停車場(chǎng)歸屬權(quán)是物業(yè)還是業(yè)主

已有2個(gè)回答

• 142****7065

  有沒(méi)有權(quán)利得看物業(yè)公司有沒(méi)有被全體業(yè)主授權(quán)，地上停車位的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主，如果有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意才可以進(jìn)行租賃，要是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)需要做公示征集全體業(yè)主的意見(jiàn)，并且租賃收益歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2014-05-20 20:06:31
• 131****1824

  如果直接買斷的話就是業(yè)主的 沒(méi)買的當(dāng)然算開(kāi)發(fā)商的 也不能算是物業(yè)的

  查看全文↓ 2014-05-19 16:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)
  答

  查小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)可以在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，要求開(kāi)發(fā)商出具土地使用權(quán)的出讓合同，如果開(kāi)發(fā)商針對(duì)于地下停車場(chǎng)，已經(jīng)有單獨(dú)出資購(gòu)地的證明，并且有明確專用部分的停車注明，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)對(duì)于停車場(chǎng)進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法出具相關(guān)的證明材料，小區(qū)土地以及土地上相關(guān)配套的公共設(shè)施部分都屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)自行出讓所有權(quán)。對(duì)于擁有正規(guī)所有權(quán)停車位，需要在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)。而且停車位的面積沒(méi)有計(jì)算在小區(qū)的建筑面積當(dāng)中。如果停車位的面積，其建設(shè)成本已經(jīng)分?jǐn)偅?jì)入在購(gòu)房者的購(gòu)房款當(dāng)中，則產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主共有。此外小區(qū)的停車位在建筑區(qū)域內(nèi)的，需要滿足業(yè)主的停放需求，在建筑區(qū)域外，可以由當(dāng)事人通過(guò)出售或者是出租的方式進(jìn)行使用。

• 問(wèn) 怎么查小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)
  答

  查小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬權(quán)可以通過(guò)查閱《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》，如果開(kāi)發(fā)商有單獨(dú)出資購(gòu)買土地的使用權(quán)，會(huì)在使用權(quán)出讓合同當(dāng)中有明確約定專有部分的停車場(chǎng)，此類停車場(chǎng)的歸屬權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有，是可以通過(guò)買賣形式來(lái)購(gòu)買停車位的，但如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，那么地下停車場(chǎng)到產(chǎn)權(quán)就歸屬于全體業(yè)主所有，包括附屬公共配套建筑物也都屬于業(yè)主所有。根據(jù)國(guó)家對(duì)小區(qū)車位的明確規(guī)定，如果在建筑域內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位，必須要先滿足業(yè)主的需求，而且對(duì)于所擁有所有產(chǎn)權(quán)的車位才能夠通過(guò)出售或者是附贈(zèng)的方法轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。針對(duì)于在小區(qū)內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者是其他場(chǎng)地用來(lái)停放汽車的車位都是歸屬于業(yè)主共同所有的，只能夠通過(guò)租賃的方式，而且租金也不是歸屬于開(kāi)發(fā)商的。

• 問(wèn) 我的住房下的地下停車位歸屬權(quán)
  答

  1、要看當(dāng)初房屋買賣合同上有無(wú)注明是為業(yè)主所有，否則就是開(kāi)發(fā)商所有。但是業(yè)主有使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商對(duì)于地面車庫(kù)和地下車庫(kù)應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)證。而對(duì)于地面車位應(yīng)該有規(guī)劃許可證。2、物業(yè)應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)標(biāo)明委托其銷售、租賃。并且有明確的委托期限。3、由于城市房地產(chǎn)物業(yè)收費(fèi)過(guò)高的，當(dāng)?shù)貥I(yè)主可以拿房屋買賣合同找開(kāi)發(fā)商交涉。如果找物業(yè)協(xié)商，那么要看物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議上有無(wú)相關(guān)條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)停車場(chǎng)如何進(jìn)行管理？
  答

  具體看當(dāng)?shù)氐奈锕苁窃趺词召M(fèi)啦！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下停車場(chǎng)
  答

  停車場(chǎng)防滑地坪價(jià)格曙升為您提供詳細(xì)的價(jià)格供你參考：停車場(chǎng)防滑薄涂地坪價(jià)格： 0.5mm 19元/㎡停車場(chǎng)防滑砂漿地坪價(jià)格： 1.0mm 28元/㎡停車場(chǎng)防滑自流平地坪價(jià)格：2.0mm 42元/㎡其他厚度的地坪工程價(jià)格可咨詢停車場(chǎng)防滑耐磨地坪室內(nèi)室外的涂裝所用的材料是不一樣的，停車場(chǎng)出路處的坡道是采用丙烯酸地坪漆材料鋪裝，室內(nèi)的防滑耐磨地坪是采用環(huán)氧地坪漆材料涂裝，兩種材料的防滑耐磨性都很強(qiáng)，它們有共有的相同點(diǎn)：美觀，無(wú)塵，易清潔，防水，有一定抗化學(xué)腐蝕功能，無(wú)需特殊保養(yǎng)。在設(shè)計(jì)規(guī)化停車場(chǎng)工程系統(tǒng)或者工程施工時(shí)，需要注意的問(wèn)題非常多，如你想了解更多相關(guān)內(nèi)容可登陸曙升公司網(wǎng)站瀏覽

  全部8個(gè)回答>