我在外地貸款買的房，在北京沒有房產(chǎn)，北京是怎么算的？

已有7個(gè)回答

• 156****1564

  北京市沒有房屋就算一套，貸款也一樣。不過貸款想算一套的話，就不能找太大的銀行，因?yàn)楸本┦写蠖鄶?shù)國有銀行商業(yè)貸款的情況，還是執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策。
  商業(yè)貸款的比利是市場評(píng)估價(jià)的七成，**=成交價(jià)-市場評(píng)估價(jià)的70%。北京貸款沒問題，只要個(gè)人資信和單位沒問題的話，貸款也很好貸的。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:09:25
• 154****2459

  看你是用公積金買的還是商貸買的，如果是用商業(yè)貸款買的就算是二套。
  你在北京買房子，在名下無房的前提下，如果是商業(yè)貸款的話也是二套，如果公積金金貸款的話算是首套。
  全款也是首套。
  如果在北京已經(jīng)有了房子，不是貸款買的，還可以再買算二套，如果是公積金要小于人均平米數(shù)28.81才能貸款二套。要不銀行就拒貸了。

  查看全文↓ 2014-05-20 20:43:38
• 155****8623

  您可以找一個(gè)親戚或者朋友的公司，給您開一個(gè)假的在職證明和能承擔(dān)起你貸款額度的收入證明，加蓋公章。
  然后再要一個(gè)他們公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。
  并且留的固定電話一定要是你認(rèn)識(shí)并且知道你貸款事情的人，這樣銀行打電話詢問的時(shí)候就不會(huì)穿幫了。
  而且有些房地產(chǎn)樓盤的銷售就可以幫你想辦法辦了。他想買給你房子，一般都有門路開這些手續(xù)。到時(shí)候可以悄悄的咨詢一下他們。

  查看全文↓ 2014-05-20 20:09:40
• 141****8199

  外地的房產(chǎn)在北京不算,您還能買房子,應(yīng)該算是首套,但是貸款能否需要看您的資質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-05-20 17:21:34
• 152****9870

  1、北京地區(qū)認(rèn)房認(rèn)貸政策是以家庭為單位。那么如果在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查不到您夫妻二人名下有房產(chǎn)，也沒有貸款記錄的話，購房算作首套房。
  2、銀行貸款，如果在戶口本上顯示的您是已婚，那么會(huì)審核您夫妻倆的房產(chǎn)信息。但如果您的戶口本沒有變更，那么您處于單身狀態(tài)的話，購房仍是首套。
  3、如果您的老公外地房產(chǎn)并沒有貸款記錄，那么您無需開具無房張明，在京購房仍是首套，但如果您的老公是貸款買的房子，您即便開具無房證明，以家庭為單位的話購房算作二套。

  查看全文↓ 2014-05-20 14:29:50
• 157****8427

  首先您如果在北京買房要貸款那計(jì)算套數(shù)就要考慮2給方面。一個(gè)是建委方面 他們計(jì)算房產(chǎn)只是計(jì)算北京的房產(chǎn) 不計(jì)算外地的。 在建委你有北京集體戶口了 能買2套北京的房子。家庭名下在北京你算無房的 第二給方面是銀行方面 您說您在外地和父母是有共有產(chǎn)權(quán)的 那么要問下你買房時(shí)有沒有貸款 銀行計(jì)算二套是看有無在銀行的貸款記錄 這是全國性的。
  貸款也只看你有沒有貸款 如果貸款是父母的 那么也不算你有貸款 那么就能算首套了。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:08:21
• 156****8863

  在北京你得滿五年完稅或五年社保，你外地有貸款的房產(chǎn)，在北京公積金買房算一套。。公積金貸款能貸銀行評(píng)估價(jià)的8成。。。

  查看全文↓ 2014-05-19 16:10:36

相關(guān)問題

• 問 我是北京戶口,但是工作在外地。外地有房產(chǎn),而且有貸款,是否還可以在北京購房?
  答

  住宅性質(zhì)房產(chǎn)限購。如果你和你的愛人（如果有）在北京沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)或有1套住宅性質(zhì)房產(chǎn)，還可以在北京買住宅性質(zhì)房產(chǎn)。商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限購。

• 問 外地人在外地有房，在北京工作想在北京買房算二套嗎？
  答

  是有影響的，也算二套；但是，如果有離婚協(xié)議，明示外地的房子跟您沒有關(guān)系了，也是可以單議的。

  全部11個(gè)回答>
• 問 父母在外地貸款買的房子對(duì)我在北京在買房有影響嗎？
  答

  這個(gè)會(huì)有一定影響，屬于房產(chǎn)稅的問題，現(xiàn)在人均60平以上部分要收取一定數(shù)額的稅。而且如果你在沈陽買房子要看是否貸款，如果貸款的話住房公積金貸以后就不能在北京買房的時(shí)候用了。但如果你很有錢，我覺得還是買比較合適。

  全部8個(gè)回答>
• 問 我是外地的，在北京沒有房產(chǎn)，我想貸款買車可以嗎？需要什么手續(xù)嗎？也沒有北京人擔(dān)保。
  答

  樓上說的很全了先說一下 什么樣的客戶 金融公司和銀行會(huì)批的比較順暢優(yōu)質(zhì)客戶或者有穩(wěn)定收入 有房產(chǎn) 已婚 學(xué)歷本科以上 這些都是有會(huì)對(duì)你貸款有 分的部分外地人購車分兩種 1.自己有房產(chǎn) 如果自己有房產(chǎn) 有穩(wěn)定收入 這樣和北京人沒有什么區(qū)別 按照正常的流程走就好了 如果是優(yōu)質(zhì)客戶比有些北京人批的還快..2.自己沒有房產(chǎn)沒有房產(chǎn)的話大多數(shù)金融公司和銀行是一定需要提供擔(dān)保人 擔(dān)保人一定是要在北京有房產(chǎn)的 如果是優(yōu)質(zhì)客戶 那就批準(zhǔn)的更快 優(yōu)質(zhì)客戶包括：公務(wù)員 政府機(jī)關(guān)工作人員 外企人員 醫(yī)生 護(hù)士 軍人（這個(gè)有點(diǎn)爭議 有的公司會(huì)把軍人列為不優(yōu)質(zhì)客戶..）教師擔(dān)保人提供的 一定要有房產(chǎn) 如果你的資質(zhì)還不錯(cuò)滿足我說的那些的話 擔(dān)保人只要提供房產(chǎn)就可以了 如果 你的資質(zhì)稍微差一點(diǎn) 沒有穩(wěn)定的收入 而且學(xué)歷不是很高的話 樓上所說的那些需要提供的東西恐怕你的擔(dān)保人也需要提供這些東西 而且**好他/她的資質(zhì)要好過你 你這些問題 完全可以去店里問銷售 或者去問他們駐店的專業(yè)人員 他們會(huì)根據(jù)你的情況幫你分析你大概需要準(zhǔn)備那些東西 比在這里籠統(tǒng)的問更好 還有一定要問清有沒有手續(xù)費(fèi) 還有那些費(fèi)用 大概需要多久才能辦理好

  全部2個(gè)回答>
• 問 在外地有房的本地居民，房產(chǎn)是怎么算的？
  答

  外地的房產(chǎn)不計(jì)算到本地的房屋套算里，但是在外地購買房產(chǎn)時(shí)，有過貸款記錄，那么在本再買房時(shí)，無法享受首套房優(yōu)惠。