深圳二手房個人所得稅誰交的問題？

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• 156****9193

  個人所得稅 （1）按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率是20% 其房產(chǎn)原值分別為： ①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費； ②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費； ③房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額； ④房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。 （2）不能提供原購房價格，從而不能準(zhǔn)確計算轉(zhuǎn)讓所得的，由稅務(wù)機關(guān)核定征收。一般是評估價的1% （3）個人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地產(chǎn)登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明）兩個條件，方可免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-11-06 14:37:23
• 142****3027

  個人所得稅
  （1）按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率是20%
  其房產(chǎn)原值分別為：
  ①房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；
  ②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；
  ③房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額；
  ④房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。
  （2）不能提供原購房價格，從而不能準(zhǔn)確計算轉(zhuǎn)讓所得的，由稅務(wù)機關(guān)核定征收。一般是評估價的1%
  （3）個人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地產(chǎn)登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明）兩個條件，方可免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2014-05-20 17:26:12
• 158****1542

  1滿5年,且是普通住宅,深圳首套物業(yè)的,不征收;2滿5年的豪宅,差額征收15%

  查看全文↓ 2014-05-20 16:56:37
• 142****6255

  合同復(fù)印件不具備法律依據(jù)，以合同原件為準(zhǔn)，既然合同原件已經(jīng)著名由賣方支付哪就是業(yè)主支付。不管誰騙誰以，均以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:03:16
• 147****7131

  你好，請問你那個補充條款“如賣方非五年內(nèi)唯一物業(yè)，由此造成的個人所得稅由賣方承擔(dān)”是在什么時候補充上去的，補充的時候是一式三份上面都有補充嗎？如果是一式三份都有補充，那么這個補充條款是有效的，這個個人所得稅理所應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)。
  如果補充條款只是在你的合同上注明了，而沒有體現(xiàn)在賣方的合同上面，那么這應(yīng)該是中介方的責(zé)任。反正都不應(yīng)該由你承擔(dān)就是了，因為合同上寫得很清楚，“如賣方非五年內(nèi)唯一物業(yè)，由此造成的個人所得稅由賣方承擔(dān)”。
  所以這個稅費只能由賣方和中介方承擔(dān)。還有什么問題可以追問！

  查看全文↓ 2014-05-19 20:39:39
• 151****7533

  應(yīng)該遵照合同內(nèi)容，個人所得稅由賣方來交。賣方不能以當(dāng)初沒有看清合同作為借口，法律上不會支持賣方的說法。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:47:17

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• 問 二手房個人所得稅問題
  答

  一、買方買的是第一套住宅第一套住宅（以前也沒有房），賣方名下無其他房（之前也沒有）1、房本已滿五年：90平米以下契稅×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未滿五年：契稅同上，營業(yè)稅×5.5%，個人所得稅×1%（現(xiàn)行政策下主要未滿五年必須交足全額營業(yè)稅）二、1、買方之前有過房：不享受90平米以下×1%的優(yōu)惠政策2、賣方名下有過其他房：不管滿沒滿五年都需繳納1%個人所得稅三、買方名下還存在一套住房，契稅一律×3%第二第三兩條需結(jié)合第一條來看另外要140平米以上的視情況還需加收土地增值稅像你所說的20%是以前走差額營業(yè)稅的時候個稅就是20%，而且一般應(yīng)用在現(xiàn)購價和原購價差額較小的情況下這樣做比較省錢才適用，而且一般都是沒滿五年的房子，現(xiàn)在沒滿五年交的是全額營業(yè)稅了，就不存在走差額這一說了從來沒聽說過國家會強征20%個稅這一說，真要這樣就亂了

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• 問 二手房個人所得稅問題
  答

  如果你是一手房買進的話可以去房管處檔案科去查拉張復(fù)印件就可以了如果是2手房只有去地稅的檔案館查了但要有熟人才會給你查

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費用，不會遺漏任何一個稅費。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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