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北京市二手房買賣需交哪些稅費?

155****7305 | 2014-05-20 09:21:32

已有8個回答

  • 148****2331

    一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
    (一)營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含)5年的非普通住宅對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅(銷售不動產(chǎn))的稅率為5%;另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加,稅費率分別為7%(市區(qū)適用)、3%和2%。
    (二)個人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的,一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
    二、 承受方繳納稅款
    (一) 契稅。契稅稅率為4%,但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。(法定繼承人繼承的免征契稅,非法定繼承人契稅稅率1.5%)(贈與的契稅為3%;如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅,如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅)
    (二) 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅(權(quán)利許可證照)為印花稅應納稅憑證,按件貼花5元。 優(yōu)惠政策:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%的稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2014-05-22 20:34:34
  • 141****1214

    需要交營業(yè)稅、個稅、契稅,手續(xù)準備身份證、居住證、戶口本

    查看全文↓ 2014-05-22 13:57:33
  • 142****3032

    買方:
    1、重新交納購房契稅(房屋每交易一次,就產(chǎn)生一次契稅,跟房屋年限長
    短無關?。?,此稅是必須要交的!
    如果你購買房屋的建筑面積低于90平(不含90),契稅就是“過戶價格
    ”——同時也是“網(wǎng)簽合同”價格的1%;
    如果你購買房屋的建筑面積在90平-140平之間(不含140),契稅
    就是“過戶價格”——同時也是“網(wǎng)簽合同”價格的1.5%;
    如果你購買房屋的建筑面積高于140平,契稅就是“過戶價格”——同時
    也是“網(wǎng)簽合同”價格的3%。
    特別提示:限購政策對此稅有了一個變更,那就是——區(qū)別第一次購房,還
    是第二次及以上購房。
    如果是第二次及以上購房(當然,房子賣掉了現(xiàn)在一套都木有,不算。這個
    是以買房者當前名下房產(chǎn)情況為依據(jù)的。),契稅一律按照3%來征收。也
    就是說,如果你目前名下有一套房,哪怕是一居,你如果符合限購政策又買
    一套房,哪怕新買的房子面積木有超過90平,你的契稅也按照“過戶價”
    的3%收?。?!
    目的——對有多套房產(chǎn)的人,征收更多的契稅!
    如果你購買房屋的建筑面積低于90平,契稅就是“過戶價格”——同時也
    是“網(wǎng)簽合同”價格的1%。
    2、印花稅,應該是過戶價的萬分之五!
    3、房本費用:好象是85吧!
    4、中介費:這個需要你和中介協(xié)商!
    5、過戶費:多數(shù)的報價是3000元,我個人認為不應該單出,應該中介
    包。
    6、代書費:多數(shù)的報價是3000元,個人認為應該木有這個費,中介收
    取費用,就必須要負責的。你要是交了,我只能認為要么這房子你撿到大便
    宜了;要么,你太迫切了;要么,你的談判能力太差了。
    7、貸款服務費:多數(shù)的報價是3000元,以20萬為基礎,每增加1萬
    多交50元。中介一般會把你的貸款單子給了專門做貸款業(yè)務的擔保公司,
    很多擔保公司的貸款服務費都在1000元以內(nèi),公積金可能稍微高些!這
    多收的錢,一般都歸中介腰包了。中介費外,額外的一筆可觀的收入!
    8、評估費:普通住宅,評估公司收取400元,別墅、寫字樓、商用房評
    估價1%。如果你交了1500,就被宰了!
    以上,就是買方要交的費用。當然,還有大頭——營業(yè)稅和個稅,這2個大
    頭本來是賣方應該出的,但是由于長期的賣方市場,該筆稅費都轉(zhuǎn)嫁買方承
    擔了。

    查看全文↓ 2014-05-22 12:50:25
  • 133****3025

    2%的契稅,還有些別的建議到房屋交易中心區(qū)問問吧,不要聽別人亂說

    查看全文↓ 2014-05-22 09:09:50
  • 131****1437

    稅費參考如下:
    查檔20元
    公證費成交價*0.3%
    營業(yè)稅:成交價*5.6%
    1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未滿5年,全額征收。
    3、非普通住宅滿5年,差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年,全征
    個人所得稅:成交價*1%
    1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
    契稅:
    1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交價*0.5%,房改房征收。
    土地增值稅:
    1、成交價*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
    印花稅:成交價*0.05%
    1、住宅類,暫免。
    2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:
    1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
    2、面積*6元/平方米,商品房。
    3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:
    1、80元/本,住宅及配套車庫
    2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
    3、10元/本,共有權(quán)證。
    貼花稅:5元/件。
    比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

    查看全文↓ 2014-05-22 09:04:24
  • 144****7997

    契稅 個人所得稅 營業(yè)稅 評估費

    查看全文↓ 2014-05-20 17:24:29
  • 136****9712

    你得現(xiàn)在北京繳滿連續(xù)5年的社保和連續(xù)5年個稅后,才有資格在北京購買一套住房;買二手房在北京所有地稅費(營業(yè)稅,個稅,契稅,公司產(chǎn)權(quán)可能還有土地出讓金,印花稅)都由買方承擔;如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話是不能交易的,就是你交易了如果以后有什么糾紛也得不到國家法律保護,奉勸不要買小產(chǎn)權(quán)或沒有產(chǎn)權(quán)證不能到建委過戶的房子。
    。麥田房產(chǎn)代志剛

    查看全文↓ 2014-05-20 16:51:15
  • 132****5250

    契稅,是必須交的,140以下是1.5%,140平以上是3%,90平以下首套住宅1%
    個稅:房本滿5年免收,5年以下1%
    營業(yè)稅:沒滿2年,140平以下 差額的5.5%或全額5.5%,滿2年免收,沒滿2年140平以上的全額收5.5%,滿2年的差額5.5%或全額5.5%。(城八區(qū)是5.5通州是5.4)
    以上是商品房,已購公房還有一個土地出讓金,優(yōu)惠價和成本價是不一樣的,優(yōu)惠價是1560*建筑面積*7.成本價是1560*建筑面積*1,(城八區(qū)的,通州是1290)
    還有其他的經(jīng)濟適用房,和回遷房啊,你在問我吧。
    差額就是你現(xiàn)在買的價格減去當時買的價格

    查看全文↓ 2014-05-20 09:35:20

相關問題

  • 我給你公式你自己算他不是不包括稅么.契稅 成交價×1.5%印花稅 成交價×0.001(房主交的話就×0.05%)印花稅是由房主出.房主不是說你包了么?這個房子就這么多稅了.你那上錢和房主一起去地稅局辦理過戶.差不多20個工作日就下來了.

    全部9個回答>
  • 二手房的稅費主要就是:1、契稅契稅其實也是房屋總額的3%到5%,但如果說是首次購買普通住房,契稅是可以享受優(yōu)惠政策的。建筑面積在90平米以下的契稅是按照房屋總額的1%收取,建筑面積在90平米到144平米,契稅是按照房屋總額的1.5%收取,建筑面積超過144平米,契稅按照房屋總額的3%收取。2、增值稅按照房屋總額的5.6%收取,如果購買的是普通住宅,并且已經(jīng),取得房產(chǎn)證的時間超過兩年可以免征增值稅。3、個人所得稅稅率是按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取,房產(chǎn)證滿夠5年,并且是家庭唯一一套住房,可以免征個人所得稅。4、其他費用主要就是買賣雙方都需要繳納的交易費用和權(quán)證登記費用,因為費用不是特別多,大概就是幾百元不等。

  • 第一步:準備工作1.資金您首先要確定資金來源:自籌,親友借款或者銀行貸款等。2.政策咨詢:向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價值的信息。3.根據(jù)自己的資金實力選擇相應的房屋價位,面積,地理位置等。4.委托政府主管部門,中介公司或者房地產(chǎn)估價師對意向的房屋進行估價第二步對意向房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外,購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄,那才是證實房產(chǎn)歸屬的**重要資料。 第三步:買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交付定金第四步:買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項,可以在unixl房產(chǎn)欄目中查詢到。第五步買方交付首期房款或定金六步:賣方償還銀行貸款第七步:賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記第八步:買方申請公積金、商業(yè)貸款第九步:買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同第十步:買方支付二期房款(視合同約定)第十一步:買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶,并取得收件收據(jù)第十二步:賣方將房產(chǎn)屋交付買方(具體情況可在合同中約定)第十三步:買方領取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步:銀行放款不同的城市,二手房交易的流程或細節(jié)不完全一樣,您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗的人請教,向政府主管部門咨詢,甚至合同簽訂時征詢律師的意見,對您順利成交會很有益處您好!二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易。在交易過程中,買賣雙方需要交納的費用主要有:1、契稅(買方承擔);普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%;2、營業(yè)稅(賣方承擔):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??;3、個人所得稅(賣方承擔):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的 20%收??;4、交易費:6元/平米,(買賣雙方各付一半);5、登記費:80元,買方繳納。如果通過中介交易,須交一定的中介費,這是唯一交給中介的費用。謝謝您的關注!

    全部8個回答>
  • 1、契稅:普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。2、營業(yè)稅(賣方):對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價的20%收取。4、交易費:6元/平米,雙方各付一半。5、登記費:80元,買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產(chǎn)證的時間或契稅完稅憑證上的 時間為準。

  • 1、契稅:3%;2、個人所得稅:2%;3、營業(yè)稅:5.5%(如果該房產(chǎn)權(quán)滿五年不需要繳納);4、手續(xù)費:8元/平米;5、登記費:80元;