停車場歸屬權(quán)是物業(yè)還是業(yè)主

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• 142****7065

  有沒有權(quán)利得看物業(yè)公司有沒有被全體業(yè)主授權(quán)，地上停車位的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，如果有業(yè)主委員會，物業(yè)需經(jīng)業(yè)主大會同意才可以進行租賃，要是沒有業(yè)主委員會，物業(yè)需要做公示征集全體業(yè)主的意見，并且租賃收益歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2014-05-20 20:06:31
• 131****1824

  如果直接買斷的話就是業(yè)主的 沒買的當然算開發(fā)商的 也不能算是物業(yè)的

  查看全文↓ 2014-05-19 16:12:00

相關(guān)問題

• 問 怎么查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)
  答

  查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)可以在購買的過程當中，要求開發(fā)商出具土地使用權(quán)的出讓合同，如果開發(fā)商針對于地下停車場，已經(jīng)有單獨出資購地的證明，并且有明確專用部分的停車注明，開發(fā)商是有權(quán)對于停車場進行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果開發(fā)商沒有辦法出具相關(guān)的證明材料，小區(qū)土地以及土地上相關(guān)配套的公共設(shè)施部分都屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)自行出讓所有權(quán)。對于擁有正規(guī)所有權(quán)停車位，需要在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的過程當中單獨進行申報。而且停車位的面積沒有計算在小區(qū)的建筑面積當中。如果停車位的面積，其建設(shè)成本已經(jīng)分攤，計入在購房者的購房款當中，則產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主共有。此外小區(qū)的停車位在建筑區(qū)域內(nèi)的，需要滿足業(yè)主的停放需求，在建筑區(qū)域外，可以由當事人通過出售或者是出租的方式進行使用。

• 問 怎么查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)
  答

  查小區(qū)地下停車場歸屬權(quán)可以通過查閱《土地使用權(quán)出讓合同書》，如果開發(fā)商有單獨出資購買土地的使用權(quán)，會在使用權(quán)出讓合同當中有明確約定專有部分的停車場，此類停車場的歸屬權(quán)就屬于開發(fā)商所有，是可以通過買賣形式來購買停車位的，但如果說開發(fā)商并沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，那么地下停車場到產(chǎn)權(quán)就歸屬于全體業(yè)主所有，包括附屬公共配套建筑物也都屬于業(yè)主所有。根據(jù)國家對小區(qū)車位的明確規(guī)定，如果在建筑域內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位，必須要先滿足業(yè)主的需求，而且對于所擁有所有產(chǎn)權(quán)的車位才能夠通過出售或者是附贈的方法轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。針對于在小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者是其他場地用來停放汽車的車位都是歸屬于業(yè)主共同所有的，只能夠通過租賃的方式，而且租金也不是歸屬于開發(fā)商的。

• 問 我的住房下的地下停車位歸屬權(quán)
  答

  1、要看當初房屋買賣合同上有無注明是為業(yè)主所有，否則就是開發(fā)商所有。但是業(yè)主有使用權(quán)。開發(fā)商對于地面車庫和地下車庫應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)證。而對于地面車位應(yīng)該有規(guī)劃許可證。2、物業(yè)應(yīng)該有開發(fā)商的書面委托書，委托書應(yīng)標明委托其銷售、租賃。并且有明確的委托期限。3、由于城市房地產(chǎn)物業(yè)收費過高的，當?shù)貥I(yè)主可以拿房屋買賣合同找開發(fā)商交涉。如果找物業(yè)協(xié)商，那么要看物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上有無相關(guān)條款。

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• 問 小區(qū)物業(yè)停車場如何進行管理？
  答

  具體看當?shù)氐奈锕苁窃趺词召M啦！

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• 問 地下停車場
  答

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