一套房子改成幾個房間分別租給幾個人
查看全文↓ 2014-04-27 09:48:54 -
141****6592
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
查看全文↓ 2014-04-27 09:40:03
房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
納稅義務人及征稅對象
一、納稅義務人
房產(chǎn)稅的納稅義務人包括：
（一）產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
（三）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
（四）產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
二、征稅對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋
計稅依據(jù)與稅率
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
一、計稅依據(jù)
1、從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由當?shù)卣?guī)定。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
還應注意以下三點問題：
（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
2．從租計征：
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
二、稅率
(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
應納稅額的計算
1．從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2．從租計征的計算
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：
應納稅額=租金收入×12%
沒有如前所述的換算問題
稅收優(yōu)惠
1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。
5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
6.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)重點掌握以下幾項：
第二點：納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料。
第三點：在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
第六點：對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅
第七點：對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
第八點：老年服務機構自用的房產(chǎn)免稅
征收管理和納稅申報
納稅義務發(fā)生時間：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
文號國發(fā)［1986］90號發(fā)文單位國務院發(fā)文日期 1986-9-15
第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納.產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.
前款列舉的產(chǎn)權所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定.
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).
第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為12%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一,國家機關,人民團體,軍隊自用的房產(chǎn)；
二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五,經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn).
第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.
第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.
第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收.
第十條 本條例由財政部負責解釋；施行細則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財政部備案.
第十一條 本條例自1986年10月1日起施行. -
133****7425
轉(zhuǎn)租就是你把租過來的再租給別人,不過一般要征得業(yè)主同意。分租就是分成很多間來出租。
查看全文↓ 2014-04-27 09:19:16
相關問題
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房地產(chǎn)一般分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。住宅地產(chǎn)一般側(cè)重于居民住宅小區(qū)的建設，配備少量底商。商業(yè)地產(chǎn)主要側(cè)重購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、寫字樓、酒店等形態(tài)的建設，一般建在繁華鬧市。工業(yè)地產(chǎn)一般指倉庫，車間，工廠等工業(yè)類使用性質(zhì)的毛地、熟地，多選址在城郊，而且占地面積通常很大。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)近年才興起，開發(fā)商一般聘請專業(yè)的咨詢公司代為管理。
全部2個回答> -
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一般分為四個級別：房地產(chǎn)一級市場是指土地使用權的出讓，即國家通過土地管理部門將城鎮(zhèn)國有土地或者將農(nóng)村集體土地征用為城鎮(zhèn)土地后出讓給土地使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場?？煞Q之為土地的買賣市場。房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，即土地使用通過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售的市場，一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場，它是房地產(chǎn)的增量市場?？煞Q之為新房的買賣市場。房地產(chǎn)三級市場是指投入使用后的房地產(chǎn)交易，以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式，即購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場?？煞Q之為二手房的中介市場。房地產(chǎn)四級市場是指房屋銀行，房屋銀行從字面上理解即是以房屋為經(jīng)營對象的機構。之所以稱為房屋銀行，是因為其在業(yè)務開展形式等方面與商業(yè)銀行的運作具有某些類似之處，所不同的是商業(yè)銀行經(jīng)營的資產(chǎn)是現(xiàn)金等金融資產(chǎn)，而房屋銀行經(jīng)營的資產(chǎn)是房屋。客戶可以像存錢一樣，將房屋存入房屋銀行，由房屋銀行根據(jù)存入房屋的價值付給客戶租金。除此以外，房屋銀行還有與商業(yè)銀行類似的功能，如資金結算、專業(yè)投資理財功能等，為客戶提供公開、透明、專業(yè)化、全方位的綜合服務。簡而言之，房屋銀行就是以房屋為主要經(jīng)營對象，通過提供專業(yè)房屋流通、經(jīng)營服務使房屋的收益和價值以貨幣形式體現(xiàn)出來，并通過提供服務獲取收益的機構。
全部3個回答> -
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有區(qū)別的，房地產(chǎn)是個概括性詞語，而地產(chǎn)則歸于房地產(chǎn)。小地產(chǎn)就是指地方頒發(fā)房產(chǎn)證，而非國家頒發(fā)。比如，利用農(nóng)民耕地和集體用地假設的房子、利用政府劃撥的地但是不按照政府要求建設的房子、還有就是使用軍事用地建設的房子。小地產(chǎn)的好處就是價格便宜。
全部4個回答> -
答
房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實業(yè)公司。實業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進行房地產(chǎn)的購銷業(yè)務。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設立的臨時附屬公司，主要負責此項目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項目完工、售罄，此公司就會取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權 ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。
全部4個回答>
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