簽購房合同的時候應該注意什么問題啊？

已有8個回答

• 144****0788

  簽購房合同的時候要看好**款多少,定金多少,付款的時間,交房時間,如果不能按時交房的違約責任。再就是看好哪些是自己的違約責任。。如果是二手房的話,還要落實一下房子里有沒有戶口,如果有戶口要讓房東遷出,一般二手房會扣下一定的騰房押金,在物業(yè)交接之后返還給房東。

  查看全文↓ 2014-09-17 13:10:50
• 153****9978

  詳細研究一下合同內容。補充協(xié)議上說明權利義務時效。叫不準就那個復印件回去研究一下

  查看全文↓ 2014-05-22 09:15:16
• 133****8134

  簽購房合同的時候要看好**款多少,定金多少,付款的時間,交房時間,如果不能按時交房的違約責任。再就是看好哪些是自己的違約責任。。如果是二手房的話,還要落實一下房子里有沒有戶口,如果有戶口要讓房東遷出,一般二手房會扣下一定的騰房押金,在物業(yè)交接之后返還給房東。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:05:16
• 131****0571

  購房合同都是格式化的東西，首先合同第一頁產(chǎn)權人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價格有沒有寫錯。其次看辦理貸款、過戶時間和交房時間是否緊湊（首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久，銀行給你說的時間再加一周就可以了，交易中心辦理過戶一般20工作日出產(chǎn)證，合同你寫一個月10天左右這樣比較安全）。
  再看雙方違約條例正常是20%-30%左右，房屋的附贈東西合同里也都寫好比如像附送空調什么牌子幾臺或電視機之類的，然后再看付款方式這是重點，不要把付款周期寫的太緊湊適當放寬幾天，**后看簽名的地方名字和身份證號碼是否正確。
  （祝你好運）

  查看全文↓ 2014-05-21 16:55:04
• 151****1883

  簽購房合同注意什么問題？ 在選房時首先理性看待房地產(chǎn)廣告問題，目前房地產(chǎn)廣告的規(guī)范性不強，個別房地產(chǎn)開發(fā)商在廣告中刻意夸大小區(qū)配套設施的功能，綠化率等，對于地理位置、周圍環(huán)境等方面采用避實就虛的宣傳手段，因此需要理性地看待房地產(chǎn)廣告。
  選房時需要注意項目所在區(qū)域的環(huán)境、交通、配套情況以及項目本身的情況，比如戶型是否合理，通風采光效果是否良好，社區(qū)配套是否齊全、房子質量好壞，開發(fā)商資信、物業(yè)管理質量如何，這也都是影響以后居住品質的重要方面。
  當然，房子沒有十全十美的，在選擇房產(chǎn)時，要緊密結合**接近自己需求的房產(chǎn)，在同等價位的條件下應優(yōu)先選擇配套更完善的小區(qū)；
  在同等地段的條件下應優(yōu)先選擇規(guī)摸較大，價格適中的小區(qū)。 另外，注意項目合法性。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預售必須有“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。
  購買五證不全的房屋會給購房者帶來極大的購房風險，特別是會影響購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關證件。同時，購買不在預售范圍內的房屋同樣存在以上的問題。如果項目為現(xiàn)房銷售，需要取得大證，您在購買時，可以要求開發(fā)商出具預售證或大證進行查驗，二者有其中一個，項目為合法銷售。
  樓層的選擇因人而異，樓房的二至六層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，于是這里的人欣賞的是社區(qū)的整體設計效果，特別是樓下的花園會呈現(xiàn)出另一派高空的美景。
  而作為高層建筑的六層以上，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。 同時購房者盡量不要選擇臥室靠近電梯或樓梯間的房屋，以防晚間噪音干擾休息。 安全因素主要是針對選擇居住在普通社區(qū)的購房者來說的。由于普通社區(qū)的保安系統(tǒng)較之商品房有一定的缺陷，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購房者選擇中間偏高的樓層會比較安全。同時，樓體本身**好不要使犯罪分子容易攀爬。 另外現(xiàn)在也有一種說法是說9——11樓，空氣不好，因為在那個高度，屬于空氣塵埃層。一般而言只要樓盤綠化做得好而且您的房子不是正對市政路的話，八層以上噪音都不會太大，但十一層是揚灰層，十二層以上的話空氣更好一些，而且景致更好。
  主要看是否正對公路。以上觀點僅供參考。樓層的選擇屬于一個綜合因素，要考慮多方面因素，建議您多查看資料，咨詢建筑方面的專業(yè)人士。 影響房屋的價格的因素很多，例如房屋所處的地理位置，項目所處周邊的情況，房屋的布局、朝向、面積等，因此房屋的價格不能一概而論，合不合適主要看項目的**潛力。
  一般，簽訂合同時需要交納**款，其他費用不需要交納其。

  查看全文↓ 2014-05-21 14:35:36
• 153****0664

  購房合同簽訂一般看怎么付款的條款跟違約條款。還有交房，過戶時間就行。別的都是版式。固定的。

  查看全文↓ 2014-05-20 11:45:36
• 146****5960

  1、作為一個購房人你對購房協(xié)議基本沒有反抗力...而且都是案場銷售在弄的，他們能給你什么承諾呢？合同是開發(fā)商訂的，除非你親自和開發(fā)商談，要改可能性微乎其微；
  2、你倒是多注意一下合同上約定的交房時間、交房條件，這兩個對你的權益影響**大，看不懂的，要求銷售解釋給你聽；
  3、還要注意查看售樓處有沒有公開展示預售許可證，工程規(guī)劃許可證，用地規(guī)劃許可證，施工許可證...正規(guī)樓盤都會有這些證件；
  4、廣告里面那些承諾的東西，你特別關注的**好也多問問清楚，落實下是不是真的有這項東東，雖然法律對于售樓廣告也是有約束的，但廣告就是廣告，你懂的，弄到官司什么的，都是勞民傷財?shù)氖拢?br/>5、考慮按揭貸的，落實當?shù)匕唇屹J款標準，看看自己是否符合，不然簽了合同，發(fā)現(xiàn)自己按揭又不過，也很麻煩。

  查看全文↓ 2014-05-19 20:25:15
• 158****3984

  主要就是交付時間和賠償條件！別的沒什么了，還有就是房子的產(chǎn)權是多少年的！

  查看全文↓ 2014-05-19 16:57:38

相關問題

• 問 購買期房，簽購房合同的時候應該注意什么問題？
  答

  一般都是網(wǎng)簽合同(制式合同) 合同間都沒有什么變化 看清第八條 交付期限 及違約責任 是否合理 第一十四條 基本配套設施 比方有無寬帶 天然氣 再者就是合同附件的內容 平面圖 及設備標準之類的 以防樓盤和你約定的不符(一定不要相信開發(fā)商口頭說明 一切條款都要寫在合同上 若是有特殊約定 可以在合同附件說明 或是另訂立補充協(xié)議--日期應當在合同簽訂后)作為起訴的依據(jù) 說的較為籠統(tǒng) 希望能幫到你

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• 問 簽買房合同應該注意什么問題
  答

  合同主要條款說明如下： （1）關于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 （2）關于價格、收費、付款額同的條款。 價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 （3）關于房屋質量的條款。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。 雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

• 問 ??如何簽購房合同?簽購房合同需要注意什么問題呢?
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 買房合同注意什么，簽買房合同的時候要注意什么問題？
  答

  注意產(chǎn)權人，房屋坐落，交房時間，房價，**，違約協(xié)議，補充條款

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• 問 確定好樓盤，準備簽購房合同時，應該注意些什么問題？
  答

  簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。

  全部2個回答>