根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證能否購(gòu)買(mǎi):根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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151****7838 | 2014-05-08 23:40:34
已有6個(gè)回答
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132****7926
沒(méi)有土地使用證
查看全文↓ 2014-05-17 09:23:36 -
137****0649
沒(méi)有土地使用證的
查看全文↓ 2014-05-16 09:16:36 -
157****5121
就是安置小區(qū)
查看全文↓ 2014-05-13 09:38:38 -
143****8601
就是安置小區(qū)的意思
查看全文↓ 2014-05-12 09:19:42 -
142****9991
樓下的樓下即對(duì)
查看全文↓ 2014-05-10 18:38:23 -
133****7735
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
查看全文↓ 2014-05-09 09:56:11
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。
按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

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小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的,甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了,會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過(guò)戶(hù),理論上不可以買(mǎi)賣(mài),如果要私下買(mǎi)賣(mài),也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房,并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房,那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言,小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式,因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外,購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
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簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō) 就是 村里的蓋得房子 大部分產(chǎn)權(quán)還屬于 村支部的那種房子 你有出售的權(quán)利 但要等幾年后%7E
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是大產(chǎn)權(quán)房,什么是小產(chǎn)權(quán)房?大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的年限分別是多少?答
大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)確定,有的70年,有的50年。是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商,在有限的土地使用年限內(nèi),開(kāi)發(fā)商城建開(kāi)發(fā),建好以后賣(mài)給剛需用戶(hù)的商品住宅用地。是正規(guī)的受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間,可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的,本來(lái)就不允許買(mǎi)賣(mài),因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地,隨時(shí)可以到法院,申請(qǐng)取消違法合同,而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣,業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子,并掃地出門(mén)。
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“小產(chǎn)權(quán)房”,并不是一個(gè)法律的概念,知識(shí)人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中約定俗稱(chēng)的稱(chēng)呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),也稱(chēng)為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來(lái)看看相關(guān)政策:2011年11月,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策(2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào))發(fā)布,明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證??偨Y(jié)來(lái)講,“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無(wú)產(chǎn)品:1、沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效;2、購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案;3、只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么缺點(diǎn)?小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù),同時(shí)在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效,但也區(qū)分不同情況:①、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效;②、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)部門(mén)和組織批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)做無(wú)效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。3、政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門(mén)整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房?鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房,可以從以下兩個(gè)角度來(lái)看:1、看有無(wú)房本很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房,還是沒(méi)辦理下房本的房子,建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)孩佟⒁猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;③、依法收回土地使用權(quán)的;④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書(shū)面同意的;⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證合法且受法律保護(hù)的房屋交易,所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”,是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā),并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房可能在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì),但是購(gòu)房者必須清楚,小產(chǎn)權(quán)房在法律上是明令禁止上市交易的,同樣的,也不能得到法律的保護(hù)。購(gòu)房者切不可貪圖便宜,造成一些不必要的損失。
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