物業(yè)方面的職業(yè)生涯設(shè)計

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• 147****4458

  開發(fā)商是建筑工程的發(fā)包方和投資人，工程項目確定后，由于開發(fā)商沒有施工資質(zhì)，所以開發(fā)商要找施工單位進行建筑施工；施工單位一般沒有自己的勞務(wù)隊伍，為了贏取更大的利潤，施工單位就會把一些分項工程交給

  查看全文↓ 2014-07-30 15:34:04
• 132****0138

  全力**大的是開發(fā)商和施工方。利益也是**大。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:07:07
• 137****0431

  開發(fā)商是建筑工程的發(fā)包方和投資人，工程項目確定后，由于開發(fā)商沒有施工資質(zhì)，所以開發(fā)商要找施工單位進行建筑施工；施工單位一般沒有自己的勞務(wù)隊伍，為了贏取更大的利潤，施工單位就會把一些分項工程交給沒有施工資質(zhì)但是有民工隊伍的包工頭來做。監(jiān)理方就是受開發(fā)商或建設(shè)單位委托對施工方(或建筑商)進行監(jiān)督管理的中介機構(gòu)建筑工程完工驗收后，如果開發(fā)商沒有自己的物業(yè)管理公司的話，他們再委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進行先期物業(yè)管理。
  如果開發(fā)商把房子都賣出后，一般業(yè)主會再另行選聘物業(yè)公司進行物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:21
• 141****2596

  都差不多的，勞動部頒發(fā)的要好一點吧

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:31
• 143****0109

  一個是上崗證書，一個是職業(yè)資格證書。你要做這個的話勞動部門發(fā)的這個肯定是要的

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:33
• 147****0081

  一般職業(yè)生涯很簡單，首先你要喜歡這個行業(yè)，還好說生涯，說你在該公司在一段時間你想達到一個怎么的自我體現(xiàn)。
  如在2年內(nèi)好好學(xué)習(xí)物業(yè)的相關(guān)知識，將專業(yè)打定基礎(chǔ)，3－5年對自已有個怎么的提高，想在這行業(yè)達到一個什么目標。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:03:42
• 157****1587

  物業(yè)管理人才前景看好
  
  隨著大批設(shè)計新穎、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)落成，緊接著的是大量物業(yè)公司的進入。消費者在改善居住環(huán)境和居住面積的同時，也對居住軟件和物業(yè)管理有了更高的要求。因此吸引了大批現(xiàn)代物管企業(yè)進入市場。目前，不少企業(yè)對物業(yè)管理人員的要求從學(xué)歷到經(jīng)驗都更加嚴格。但是，由于管理人員的缺乏，其就業(yè)前景則是一片光明。
  
  人才現(xiàn)狀
  
  目前，上海物業(yè)管理人員來源可分三類：一類是由原房管所職工直接轉(zhuǎn)化而來的，這類人員不熟悉現(xiàn)代物業(yè)管理的模式；另一類是學(xué)公共管理、飯店管理的人員，他們有一定的能力，但不熟悉物業(yè)管理的細微方面；還有一類是物業(yè)管理專業(yè)的中專生、高職生以及大專生，他們能夠勝任基本的物業(yè)管理工作，但往往缺乏管理的戰(zhàn)略思維、創(chuàng)新思想，在工作中處于被動地位，不具備從戰(zhàn)略上進行管理的能力?？傮w看來，現(xiàn)有人員與市場需求之間存在一定距離。
  
  隨著物業(yè)行業(yè)趨于專業(yè)化、法制化、市場化、國際化、集團化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求量將繼續(xù)走高。目前，物業(yè)管理行業(yè)主要需求四類人才：一是日常物業(yè)管理人員，比如居民小區(qū)經(jīng)理、物業(yè)管理顧問等；二是技術(shù)支持人員，比如給排水工程師、空調(diào)工、計算機操作、保安等；三是特殊物業(yè)管理人員，比如會務(wù)經(jīng)理、高級管家、樓面經(jīng)理等；四是從事現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的運行維護、能源和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)管理及大型物業(yè)管理的應(yīng)用型高級技術(shù)人才和管理人才。
  
  薪酬水平
  
  物業(yè)管理行業(yè)中不同職位層級薪酬差異顯著，經(jīng)理級年度薪酬水平為41996元；高管層年度薪酬水平為116928元（數(shù)據(jù)來自上海社會勞動保障網(wǎng)）。在該行業(yè)，通常是職位層級越高，薪酬上升幅度越大。另外，不同檔次物業(yè)項目的項目經(jīng)理薪酬差距明顯，高檔寫字樓、涉外公寓等物業(yè)的項目經(jīng)理的薪酬水平是普通住宅等物業(yè)的項目經(jīng)理薪酬的2倍以上，擁有高品質(zhì)規(guī)范化物業(yè)管理經(jīng)驗的項目經(jīng)理成為搶手的香餑餑，“薪情”一片大好。
  
  認證培訓(xùn)
  
  雖然，進入物業(yè)行業(yè)并不難，但你若是想要在這一行有所發(fā)展的話，還是需要通過培訓(xùn)取得物業(yè)管理的專業(yè)證書。
  
  證書目前，物管行業(yè)有2個權(quán)威證書：一是勞動部頒發(fā)的國家職業(yè)資格證書，該證書對求職者的面試、提職、加薪都有很大幫助；二是建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)經(jīng)理證書，該證書對物管企業(yè)的幫助很大，物管企業(yè)的審批年審和評資質(zhì)都要用到它。
  
  勞動部的證書要稍微難考些，通過后頒發(fā)中華人民共和國物業(yè)管理（員）師職業(yè)資格證書，全國通用、出國有效。建設(shè)部的證書通過率比較高。本文將著重介紹勞動部頒發(fā)的證書。
  
  等級物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）、助理物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格三級）、物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格二級）。
  
  培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)管理基本概念，物業(yè)管理機構(gòu)基本知識，小區(qū)、寫字樓、商業(yè)場所、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識及相關(guān)的法律法規(guī)和管理知識。
  
  培訓(xùn)條件(1)助理物業(yè)管理師（國家資格三級）具備下列條件之一者：取得本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書；具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。
  
  (2)物業(yè)管理師（國家資格二級）具備下列條件之一者：
  
  取得本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；
  
  具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作8年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；
  
  具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。
  
  **后，要提醒大家的是，獲得證書不是目的，是起點。它只是給我們從事物業(yè)行業(yè)提供了便利和幫助，大家如果想在這個行業(yè)有更好的發(fā)展，一定要努力和用心。
  
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  物業(yè)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展前景
  
  物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理，它是與因住房改革而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與建立市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的管理。這種集高度統(tǒng)一的管理全方位多層次的服務(wù)、市場化的經(jīng)營為一體，寓經(jīng)營與管理于服務(wù)中的物業(yè)管理，其實是一種服務(wù)性的行業(yè)。
  
  物業(yè)管理企業(yè)有專業(yè)的人員配備，有專門的組織機構(gòu)，有專門的管理工具設(shè)備，有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序，運用現(xiàn)代管理中科學(xué)和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理，它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找了一個總管家，變多個產(chǎn)權(quán)單位、多個管理部門的多頭、多家管理的物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理，在業(yè)主委托授權(quán)的范圍內(nèi)，落實各項管理任務(wù)和內(nèi)容，克服各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制下的種種弊端，有利于提高物業(yè)管理水平，發(fā)揮住宅小區(qū)與各類房屋的綜合效益和整體功能。
  
  物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)和服務(wù)；它推行的是有償服務(wù)，合理收費，這樣可以減少單位的壓力與負擔(dān)，使物業(yè)管理走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)，自我發(fā)展的道路；既使房屋的維修養(yǎng)護及設(shè)備更新的資金有了來源，又使業(yè)主得到全方位、多層次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得安全、舒適、可靠的居住與工作環(huán)境，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營的良好循環(huán)。
  
  物業(yè)管理涉及到方方面面，有各種各樣的矛盾和關(guān)系需要協(xié)調(diào)和處理，各項管理工作的專業(yè)性、技術(shù)性都很強，物業(yè)管理的好壞，也是全體業(yè)主共同的責(zé)任，關(guān)系到每一個業(yè)主的自身利益，在確立業(yè)主的主人翁地位，實行業(yè)主自治自律的前提下，必須由物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一的管理，履行業(yè)主委員會賦予的權(quán)力并承擔(dān)責(zé)任，提供統(tǒng)一專業(yè)化的管理和周到的服務(wù)。
  
  物業(yè)管理已經(jīng)運行了一個世紀，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對居住質(zhì)量的要求正在逐步從住房面積的簡單追求，轉(zhuǎn)向?qū)幼…h(huán)境、社區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的追求。住房制度改革，房屋商品化以及房地產(chǎn)的綜合開發(fā)等改革措施的推行，使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，特別是住宅建設(shè)得到了前所未有的發(fā)展，這些都為物業(yè)管理提供了發(fā)展的良好環(huán)境。
  
  物業(yè)管理的較大發(fā)展主要表現(xiàn)為：一、物業(yè)管理專業(yè)水平有較大提高，新建住宅小區(qū)成績普遍較好；二、物業(yè)管理的覆蓋面逐步擴展，目前不少綜合大廈、辦公樓、工業(yè)廠房等各種物業(yè)，都結(jié)合管理對象的不同特點而實施物業(yè)管理；三、大中型企業(yè)、國家機關(guān)的住宅小區(qū)管理開始走向社會化；四、不少地區(qū)創(chuàng)造了適應(yīng)本地實際、有明顯的地區(qū)和行業(yè)特色的物業(yè)管理模式。
  
  在物業(yè)管理的法制建設(shè)方面，先后頒布了有關(guān)物業(yè)管理辦法和收費標準。1994年建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的頒布，使物業(yè)管理工作走上了有章可循的道路。物業(yè)管理新體制的形成、法制建設(shè)的不斷深化、物業(yè)管理觀念的更新以及物業(yè)管理運行機制的轉(zhuǎn)變，都從不同的角度為物業(yè)管理這一行業(yè)揭示了廣闊的發(fā)展前景。
  
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  物業(yè)管理前景被看好
  
  “經(jīng)過8年多發(fā)展，物業(yè)管理這一概念逐步被江門市民認識、理解和接受，物業(yè)管理已逐步形成氣候，小區(qū)的覆蓋率逐年提高。如今市民買房，都要先看看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，是哪一家物業(yè)管理公司在管。”市房產(chǎn)管理局局長張杜明在日前舉行的市物業(yè)管理協(xié)會年會上如是說。
  
  我市的物業(yè)管理起步較晚，九十年代中后期才開始發(fā)展，直到2002年底成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，物業(yè)管理在江門漸成氣候，物業(yè)管理也成了眾多樓盤的賣點之一。幾年來，市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)揮了政府與企業(yè)之間的橋梁作用，協(xié)助政府加強了行業(yè)的自律和管理，積極配合政府推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
  
  物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“目前江門的物業(yè)管理正處于發(fā)展的初級階段，廣大市民對物業(yè)管理的觀念逐漸清晰，整個行業(yè)的發(fā)展開始步上正軌?！睋?jù)了解，不少專業(yè)人士看好該行業(yè)的前景，近年來，一些企業(yè)陸續(xù)涉足物業(yè)管理行業(yè)，外來的物業(yè)管理公司開始進駐江門；房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理協(xié)會等也在竭力培育這一朝陽產(chǎn)業(yè)。江門的物業(yè)管理“破冰前行”，在近兩年得到了迅速發(fā)展。
  
  “現(xiàn)在，江門市已登記的物業(yè)管理企業(yè)有90多家，但90％以上的物管企業(yè)是房產(chǎn)開發(fā)商派生的子公司，另有專業(yè)的物業(yè)管理公司8家（含外來企業(yè)2家）?！睋?jù)市物業(yè)管理協(xié)會張昆侖會長介紹，全市目前實施物業(yè)管理的項目有185個，物業(yè)管理的總面積達1200萬平方米，其中住宅管理項目有98個，接受物業(yè)管理的面積達473萬平方米，絕大多數(shù)實行物業(yè)管理的都是新建小區(qū)；在非住宅物業(yè)中，實施物業(yè)管理的面積約達643平方米。
  
  2006年，為了提升物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和從業(yè)人員的素質(zhì)，推動行業(yè)的品牌建設(shè)和誠信建設(shè)，省、市相繼開展了物業(yè)管理規(guī)范服務(wù)達標活動，我市共有4個項目分別獲得省、市“物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號，其中中天國際•嘉華苑被評為“廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)”，駿景花園、灝景園被評為“江門市物業(yè)管理示范小區(qū)”，電力大廈被評為“廣東省物業(yè)管理示范大廈”。
  
  物業(yè)管理前景被看好
  
  近年來，物業(yè)管理行業(yè)取得的一個又一個突破，讓業(yè)界以及行外人士越來越看好物業(yè)管理行業(yè)的前景。
  
  張會長表示，市民現(xiàn)在買房都要先看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，物業(yè)管理做得好的樓盤都賣得比較好。物業(yè)管理是貫穿樓盤開發(fā)始終的一項工作，優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)對整個樓盤的開發(fā)與銷售都有好處，可以提升樓盤的品牌。
  
  她分析道，江門一部分樓盤已經(jīng)嘗到了物業(yè)管理帶來的甜頭，像雅景花園、萃錦園、怡康華庭、金海灣花園、福泉新邨等一些物業(yè)管理做得較好的樓盤，贏得了不少市民的青睞，銷售情況比較理想。在這些樓盤中，大多數(shù)是開發(fā)商有意識地做好了物業(yè)管理工作，較早地選擇了知名的物業(yè)管理公司來管理，逐步提升了樓盤的素質(zhì)；少數(shù)是開發(fā)商的子公司提供優(yōu)秀的前期物業(yè)管理服務(wù)，以有口皆碑的物業(yè)服務(wù)贏得購房者的青睞。如果在樓盤開發(fā)設(shè)計時就有物業(yè)管理的介入，可以解決后期物業(yè)管理碰到的許多瓶頸，可以避免開發(fā)建設(shè)中造成的遺留問題，從而贏得購房者的口碑。
  
  盡管目前江門的物業(yè)管理行業(yè)正遭遇諸多發(fā)展中的“問題”，但不少業(yè)界及行外人士依然看好物業(yè)管理的市場前景。有業(yè)界人士分析認為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)水平的不斷提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越高，對物業(yè)管理工作的認識也發(fā)生了很大的變化，從以前的不重視物業(yè)管理，到現(xiàn)在的買房首先關(guān)注物業(yè)管理。
  
  “江門的物業(yè)管理行業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，只要保持積極的態(tài)度，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系，物業(yè)管理市場的前景會更好?！睆垥L表示。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:41:36
• 146****9918

  開發(fā)商權(quán)力**大,然后是層層轉(zhuǎn)包

  查看全文↓ 2014-04-28 09:56:32
• 146****3610

  介紹你到現(xiàn)代物業(yè)雜志網(wǎng)站,其有建設(shè)部的物業(yè)經(jīng)理上崗證培訓(xùn)班,參加即可拿到證。費用1260元。這是我的一個朋友介紹的,他的網(wǎng)名是“HAIJIE”。其次,參加人事部組織的注冊物業(yè)管理師考試,費用310元,考四門。難度很大。今年已經(jīng)報名結(jié)束,有意明年再報。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:15:00
• 151****8255

  目前城鄉(xiāng)建設(shè)部認可的物業(yè)管理從業(yè)人員資格證書有兩個一個是《全國物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗證》目前已經(jīng)停辦,但是還有復(fù)證另一個是由人事部和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的《注冊物業(yè)管理師證書》考試的報名一般由你所在城市的物業(yè)管理協(xié)會來組織的具體的收費標準網(wǎng)上會有公示有一定的物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗的,建議自學(xué)

  查看全文↓ 2014-04-27 16:55:06

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  答

  物業(yè)管理人才前景看好隨著大批設(shè)計新穎、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)落成，緊接著的是大量物業(yè)公司的進入。消費者在改善居住環(huán)境和居住面積的同時，也對居住軟件和物業(yè)管理有了更高的要求。因此吸引了大批現(xiàn)代物管企業(yè)進入市場。目前，不少企業(yè)對物業(yè)管理人員的要求從學(xué)歷到經(jīng)驗都更加嚴格。但是，由于管理人員的缺乏，其就業(yè)前景則是一片光明。人才現(xiàn)狀目前，上海物業(yè)管理人員來源可分三類：一類是由原房管所職工直接轉(zhuǎn)化而來的，這類人員不熟悉現(xiàn)代物業(yè)管理的模式；另一類是學(xué)公共管理、飯店管理的人員，他們有一定的能力，但不熟悉物業(yè)管理的細微方面；還有一類是物業(yè)管理專業(yè)的中專生、高職生以及大專生，他們能夠勝任基本的物業(yè)管理工作，但往往缺乏管理的戰(zhàn)略思維、創(chuàng)新思想，在工作中處于被動地位，不具備從戰(zhàn)略上進行管理的能力?？傮w看來，現(xiàn)有人員與市場需求之間存在一定距離。隨著物業(yè)行業(yè)趨于專業(yè)化、法制化、市場化、國際化、集團化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求量將繼續(xù)走高。目前，物業(yè)管理行業(yè)主要需求四類人才：一是日常物業(yè)管理人員，比如居民小區(qū)經(jīng)理、物業(yè)管理顧問等；二是技術(shù)支持人員，比如給排水工程師、空調(diào)工、計算機操作、保安等；三是特殊物業(yè)管理人員，比如會務(wù)經(jīng)理、高級管家、樓面經(jīng)理等；四是從事現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的運行維護、能源和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)管理及大型物業(yè)管理的應(yīng)用型高級技術(shù)人才和管理人才。薪酬水平物業(yè)管理行業(yè)中不同職位層級薪酬差異顯著，經(jīng)理級年度薪酬水平為41996元；高管層年度薪酬水平為116928元（數(shù)據(jù)來自上海社會勞動保障網(wǎng)）。在該行業(yè)，通常是職位層級越高，薪酬上升幅度越大。另外，不同檔次物業(yè)項目的項目經(jīng)理薪酬差距明顯，高檔寫字樓、涉外公寓等物業(yè)的項目經(jīng)理的薪酬水平是普通住宅等物業(yè)的項目經(jīng)理薪酬的2倍以上，擁有高品質(zhì)規(guī)范化物業(yè)管理經(jīng)驗的項目經(jīng)理成為搶手的香餑餑，“薪情”一片大好。認證培訓(xùn)雖然，進入物業(yè)行業(yè)并不難，但你若是想要在這一行有所發(fā)展的話，還是需要通過培訓(xùn)取得物業(yè)管理的專業(yè)證書。證書目前，物管行業(yè)有2個權(quán)威證書：一是勞動部頒發(fā)的國家職業(yè)資格證書，該證書對求職者的面試、提職、加薪都有很大幫助；二是建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)經(jīng)理證書，該證書對物管企業(yè)的幫助很大，物管企業(yè)的審批年審和評資質(zhì)都要用到它。勞動部的證書要稍微難考些，通過后頒發(fā)中華人民共和國物業(yè)管理（員）師職業(yè)資格證書，全國通用、出國有效。建設(shè)部的證書通過率比較高。本文將著重介紹勞動部頒發(fā)的證書。等級物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）、助理物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格三級）、物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格二級）。培訓(xùn)內(nèi)容物業(yè)管理基本概念，物業(yè)管理機構(gòu)基本知識，小區(qū)、寫字樓、商業(yè)場所、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理知識及相關(guān)的法律法規(guī)和管理知識。培訓(xùn)條件(1)助理物業(yè)管理師（國家資格三級）具備下列條件之一者：取得本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書；具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。(2)物業(yè)管理師（國家資格二級）具備下列條件之一者：取得本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；具有大專以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作8年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者；具有本科以上學(xué)歷，連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上者，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達到標準學(xué)時數(shù)并取得畢（結(jié)）業(yè)證書者。**后，要提醒大家的是，獲得證書不是目的，是起點。它只是給我們從事物業(yè)行業(yè)提供了便利和幫助，大家如果想在這個行業(yè)有更好的發(fā)展，一定要努力和用心。*************************************************物業(yè)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展前景物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理，它是與因住房改革而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與建立市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的管理。這種集高度統(tǒng)一的管理全方位多層次的服務(wù)、市場化的經(jīng)營為一體，寓經(jīng)營與管理于服務(wù)中的物業(yè)管理，其實是一種服務(wù)性的行業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)有專業(yè)的人員配備，有專門的組織機構(gòu)，有專門的管理工具設(shè)備，有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序，運用現(xiàn)代管理中科學(xué)和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理，它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人找了一個總管家，變多個產(chǎn)權(quán)單位、多個管理部門的多頭、多家管理的物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理，在業(yè)主委托授權(quán)的范圍內(nèi)，落實各項管理任務(wù)和內(nèi)容，克服各自為政、多頭管理、互相扯皮、互相推諉的舊體制下的種種弊端，有利于提高物業(yè)管理水平，發(fā)揮住宅小區(qū)與各類房屋的綜合效益和整體功能。物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務(wù)和服務(wù)；它推行的是有償服務(wù)，合理收費，這樣可以減少單位的壓力與負擔(dān)，使物業(yè)管理走上以業(yè)養(yǎng)業(yè)，自我發(fā)展的道路；既使房屋的維修養(yǎng)護及設(shè)備更新的資金有了來源，又使業(yè)主得到全方位、多層次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得安全、舒適、可靠的居住與工作環(huán)境，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)營的良好循環(huán)。物業(yè)管理涉及到方方面面，有各種各樣的矛盾和關(guān)系需要協(xié)調(diào)和處理，各項管理工作的專業(yè)性、技術(shù)性都很強，物業(yè)管理的好壞，也是全體業(yè)主共同的責(zé)任，關(guān)系到每一個業(yè)主的自身利益，在確立業(yè)主的主人翁地位，實行業(yè)主自治自律的前提下，必須由物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一的管理，履行業(yè)主委員會賦予的權(quán)力并承擔(dān)責(zé)任，提供統(tǒng)一專業(yè)化的管理和周到的服務(wù)。物業(yè)管理已經(jīng)運行了一個世紀，隨著居民生活水平的不斷提高，人們對居住質(zhì)量的要求正在逐步從住房面積的簡單追求，轉(zhuǎn)向?qū)幼…h(huán)境、社區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的追求。住房制度改革，房屋商品化以及房地產(chǎn)的綜合開發(fā)等改革措施的推行，使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，特別是住宅建設(shè)得到了前所未有的發(fā)展，這些都為物業(yè)管理提供了發(fā)展的良好環(huán)境。物業(yè)管理的較大發(fā)展主要表現(xiàn)為：一、物業(yè)管理專業(yè)水平有較大提高，新建住宅小區(qū)成績普遍較好；二、物業(yè)管理的覆蓋面逐步擴展，目前不少綜合大廈、辦公樓、工業(yè)廠房等各種物業(yè)，都結(jié)合管理對象的不同特點而實施物業(yè)管理；三、大中型企業(yè)、國家機關(guān)的住宅小區(qū)管理開始走向社會化；四、不少地區(qū)創(chuàng)造了適應(yīng)本地實際、有明顯的地區(qū)和行業(yè)特色的物業(yè)管理模式。在物業(yè)管理的法制建設(shè)方面，先后頒布了有關(guān)物業(yè)管理辦法和收費標準。1994年建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的頒布，使物業(yè)管理工作走上了有章可循的道路。物業(yè)管理新體制的形成、法制建設(shè)的不斷深化、物業(yè)管理觀念的更新以及物業(yè)管理運行機制的轉(zhuǎn)變，都從不同的角度為物業(yè)管理這一行業(yè)揭示了廣闊的發(fā)展前景。************************************************物業(yè)管理前景被看好“經(jīng)過8年多發(fā)展，物業(yè)管理這一概念逐步被江門市民認識、理解和接受，物業(yè)管理已逐步形成氣候，小區(qū)的覆蓋率逐年提高。如今市民買房，都要先看看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，是哪一家物業(yè)管理公司在管。”市房產(chǎn)管理局局長張杜明在日前舉行的市物業(yè)管理協(xié)會年會上如是說。我市的物業(yè)管理起步較晚，九十年代中后期才開始發(fā)展，直到2002年底成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，物業(yè)管理在江門漸成氣候，物業(yè)管理也成了眾多樓盤的賣點之一。幾年來，市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)揮了政府與企業(yè)之間的橋梁作用，協(xié)助政府加強了行業(yè)的自律和管理，積極配合政府推動物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“目前江門的物業(yè)管理正處于發(fā)展的初級階段，廣大市民對物業(yè)管理的觀念逐漸清晰，整個行業(yè)的發(fā)展開始步上正軌。”據(jù)了解，不少專業(yè)人士看好該行業(yè)的前景，近年來，一些企業(yè)陸續(xù)涉足物業(yè)管理行業(yè)，外來的物業(yè)管理公司開始進駐江門；房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理協(xié)會等也在竭力培育這一朝陽產(chǎn)業(yè)。江門的物業(yè)管理“破冰前行”，在近兩年得到了迅速發(fā)展。“現(xiàn)在，江門市已登記的物業(yè)管理企業(yè)有90多家，但90％以上的物管企業(yè)是房產(chǎn)開發(fā)商派生的子公司，另有專業(yè)的物業(yè)管理公司8家（含外來企業(yè)2家）?！睋?jù)市物業(yè)管理協(xié)會張昆侖會長介紹，全市目前實施物業(yè)管理的項目有185個，物業(yè)管理的總面積達1200萬平方米，其中住宅管理項目有98個，接受物業(yè)管理的面積達473萬平方米，絕大多數(shù)實行物業(yè)管理的都是新建小區(qū)；在非住宅物業(yè)中，實施物業(yè)管理的面積約達643平方米。2006年，為了提升物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)品質(zhì)和從業(yè)人員的素質(zhì)，推動行業(yè)的品牌建設(shè)和誠信建設(shè)，省、市相繼開展了物業(yè)管理規(guī)范服務(wù)達標活動，我市共有4個項目分別獲得省、市“物業(yè)管理示范小區(qū)”稱號，其中中天國際•嘉華苑被評為“廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)”，駿景花園、灝景園被評為“江門市物業(yè)管理示范小區(qū)”，電力大廈被評為“廣東省物業(yè)管理示范大廈”。物業(yè)管理前景被看好近年來，物業(yè)管理行業(yè)取得的一個又一個突破，讓業(yè)界以及行外人士越來越看好物業(yè)管理行業(yè)的前景。張會長表示，市民現(xiàn)在買房都要先看這個樓盤有沒有物業(yè)管理，物業(yè)管理做得好的樓盤都賣得比較好。物業(yè)管理是貫穿樓盤開發(fā)始終的一項工作，優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)對整個樓盤的開發(fā)與銷售都有好處，可以提升樓盤的品牌。她分析道，江門一部分樓盤已經(jīng)嘗到了物業(yè)管理帶來的甜頭，像雅景花園、萃錦園、怡康華庭、金海灣花園、福泉新邨等一些物業(yè)管理做得較好的樓盤，贏得了不少市民的青睞，銷售情況比較理想。在這些樓盤中，大多數(shù)是開發(fā)商有意識地做好了物業(yè)管理工作，較早地選擇了知名的物業(yè)管理公司來管理，逐步提升了樓盤的素質(zhì)；少數(shù)是開發(fā)商的子公司提供優(yōu)秀的前期物業(yè)管理服務(wù)，以有口皆碑的物業(yè)服務(wù)贏得購房者的青睞。如果在樓盤開發(fā)設(shè)計時就有物業(yè)管理的介入，可以解決后期物業(yè)管理碰到的許多瓶頸，可以避免開發(fā)建設(shè)中造成的遺留問題，從而贏得購房者的口碑。盡管目前江門的物業(yè)管理行業(yè)正遭遇諸多發(fā)展中的“問題”，但不少業(yè)界及行外人士依然看好物業(yè)管理的市場前景。有業(yè)界人士分析認為，隨著房地產(chǎn)開發(fā)水平的不斷提高，人們對居住品質(zhì)的要求也越來越高，對物業(yè)管理工作的認識也發(fā)生了很大的變化，從以前的不重視物業(yè)管理，到現(xiàn)在的買房首先關(guān)注物業(yè)管理?！敖T的物業(yè)管理行業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，只要保持積極的態(tài)度，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系，物業(yè)管理市場的前景會更好?！睆垥L表示。

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• 問 物業(yè)方面的知識進
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  所有費用只有你辦理入住手續(xù)時才交。什么裝修類的費用只有你辦理裝修手續(xù)時才交。但物業(yè)管理費只要你房屋沒有問題早晚都得交。水電保險費沒有道理。

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• 問 物業(yè)方面的知識進
  答

  物業(yè)修理的,你們交的有物業(yè)管理費,如果資金不夠的話,業(yè)主可以湊點

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• 問 請問，關(guān)于物業(yè)方面的問題。
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  如果你們小區(qū)有業(yè)主委員會的話,一般合同在那里會有.簽定合同一般是業(yè)主委員會去簽定的,你可以去問問,如果沒有你也可以直接找物業(yè)公司要.如果物業(yè)也提供不出物業(yè)管理合同,說明可能就沒有簽定.沒有簽定按事實合同來處理,問題也不是很大.不過**好要求物業(yè)公司能夠和小區(qū)簽定合同以明確約定雙方的權(quán)利義務(wù).一般來說是有一個專項維修資金,不過有些小區(qū)可能沒有收取.你可以查以下自己每月交納的費用中有沒有這一項,如果有物業(yè)公司應(yīng)當給予維修.根據(jù)<物業(yè)管理條例>對物業(yè)管理的定義:對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理。因此，一般來說，防盜門損壞物業(yè)公司應(yīng)當有義務(wù)進行維修，費用已經(jīng)包含在管理費中了，除非是更換。不過如果你們現(xiàn)在沒有明確的合同可能會有爭議，一般物業(yè)公司是不會出錢，可能要業(yè)主同意后進行分攤。如果找管理處反映他們很慢就去找物業(yè)公司老總反映，每天給老總打一個電話，可能要不了一個星期你就有好消息了。

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• 問 接房方面的問題
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  《面積實測表》這是依據(jù)測繪中心的實測報告做的,實測報告出來后送去交易中心,交易中心依據(jù)報告上的數(shù)字登錄系統(tǒng)才能做出小產(chǎn)證,我做這么久地產(chǎn)業(yè)了還沒聽過實測報告出狀況的,倒是有交易中心漏登的你合同上的面積和實測有差異在3%以內(nèi)是房價多退少補,如果你交的大修基金與實際有出入也是一樣處理你說的應(yīng)該是竣工驗收合格證,這是依據(jù)開發(fā)商送上去的申請表(備案表)經(jīng)過驗收通過做出來的,里面內(nèi)容應(yīng)該是一樣的,你有興趣的話就看一下關(guān)于你們這房子的一些相關(guān)內(nèi)容,沒興趣不看無所謂你在驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,要求等改善后才交房,那些交房資料自然收回去了,等下次驗房沒問題的話再辨交房手續(xù)就好,如果再驗房還是有問題就要求再整改直到符合交房標準,如果一直都不能改善超過了原合同所訂交房時間的話,你可以當做是開發(fā)商未能按時交房要求違約金(除非問題確實很嚴重,否則是要不到的)提醒你注意一點,你這種情形的物管費不必按交房通知書上的時間來計算,要按你交房的時間計算